【占地面积】38000㎡

【建筑面积】103400㎡

【绿化率】50%

【停车位】589个

【停车位描述】项目建筑区划内规划车位共1576个，其中（地上257 地下1319 ）

【楼栋总数】6栋

【总户数】608

【物业公司】深圳地铁物业管理发展有限公司

【物业费】住宅9元/㎡·月 

【物业费描述】住宅物业管理费定价9元/平方米/月，具体以房地产买卖合同约定、物业服务合同约定为准。 

【楼层状况】共6栋建筑，55栋、45F，56栋、30F，57栋、44F，58栋、45F，59栋一单元、54F，59栋二单元、54F，59栋三单元、44F，60栋、28F,61 栋

【参考均价】105000元/平方米

【物业类别】普通住宅

【项目特色】地铁沿线,装修交付,品牌地产,国际化社区,景观居所,大平层

【建筑类型】板楼

【装修状况】住宅:带装修,公共部分带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳市地铁集团有限公司

【楼盘地址】南山梦海大道与桂湾四路交汇处东南角

深铁桂湾·凯旋府位于深圳市南山前海自贸区梦海大道与桂湾四路交汇处东南角，北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道、东临怡海大道，地理位置没得说。这是前海首个超百万方综合体，总占地面积约33.7万㎡，规划总建筑面积约130万㎡，集住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等多种业态于一体。开发商是深圳市地铁集团有限公司，也就是大家熟悉的深铁。

【地理位置】

深铁桂湾·凯旋府位于深圳市南山区前海合作区桂湾片区，具体位置在前海时代项目范围内，临近梦海大道与桂湾四路交界区域，属于前海桂湾金融核心板块范围内。该片区是前海重点规划的金融商务集聚区，以写字楼、金融机构、商务配套为主，住宅用地在桂湾片区整体占比较少，项目为前海时代大型综合开发项目中的住宅组团部分，周边以在建及已建成商务楼宇、市政道路、公园绿地为主，目前片区仍处于整体开发建设完善阶段，居住氛围尚未完全成熟，城市界面以现代化新建商务城区为主，并非传统成熟居住片区。

深铁桂湾·凯旋府距离地铁1号线鲤鱼门站步行距离约600-700米，为目前最近的已运营地铁站；片区内已运营地铁线路还包括5号线桂湾站、9号线梦海站、11号线前海湾站，各站点与项目直线距离均在1.5公里以内，需步行或搭乘短途公交换乘。自驾方面，项目周边主要城市道路为梦海大道、桂湾四路、滨海大道、月亮湾大道，可通过这些道路接入城市主干路网，前往南山、福田、宝安等区域。前海湾综合交通枢纽、深惠城际前海段为片区已规划及在建交通配套，目前尚未完全投入全线运营，片区地下车行联络道已建成部分路段，可实现片区内部部分道路连通，公交方面项目周边1公里范围内设有多个常规公交站点，线路主要服务前海片区内部及接驳周边地铁站、商圈，暂无跨区域快速公交专线。

【教育配套】

深铁桂湾·凯旋府周边学前教育配套有前海时代幼儿园、前海基金小镇幼儿园，均为片区内已建成投用的公办幼儿园，距离项目较近。义务教育阶段公办学校方面，项目对应学区划分以深圳市南山区教育局当年正式公示文件为准，近年片区内主要对口学校包括南山实验教育集团前海港湾学校、南山区第二外国语学校（集团）前海创新教育集团桂湾学校，均为九年一贯制公办学校，均为前海片区新建办学不久的学校，办学历史较短，暂无长期稳定升学成绩参考。片区3公里范围内分布有哈罗国际学校、荟同学校、国王学校等国际化办学机构，均为民办国际/双语学校，面向全市招生，不纳入公办学区划片范围，学费及入学标准按各民办学校自身规定执行。

深铁桂湾·凯旋府自身配建一定规模的社区商业及集中商业体量，目前仍在建设阶段，尚未开业运营，由商业运营方统一规划招商。项目周边已开业成熟商业包括万象前海购物中心、卓越INTOWN、前海周大福全球商品购物中心、山姆会员商店前海旗舰店，均在项目2公里范围内，可满足日常购物、餐饮、超市采购等基础及中高端消费需求。片区内还有前海壹方汇、前海枢纽配套商业等商业体处于在建或筹备开业阶段，暂无具体开业时间表，整体前海桂湾片区商业以中高端定位为主，基础社区便民商业配套相对偏少，主要依赖周边大型集中商业体。

【休闲配套】

深铁桂湾·凯旋府紧邻已建成开放的桂湾公园，该公园为前海片区大型市政公园，以绿地、水系、慢行步道为主要景观，可供日常散步、休闲活动使用。项目前往前海石公园步行距离在1公里左右，前海石公园为前海标志性滨海公园，拥有海景景观及公共休闲空间，是片区主要城市景观公园之一。项目社区内部规划有住宅园林、公共休闲空间及基础健身、儿童活动区域，为社区内部配套。片区内国深博物馆、前海演艺中心、伯克利未来音乐中心等文化设施均处于规划或前期建设阶段，尚未建成投用，前海运动公园、演艺公园等部分绿地公园已建成开放，可作为日常休闲补充配套，整体休闲配套以市政公园、社区内部空间为主，大型文化体育场馆配套仍有待完善。

【项目平面图】

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