万亿倒计时！深圳城市格局重塑,宝安龙岗龙华迎来新机遇

很多人盯着深圳看,看的是南山福田那些写字楼里的公司又融了多少钱,又出了什么新产品,这没错,但这只是表面,真正决定一座城市未来十年二十年走向的,不是中心区的那些增量,是边缘区能不能接住溢出来的东西,接得住,城市就能再长一圈,接不住,中心区再热闹也只是局部繁荣。深圳现在就在这个节点上,南山福田的土地、房价、产业都快到天花板了,人才、企业、资金开始往外溢,往哪溢,往宝安、龙岗、龙华溢,这三个区能不能接住,直接决定深圳这座城市能不能继续保持增长的势头。

这不是政府喊口号喊出来的,是市场倒逼出来的,你去看数据就知道,宝安龙岗龙华这三个区的GDP加起来已经超过一万亿,这个体量放在全国,能排进城市前二十,不是说它们多厉害,是说它们已经不是以前那种纯配套、纯居住的郊区了,它们有自己的产业、自己的人口、自己的消费力,现在缺的是什么,缺的是让这些东西能留得住、转得动的基础设施和公共服务。

深圳有十个区,为什么偏偏是宝安龙岗龙华,因为这三个区占了两个关键条件,一是离中心区近但又不挤,二是有产业基础不是白纸。你看宝安,紧挨着南山,机场在那,港口在那,制造业底子厚,华为、大疆这些公司的生产基地都在那,产业链完整,人才也跟得上,现在政府又在那规划科技走廊、建会展中心,这不是拍脑袋,是顺着已有的资源往上叠。

龙岗也是,以前大家觉得龙岗远、龙岗土,但你去看现在的龙岗,地铁通了,大运新城起来了,华为总部搬过去了,周边配套跟着就起来了,一个总部带动的不只是几千个工作岗位,是整个区域的消费力和人气。龙华更明显,夹在南山福田和宝安之间,本来就是交通枢纽,高铁站在那,地铁线密集,这几年写字楼、商场、学校一茬接一茬地建,人口增长速度全市第一,这种地方不起来才奇怪。

机遇这个词很虚,但落到具体的事上就很实,对企业来说,机遇就是更低的租金、更大的空间、更完整的产业链,对个人来说,机遇就是更多的工作机会、更便宜的房子、更好的生活配套。宝安龙岗龙华现在正好卡在这个位置上,产业在升级,人口在流入,基建在完善,这三样东西一旦形成正循环,增长速度会比中心区快得多,因为中心区已经挤不下了,边缘区还有余地。

你去看那些选择在这三个区落地的企业,不是没钱租南山福田的办公室,是算过账的,同样的成本在南山福田只能租个小格子间,在宝安龙岗龙华能租一整层,研发、生产、仓储都能放在一起,效率比分散在不同地方高得多。对年轻人也是,在南山福田买房可能要掏空六个钱包,在宝安龙岗龙华还有机会靠自己上车,而且这三个区的房价不是低在没人要,是低在增长空间还没兑现,一旦产业起来了、配套完善了,差距会迅速缩小。

深圳的城市格局一直在变,以前是罗湖一枝独秀,后来是福田南山双核驱动,现在是多中心发展,但多中心不是撒胡椒面,是每个区都要找到自己的定位。宝安的定位是先进制造和空港经济,龙岗的定位是创新智造和国际消费,龙华的定位是数字经济和总部经济,这些定位不是随便写的,是根据每个区的资源禀赋和产业基础来的,只要按这个路子走下去,十年后深圳的经济重心会明显东移北扩。

重塑不是推倒重来,是把原来分散的资源整合起来,把原来割裂的板块连起来,最关键的是让人才和资本愿意留在这里。现在这三个区的问题不是没产业,是产业和生活还没有完全融合,很多人在这里上班但住在别的区,周末也往中心区跑,这说明配套还不够,吸引力还不足,但只要医院、学校、商场这些东西跟上了,人自然就留下来了,人留下来了,消费就起来了,消费起来了,服务业就起来了,这是个滚雪球的过程。

小贴士:如果你在考虑在深圳买房或者创业,别只盯着南山福田,去宝安龙岗龙华多走走多看看,尤其是地铁沿线那些新开发的片区,现在看着可能有点荒,但三五年后大概率会是另一番景象,早一步进去的人往往能吃到最大的红利,晚了就只能接盘了。