深圳龙岗区龙城街道挂牌254亩商住地,总起价70.5亿元

好地网4月3日消息（研究员 林嘉辉）今日，深圳市挂牌1宗商住地，位于龙岗区龙城街道，拟于5月6日15时进行限时竞价。

地块位于龙岗区大运中心北侧，出让宗地面积169734.8㎡（包含配建道路23356.9㎡），容积率3.26，建筑面积476800㎡。

地块起价704500万元，楼面起价14775.59元/㎡，保证金140900万元，到账截止时间4月30日12时。

地块构成：住宅305617㎡、商业143456㎡（酒店25000㎡，集中商业116000㎡）、物业管理用房957㎡、文化活动中心15000㎡、幼儿园①4010㎡（用地面积3600㎡，班数12个）、幼儿园②3150㎡（用地面积2700㎡，班数9个）、托儿所①500㎡、托儿所②500㎡、社区管理用房250㎡、文化活动室1000㎡、长者服务中心1500㎡、社区服务中心600㎡、社区警务室100㎡、邮政所100㎡、通信单元机房60㎡。

按照宗地出让条件显示，出让宗地须自《出让合同》签订之日起，住宅1年内开工，4年内竣工；集中商业及酒店2.5年内开工，6年内竣工。分宗后按规定核定各宗地开竣工年期。

宗地住宅及配套商业可分割转让；酒店限整体转让，集中商业（不含酒店）不得转让，母婴室不得转让；物业服务用房产权归所在地块全体业主所有；邮政所产权归邮政部门，建成后成本价移交邮政部门；文化活动中心、道路（允许建设的地上架空连廊和地下联通通道除外）、其余公共配套设施产权归政府，建成后无偿移交政府。

此外，本公告出让宗地如溢价成交，集中商业、酒店部分不参与溢价分摊。

地块指标

地块位于龙岗区大运深港国际科教城核心区域，周边集聚香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校资源，紧邻大运中心、大运公园等文体生态配套，同时坐拥星河COCOPARK、华润大运天地等成熟商圈，地块自身还规划幼儿园、集中商业及酒店等设施，是片区核心优质商住综合体。

地块位置图（来源：深圳公共资源交易中心）

近五年，地块周边2公里范围内成交3宗涉宅地，其中溢价最高的是龙城街道龙G01045-0200地块（中海大运玖章），该地块共吸引南山、中海、华润、招商、绿城、越秀、深业、建发共8家房企参拍，经过238轮线下竞价，由中海企业发展集团有限公司以306500万元竞得，溢价率70.4%，成交楼面价29611元/㎡，实际楼面价30846元/㎡。

新房方面，地块西南侧的中海大运玖章已进入清盘阶段，项目主力在售126–143㎡四房，项目备案均价6.28万元/㎡，折后均价约5.5–5.9万元/㎡。

地块位置图（来源：好地数据库）