🏢 1. 宝安区推出1936套公租房，4月1日起开放认租
事件： 4月2日，观点网报道，宝安区住建局发布2026年度公租房配租公告，面向符合收入财产限额标准的宝安户籍在册轮候人，推出31个项目共1936套公租房房源。本轮配租包含潮樾府、德懿府两个新增供应项目，以及华联城市全景花园等腾退再次配租项目。认租时间为4月1日9:00至4月17日18:00。
为什么值得关注： 单批次推出近2000套公租房，体量在近期深圳保障房供应中属于较大规模。潮樾府、德懿府为全新项目，品质预期较好，对宝安户籍轮候家庭是实质性利好。4月公积金新政施行叠加保障房大量入市，深圳"保障房+商品房"双轨制供应格局正在加速成型。
🏠 2. 深圳人才住房密集入市：三区同推，累计超1300套
事件： 4月2日，宝安区发布新城华苑项目3套四房（117㎡）人才住房配售公告（申请截止4月5日）。此前，盐田区安居桐悦湾（482套，均价2.96万/㎡）和罗湖区安居景福花园（175套，均价3.73万/㎡）已于4月1日启动认购（截止4月12日）。3月27日，深铁熙府也推出714套人才房（均价约5.94万/㎡），申请截至4月6日。四区合计人才房供应超过1374套。
为什么值得关注： 深圳保障性住房在4月迎来供应小高峰，盐田、罗湖项目均价仅2.96-3.73万/㎡，远低于周边商品房价格。多区密集配售意味着政府加大人才安居力度，符合条件的购房者可重点关注。需注意各项目申请截止时间不同，深铁熙府和新城华苑窗口期已不足一周。
📰 3. 证券时报实探深圳"小阳春"：看房量创5年新高，刚需客户价格敏感度高
事件： 4月2日，证券时报发布北上广深楼市实探报道。深圳方面：3月门店二手看房量创近5年新高，签约量环比上涨244%。但市场呈现明显结构性分化——300万以下二手房成交占比从去年同期的21.8%升至31.5%，"以价换量"仍是主旋律。新房端，深圳湾等豪宅项目持续热销，但中介普遍反馈刚需客户对价格仍然高度敏感。部分购房者因连续看中的房源被迅速成交，转而加快决策节奏。
为什么值得关注： 这篇4月2日当天发布的实地报道揭示了"小阳春"背后的真实结构——成交量回暖主要由低总价房源驱动，而非全面回暖。中原研究中心指出核心区域豪宅热销已释放筑底信号，但广东省住房政策研究中心专家提醒：低价房源消耗后中高价位能否接力、"卖旧买新"置换链条能否形成，才是判断市场持续性的关键。
📊 4. 深圳2025年公积金年报发布：贷款发放489亿，累计归集破万亿
事件： 3月31日（4月1日广泛报道），深圳公积金管理中心发布2025年年度报告。全年缴存职工729.37万人，缴存金额1300.95亿元，累计归集资金总额突破1万亿元。发放个人住房贷款489.03亿元，同比增长27.9%，支持4.14万户家庭购房367.56万㎡。提取金额1184.67亿元，租房提取占比持续提升。
为什么值得关注： 公积金贷款发放额同比增长近28%，增速远超市场预期，说明低利率公积金贷款正成为越来越多购房者的首选融资工具。在4月1日公积金新政（个人缴存比例可提高至12%）落地的背景下，预计2026年公积金贷款额将继续增长，对商品住宅市场形成进一步支撑。
🔗 延伸关注：东莞公积金新政同步跟进，大湾区政策联动加速
4月2日，东莞市宣布公积金新政将于4月8日起施行，最高可贷额度提升至225万元（配售型保障房）。这与深圳4月1日施行的公积金新政形成呼应，大湾区城市公积金政策协同优化的趋势明显。
📌 综合研判：平稳偏暖，结构性分化明显。 4月2日市场信息呈现两大主线：一是深圳保障房（公租房+人才房）供应大幅放量，"双轨制"进入实质性推进阶段；二是万科债务风险仍是行业隐忧。3月成交数据虽亮眼，但实地探访揭示回暖主要由低总价"以价换量"驱动，市场整体仍处于筑底修复期。建议关注4月中旬各人才房认购截止后的配售热度，以及万科债务重组方案的最新进展。
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