深圳年轻人踩坑:警惕最大的楼市抄底骗局

新手死于追高，老手死于抄底。

这本是股市的一句名言，同样也适用于楼市。

虽然过去五年房价持续下跌，但房价跌并不等于买房亏本，真正血亏的房子大概占比30%。

根据汇丰测算，2005年以前买的房子市值依然高于买入成本，持有者并没有亏损，这部分房产占比50%。

2005-2016年买入的房产占比20%，如今房价也普遍处于浮盈状态。

真正买房血亏的，是2017年以后的买房人，也是盲目抄底投资、疯狂借钱追涨的那批人。

那时候房价涨上去了，宏观经济也一片欣欣向荣，大家的收入也进入了巅峰时期。

如今房价跌幅已经达到20%，数量占比达到30%，对应财富缩水28万亿。

当年疯狂买房的，主要是70后80后的投资人群。

70后80后在2011-2019年的中国房地产黄金年代，年龄、收入、需求刚好都到了，于是疯狂买房，不仅高杠杆，还要买入多套房子，生怕买少了落后于他人。

过去十年，这波人正经历残酷的资产回撤。

40-59岁群体的高净值人群占比一直在下滑，70后有钱人占比从近50%一路跌到30%，80后也从25%缩水到12%。

随着这几年房价回调，各种抄底声音此起彼伏，抄底老破小的热度更是久久不下，在全国都掀起了一股浪潮。

成都有人一年抄底8套老破小；

上海200万以下二手房成交占比已经超过50%；

深圳300万以下二手房成交占比接近50%；

南京老破小今年首月成交量同比暴涨112%（相当于平均每天卖出28套）……

于是长在抖音、扎根小红书的95后、00后们，开始跃跃欲试。

他们看到的故事是，成都8套老破小房价330万，贷款月供1.4万、房租2.1万。

但实际上背后的现实情况是：

成都40万能买到的二环内老破小，房租每个月只有1500；

老破小贷款7成，银行审批难度很大，大部分能到5成就不错了；

8套房子放一个人名下的可能性很低，如果是代持，涉及的费用和风险怎么处理；

装修、空置期、各种大小型家电家具维护怎么办……

所以，炒作抄底老破小，极大概率是为了卖课赚钱。

你做着买老破小收租发财的美梦，结果先被别人割一刀。

一年抄底8套老破小，才是楼市最大的赌徒

还有1元起拍特价房的套路，也坑了不少深圳年轻人。

2025年3月，小方在逛某宝时随手点进了资产拍卖入口，被一套乳山银滩的海景三房吸引了，最重要的是，起拍价只要1元！

于是她交了1.2万的保证金参拍，最终花了7万多，拍下了这套房子。

这时她还没意识到背后的坑有多少。

首先，加上佣金、软件服务费等，她总共花了11万的成本，算下来比市场价还略高一些。

而且房子的现状也与她的想象相差甚远，外墙脱皮、漏水，并且还没有供暖，而这些问题在拍卖页面上都是没显示的。

等她了解到这些，打算退掉房子时，才发现竞拍公告中有一行小字：“拍下即接受标的瑕疵风险”。

另一位小邹，被干净好看的图片吸引，交了2万定金，用9万拍下了坪山一套房子。

等到拍卖之后，她才发现，这套房子的位置非常偏僻，连外卖都送不到，买菜也要到5公里以外的地方。

不过即使如此，她也按照约定交了尾款，等着卖家一起去过户。

岂料卖家出了幺蛾子，一再拖延过户时间。

一个月之后，竞拍平台通知小邹，房子未在竞拍成功后30天过户，属于悔拍。

最终拍卖公司把尾款退给了小邹，但是她支付的2万保证金和900多软件服务费却无法退还。

此后就是长达半年的维权，竞拍平台和拍卖公司把皮球踢来踢去，始终没有结果。

想去法院起诉吧，钱能不能退回来不知道，但要先花5000律师费。

这样的案例还有很多很多。

比如龙岗、罗湖的一些老破小，就有装修包装后高价卖给小白的套路；

还有人在拍下一套商铺后，才知道物业费每月接近5000元……

说一千道一万，楼市的套路上千万。

记住一句话可以保平安：普通人、有好处、不排队，这是不可能三角。

如果你正盯着深圳那些起拍价极低的法拍房，或者被老破小收租神器的广告诱惑，建议你先冷静下来，可以后台私信找我，咱们把问题解决在付款之前。