新政助力,2026年深圳旧住宅小区更新“破冰”—大鹏华兴新村前服中标

项目位于大鹏新区大鹏办事处，于2024年7月25日发布计划公示，2026年1月4日发布计划公告，列入《2026年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》。

项目拟更新方向为居住功能，拆除范围用地面积17088㎡，拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于3617.58㎡。计划有效期2年，自2026年1月4日起至2028年1月3日止。该更新单元按《住宅项目规范》要求落实。

项目申报主体为深圳市大鹏新区大鹏办事处。前期服务商为深圳市中合盛世投资发展有限公司（联合体：深圳科宇工程顾问有限公司）。

深圳市中合盛世投资发展有限公司成立于2022年，由宏富泽国际技术咨询(深圳)有限公司、深圳市旭诚升实业有限公司、深圳市汇晨投资发展有限公司分别持股39%、37%、24%。

深圳科宇工程顾问有限公司成立于1995年6月，公司专注于工程监理、工程技术咨询和工程项目管理等业务领域。2024年获评国家级高新技术企业。

2025年5月《住宅项目规范》落地、2025年10月市住房和建设局、市规划和自然资源局联合发布《关于稳妥推进〈住宅项目规范〉实施的通知》，确定执行3.1容积率、80米限高要求，受该政策影响，旧住宅区改造项目进展停滞。

目前正式挂网招前期服务商的6个试点项目，2025年仅2个旧住宅区改造项目有明显进展：

2026年3月1日，深圳市住房和建设局及深圳市规划和自然资源局联合印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，通过调整土地移交率、保障房配建、“清调供”，并统筹多方力量等途径，推动更新项目实施：

【土地移交率调整】：在充分满足公共配套需求的前提下，合理核定土地移交率，同时简化相关流程，为项目释放更多开发空间；

【保障房配建优化】：对于未批规划项目，原则上不再强制配建保障房，而是通过多元渠道统筹供给，降低开发主体压力；

【推动项目实施】：通过“清调供”、规划调整、金融支持等多种方式，推动停滞项目重启，实现政企民协同推进，让众多搁置的项目重焕活力。

除此之外，还对规划指标的测算方式进行优化—允许按居住街坊整体测算容积率，打破单个地块限制，有效平衡用地、增加可售面积，提升项目经济可行性。