2026年3月深圳楼市成交复盘｜金三热度拉满，一二手成交量环比翻倍！
走进浩森，了解正规上市金融公司！
数据来源：深圳市住建局官方备案数据、深圳房地产信息平台、乐有家研究中心、深圳贝壳研究院、深圳中原研究中心
三月深圳楼市迎来名副其实的“小阳春”，摆脱二月春节淡季影响，一二手住宅成交量双双暴涨，市场热度显著回升，刚需、改善、豪宅市场呈现分化式复苏，整体成交规模创下近11个月新高，楼市回暖态势愈发清晰。
一、全市整体成交概况
3月深圳楼市彻底走出淡季阴霾，一二手住宅成交全面反弹，环比涨幅均超110%，市场活跃度大幅提升，彻底扭转前期低迷态势。
- 一二手住宅合计网签7898套，环比上涨117%，创近11个月成交新高
- 商品房总成交11851套，环比上涨117.1%
- 同比虽有小幅回落，但主要受2025年同期基数及春节假期错峰影响，环比数据更能体现市场真实回暖趋势
二、新房市场：供应放量，刚需改善齐发力
3月新房供应大幅增加，多个项目集中取证入市，刚需盘走量、改善盘升温，整体成交环比翻倍，市场去化速度明显加快。
- 新房住宅成交2827套，环比上涨118%
- 新房供应：3月共计11个楼盘取证，新增房源3318套，环比上涨474%，供应端全面放量
- 成交均价：54652元/㎡，环比上涨15%
- 市场热点：刚需板块聚焦坪山、宝安、光明，核心区域改善及豪宅项目成交火热，3000万以上高端住宅成交同比大幅增长，市场购买力持续释放
三、二手房市场：站稳荣枯线，成交创阶段性新高
二手房依旧是深圳楼市主场，3月网签量稳定突破5000套荣枯线，单日成交更是创下近5年新高，看房量、签约量同步暴涨，市场议价空间收窄，业主预期逐步回升。
- 二手住宅网签5071套，环比上涨117%，稳定站稳5000套市场荣枯线
- 成交峰值：3月22日单日网签442套，创下近5年单日成交纪录
- 价格走势：二手房挂牌均价59580元/㎡，环比微涨0.9%；市场议价空间9.2%，环比收窄0.6%，连续三个月收窄，卖方话语权小幅提升
- 成交结构：300万以下刚需房源占比超三成，1000万以上改善房源环比暴涨193%，刚需打底、改善跟进的格局愈发明显
四、各区域市场表现
深圳楼市区域分化依旧明显，核心片区领涨市场，刚需片区承接外溢需求，各区成交呈现不同特点：
- 南山、福田：核心地段学区房、豪宅成交激增，业主反价、惜售现象增多，市场热度最高
- 宝安、龙华：刚需置业主力区域，成交量稳居全市前列，性价比房源去化迅速
- 光明、坪山：依托低价优势，成为刚需外溢首选，成交环比涨幅领跑全市
五、楼市总结与4月展望
核心总结
1. 金三小阳春实锤：一二手成交量环比翻倍，市场活跃度回归，回暖态势明确
2. 市场分化加剧：核心片区与刚需片区、刚需产品与高端产品表现差异显著
3. 预期逐步反转：议价空间收窄、笋盘快速出清，购房者入市意愿增强，业主心态趋于平稳
4月市场展望
3月楼市热度为二季度打下良好基础，预计4月深圳楼市将延续回暖趋势，成交量保持稳定，但受限于政策及市场基本面，价格难现大幅波动，整体以平稳复苏、分化运行为主，刚需及刚改客户仍是市场主力。
温馨提示：本文数据均截至2026年3月31日，楼市网签数据存在一定滞后性，实际成交情况略高于备案数据，仅供参考。
浩森金融｜专注深圳房产融资，助力业主盘活资产，走向更好幸福生活
专属客户经理 谢经理17704002313
