创近11个月新高!深圳楼市3月成交数据来了

从价格与议价情况看，深圳贝壳研究院监测显示，3月二手房挂牌均价环比上涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点至9.2%。乐有家研究中心数据则表明，3月成交均价稳中微涨，议价空间缩窄至9.9%，时隔4个月重回“9字头”，南山、福田等核心片区甚至出现业主“反价”现象。有购房者反映，福田一套总价700万元的房源，业主于3月中旬提价50万元。

在成交结构上，本轮回暖由刚需及改善型客群主导，300万-500万元价位段的房源成为核心支撑。南山作为深圳核心区，高端改善需求发力显著。贝壳数据显示，3月深圳1000万元以上二手房签约量环比大增193%；乐有家香蜜湖片区门店单日曾成交5套千万级房源，南山鸿荣源熙园等豪宅小区自1月底以来累计成交近30套，套均成交总价超2500万元。同时，400万-600万元价位段的房源成交周期不断缩短，刚需客群因租房租金与购房月供的差距持续逼近，积极入市看房。

乐有家研究中心数据显示，从整体成交结构来看，当前，深圳楼市呈现“全面回暖、二手主导”的特征。2026年3月一手住宅预售网签1571套，现售网签1256套，合计2827套，环比上涨118%；二手住宅网签5071套，环比上涨117%，稳定在行业公认的“荣枯线”水平，市场底部支撑坚实。南山、龙华、福田等区域看房量均出现明显增长，成交量同步上扬。

对于后市，多家机构预判二季度活跃态势有望延续，但市场分化或将进一步加剧。新房方面，南山等区位优质、性价比突出的项目去化较快，地段普通、配套偏弱的楼盘仍存去化压力；二手房方面，笋盘基本出清的片区成交或降温，优质房源储备充足的南山、深圳湾等板块将保持热度。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，此轮回暖受“金三银四”季节性因素与学区置换需求驱动，属于市场规律性表现，目前成交量处于预期区间。国家高端智库——中国（深圳）综合开发研究院（以下简称 CDI）研究员宋丁表示，深圳具备常住人口持续净增长、产业转型加速、2026 年在深举办的 APEC相关会议带来城市能级提升等多重有利条件，楼市有走出持续行情的基础，但行业调整背景下分化格局难改，核心区优质资产率先回暖，外围区域去化压力仍存。