进入2026年3月，深圳楼市迎来传统“金三”旺季。在政策利好持续释放、市场预期逐步企稳的背景下，深圳一二手住宅市场交出一份亮眼的“成绩单”。
今日，乐有家研究中心、深圳贝壳研究院等多家机构发布的最新数据显示，3月深圳楼市成交显著放量，“小阳春”行情正式确立。
2026年3月深圳一二手住宅总网签量达到7898套，环比大幅上涨117%，是近11个月以来的最高值。
深圳贝壳研究院的统计数据同样印证了这一回暖趋势。需说明的是，两家机构数据存在差异，核心原因在于统计口径不同：
乐有家统计的是“一二手住宅网签量”，而贝壳研究院统计的是“全市一二手房（含非住宅）实际签约量”。该机构数据显示，3月深圳全市一二手房共成交11851套（含非住宅），其中新房成交5081套，环比增长109%；二手房成交6770套，环比增长124%。
3月是传统楼市销售旺季，深圳新房市场快速回暖，售楼处人气显著回升。
3月全市一手住宅预售网签1571套，环比上涨109%，现售网签1256套，环比涨130%，合计网签2827套，环比上涨118%。这一数据表明，无论是期房还是现房，市场去化节奏均明显加快。
值得关注的是，深圳湾顶豪项目澐玺南区开盘热销，去化率在七至八次之间，再次印证了深圳高端市场的需求韧性。
与此同时，市场供应结构也在积极匹配家庭结构升级的需求，当月热门户型集中在三至四居室，特别是四居室改善型产品供应增多。
相比新房，二手房市场的表现更为抢眼，成为本轮“小阳春”行情的主要驱动力。
数据显示，3月深圳二手住宅网签5071套，环比上涨117%，持续稳定在深圳楼市业内常用的5000套“荣枯线”水平。
从实际签约情况来看，市场热度更高——据深圳贝壳研究院监测，3月贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长290%，高端改善型需求稳步发力，1000万元以上二手房签约量环比增长193%，显示出市场热度的全面提升。
价格方面，二手房市场出现企稳迹象。据深圳贝壳研究院监测，3月深圳二手房新增挂牌均价59580元/平方米，环比上涨0.9%。
议价空间方面，3月议价率为9.2%，环比缩小0.6个百分点，意味着买卖双方的价格博弈正在趋于平衡。
另据乐有家研究中心监测，2026 年 1 月深圳二手住宅成交均价企稳回升，剔除 2 月春节结构性波动影响后，3 月价格较 1 月稳中微涨，市场持续企稳。
近期楼市的回暖，与政策的精准发力密不可分。
从国家层面来看，今年全国“两会”明确提出2026年要“着力稳定房地产市场”，房地产工作将围绕“因城施策控增量、去库存、优供给”展开。
这一政策导向显著增强了市场信心，刚需和改善型客户的观望心理减弱，入市意愿增加。
深圳本地层面，多项新政相继落地。今年3月1日起，《深圳市配售型保障性住房管理办法》正式施行。该办法明确了配售型保障房的申请条件、配售方式及流程，并实施严格的封闭管理。
这类住房以现房配售、小户型为主，面向符合条件的住房困难工薪群体，旨在进一步完善住房保障体系，稳定中低收入群体的居住预期。
此外，3月16日起，深圳城市更新新政正式实施。根据《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，新启动的旧改项目原则上不再强制配建保障房，旨在优化项目收益率，修复市场动力，稳定开发商投资预期。
对于接下来的市场走势，业内普遍持谨慎乐观态度。
深圳贝壳研究院预计，区位优质、性价比突出、市场认可度高的热点新房项目，有望延续较快去化；而地段普通、配套偏弱的冷门项目，仍将面临较大去化压力。
二手房方面，3月笋盘已基本出清的片区，成交或有所降温；优质房源储备充足的板块，则有望继续保持成交热度。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，2025年深圳二手房交易热度高，笋盘消化速度快，低价房源去化以后，市场主力供应增量为次低价房源，价格跌幅减缓。
随着政策支持与产品创新带动，“卖旧买新”“卖一买一”的住房置换链条有望打通，进而带动新房成交企稳。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，二手房价格出现较长时间的充分调整，目前迎来跌幅收窄和逐渐企稳的积极信号。深圳二手房领域的刚需购房需求释放，带动了市场情绪的好转。
整体来看，2026年一季度房地产市场呈现明显的分化修复特征。春节后，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房。对于深圳而言，市场正步入一个以真实居住需求为主导、更为稳健的修复阶段，“小阳春”行情有望在4月延续。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
