上海预计当月成交量突破3万套；北京二手房成交预计接近2万套，新房则出现日签200套的罕见热度。深圳呢，3月1-27日的一二手房网签成交总量，达10563套，已经是近五年来的新高。但是对深圳来说，值得关注的不止是量的突破，更是二手房成交均价，达6.2万元/㎡。这也是自2025年6月后，深圳二手房平均房价时隔9个月，重回“6”字头，而且议价空间从25年的5%收窄到如今的4%。成交量起来了，价格也回稳中，市场看房热情回来了，小阳春的氛围已经渲染起来了。如果政策持续宽松，业主和买家的信心得到进一步修复，预计深圳楼市接下来的几个月还将延续这样的势头。一旦如此，深圳楼市的底部信号，必将得到进一步确认。但是目前的现实情况，也不得不正视：如今国内外大环境影响，老百姓收入受影响，消费动力不足，投资欲望消减，看看中国居民储蓄余额高达167万亿元，可见绝大多数普通老百姓来说依然不敢消费不敢投资，更别提购房在很多人眼里心里早已过了稳赚不赔的时代。况且，如今深圳楼市分化到了愈加猛烈阶段。最近几个月来的豪宅成交量大涨，由此推高了深圳房价。但近郊或郊区的新房供应量及二手房挂牌量极大，包括坪山光明等片区的新房供应量，去化周期甚至超过七八个月甚至12个月，部分二手房议价空间甚至高达十个点，这样冰火两重天的楼市残酷现状，也是要清醒认识到的。不过长远来看，我们认为，深圳楼市的底部信号，确实已经越来越明显了。对于自住买家和改善买家，或者对新豪宅有偏爱的朋友们，是时候多去看房了，遇到合适的好房子也可以根据自家财务情况择机出手了。毕竟深圳这座住房自有率不到3%的一线城市，近2000万常住人口里，年轻家庭为主，居住需求旺盛，但住房供应始终有限，即便叠加商品房＋各种保障房，供需矛盾依然相当尖锐。而这，就是长期看好深圳楼市的超级底盘。2026年12期（03月23日~03月29日），深圳全市一二手商品房成交简要：
一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交505套，环比↑37.98%，其中住宅成交476套，环比↑45.57%
♢区域成交排名：①龙华区124套；②宝安区92套；③龙岗区86套。
♢住宅成交排名：①龙华区124套；②宝安区92套；③龙岗区86套。
二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交1917套，环比↑12.90%，其中住宅成交1434套，环比↑14.35%
♢区域成交排名：①龙岗区438套；②罗湖区305套；③龙华区302套
♢住宅成交排名：①龙岗区361套；②罗湖区259套；③福田区208套。
全市新房成交综述：
一手住宅成交476套
深圳全市开发商品房共成交505套，环比↑37.98%；成交面积55838.28㎡，环比↑21.24%。其中：
①住宅，成交476套，环比↑45.57%；成交面积52931.47㎡，环比↑49.02%；
②商业，成交27套，环比↓10.00%；成交面积1354.45㎡，环比↓47.06%；
③办公，成交1套，环比↓80.00%；成交面积224.41㎡，环比↓21.38%；
④其他，成交1套，环比↓75.00%；成交面积1327.95㎡，环比↓82.74%。
■各区新房住宅成交排名，龙华区居榜首
①龙华区，成交124套，成交面积12270.14㎡；
②宝安区，成交92套，成交面积10045.62㎡；
③龙岗区，成交86套，成交面积9395.42㎡。
■各区商业成交排名，南山区居榜首
①南山区，成交15套，成交面积739.15㎡；
②福田区，成交8套，成交面积347.88㎡；
③罗湖区，成交4套，成交面积267.42㎡。
■各区办公仅福田区成交1套，成交面积224.41㎡
■各区其他仅光明区成交1套，成交面积1327.95㎡
成交户型：
90~144㎡户型占比最高
本周1个项目获批预售，
住宅批售套数总计559套
本周共4个项目获批预售，其中住宅批售共559套（环比↑95.45%），面积约5.77万平米（环比↑122.62%）。
深圳二手房数据：
二手住宅成交1434套
根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1917套，环比↑12.90%，成交面积约160857㎡，环比↑10.18%，其中住宅成交1434套，环比↑14.35%，住宅成交面积约134444㎡，环比↑8.90%。
住宅成交前三区域分别是：
①龙岗区，成交361套；
②罗湖区，成交259套；
③福田区，成交208套。
二手房商业成交方面，全市成交156套，成交量前三区域分别是：
①龙岗区，成交29套；
②宝安区，成交25套；
③南山区、龙华区，各成交19套。
二手房办公成交方面，全市成交50套，成交量前三区域分别是：
①福田区，成交20套；
②龙岗区，成交10套；
③罗湖区、龙华区，各成交6套。
二手房其他成交方面，全市成交277套，成交量前三区域分别是：
①龙华区，成交167套；
②龙岗区，成交38套；
③福田区，成交29套。
注：上述数据由@赢家内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台
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