「深圳湾澐玺」南北区全户型盘点,最后一栋即将入市!

269㎡是209㎡的隔壁户，同样有两个方案可选，也是分为 三房三卫+家政套间 和 四房三卫+家政套间。最直观的区别也是把其中一个次卧改成了客厅，两个方案对比如下：

- 269㎡三房三卫+家政套间方案

把动区扩大串联超大阳台，光餐客厅有约65㎡，算上整个LDKB超过100㎡了。

优点：整个动区超过100㎡，老实说Sir认为这个户型更应该做三房方案，太享受了，除了砍点实用性外没啥缺点。

不足：从实用性来看不如四房格局。

- 269㎡四房三卫+家政套间方案

客厅动区空间穿插了一个次卧，可以满足大部分家庭的刚需居住空间。

优点：实用性强，四个卧室基本上满足大部分家庭的刚需居住空间。

不足：虽然增强了实用性，但玄关到客厅显得过道稍长，动线歪曲，不如三房户型来得开阔，且过道偏暗。

另一个展示的样板间是295㎡户型，这个户型我现场细品了觉得尺度感不错，比单纯看户型图更能体现出来，整个室内空间非常之大，LDKB整体达到了90㎡左右。

样板间展示的三房四卫+家庭厅+家政套间，另外还有一个可选方案就是正儿八经的四房四卫+家政套间，区别在于家庭厅的位置被拆分成了卧室和衣帽间。

305㎡也没做样板间，同样有两个方案可选，也是分为 三房四卫+家庭厅+家政套间 和 四房四卫+家政套间，最直观的区别也是把其中一个次卧改成了客厅。两个方案对比如下：

305㎡户型本质上是中低区里最动人的，即使它的阳台要花掉了两百多万，室内空间还没有295㎡大，动线稍微有点不完美，但坐落在东南角、空间分布均匀和全落地窗等还是让人无法太抗拒。

- 375㎡东南户

375㎡东南户景观与朝向俱佳，东南向转角公区尽享优质视野，配以约15米超长跑道式景观阳台。主卧安静私密并拥有独立东向景观阳台，还可以配置独立安全屋/珍宝室。

- 403㎡

- 500-700㎡

位于1-1栋的超高区200米以上，仅12套约500-700㎡的超级大平层（两个户型各六套），这个段位是5梯2户的结构，资源优势得天独厚，全小区仅1-1栋拥有。

整层分为南北两户，北侧约500㎡，南侧约700㎡，均拥有环幕式视野景观。两户均以东西向作明确的公私分区，将东侧区域作为动区，西侧为居住静区。

约500㎡户型入口结合入户阳台为对景，东侧配置超大尺度餐客厅，西侧以家庭厅为核心，配置了四卧全套房。

南侧约700㎡户型以空中花园阳台为入户对景，靠东侧是超尺度公区，直面无遮挡的后海湾海景。西侧以家庭厅为核心，也配置了四卧全套房。

像这种小目标级的房子，内部空间足够大，格局是怎么玩都行，我们就静静地欣赏好了。

其中700㎡选择傅厚民（Andre Fu）设计，傅厚民是项目最重磅的国际大师之一，比较经典的案例是京都「三井酒店」、东京「四季酒店」、前海「瑞吉酒店」等。他还没有在深圳设计过住宅业态作品，这次是深圳住宅首秀，非常值得期待。

via@andrefu studio

- 1080-1180㎡

这个户型位于塔楼顶端，当之无愧的深圳Penthouse，享顶部绝版位置，坐拥城市之巅的顶级视野景观资源。室内超1000㎡阔尺面积，在深圳找不到这么大的标准平层，足以实现各类奢侈居住空间。

1180㎡的具体户型将以定制方式供业主做个性化设计，很多看似很多余实质上可以跟主人爱好息息相关的空间。

- 216㎡

预算在3000-3500万之间的话，这个216㎡户型就很好选了，这个总价段就一个户型，去年北区同分布位的209㎡也是最快售罄的。

这次南区216㎡面积比北区209㎡空间尺度也会更舒适，对比北区209㎡户型总价只是略有上涨，定价没啥毛病。南区的216㎡当然只有32套，买不买到还得看手气。

我也同步模拟了「信悦湾」后期那个C栋210㎡户型，参照他们去年的价格水准，预计要卖到3600+，甚至4000万左右，而且还是个三房。

相比来看澐玺这次216㎡三四房可选最高也就3400万，还在深圳湾配套更齐备的总部地段，性价比就尤为凸显了。

- 287㎡

从269㎡户型演变过来的287㎡，在过去北区的基础上增大了客厅开间、西厨、次卧空间，从户型图可以看出来整屋向外拓了一圈。

事实上从269到287这个数字，是整屋都向北面拓宽，外轮廓变大。所以有足够的空间做中西厨设计，而且两个北向的次卧空间也变大，增设了飘窗，这样两个次卧分别从过去的10.8㎡变成了13.8㎡，从12.85㎡变成了16.51㎡.

287㎡总价在约4400-4800万之间，低楼层不到4500万，对于喜欢超大尺度阳台和保姆套间的需求，这是个不错的选择。

这个户型可以实现四房功能，但我个人更喜欢做三房的布局，减少客厅那个次卧，这样整个动区的尺度感可以说是效果拔群。

- 295㎡

这次的295㎡虽然面积跟北区没变化，华润在听声音这方面真是可以，一边卖房还能一边做客研，持续对产品优化调整。

南区的295㎡改动了边柱位置和结构，把卧室做得更大了，我个人认为这个改动很不错的。

这个户型从空间尺度、户型布局来说都是低区T4结构中最好的，性价比高。对于居住人口多、家里小朋友多的家庭，对朝南有要求，可以重点关注这个户型。

- 305㎡

「深圳湾澐玺」南区低区T4的顶格户型，这个户型也是去年北区爆款产品之一了，主打的就是什么都要，东南向、超大跑道式阳台等，去年1栋一单元开盘当天基本就清盘。

这次南区的改动不算大，主要是优化了进门玄关和次卧套的动线结构，把分布和收纳做得更科学了。

- 349㎡

「深圳湾澐玺」南区针对150米以上产品也是持续对产品优化调整，分布在西南的户型由过去375㎡调整为349㎡，面积看似减了，功能可没减，还支棱了个东向2.4米宽的大阳台出来。

我个人认为这个349㎡在空间分布上比北区的375㎡更适合居家实用，动线也更合理。当然这只是我的主观臆想，手握6000-7000万的大佬未必是这个想法和需求哈。

- 426㎡4+1房五卫+家庭厅+保姆套间

这是整个「深圳湾澐玺」我最爱的产品了，功能性拉满，除了四个实在卧室以外，还有家庭厅和茶室。

这次从409㎡扩大到427㎡，主要的变化是客厅和卧室都拉大，整体给人感觉尺度感更足了。

最重要的是这户型装修由于昭老师（于舍 Studio）操刀，这种禅意的风格，当下实力不足的我只能努力爬滚多年去接二手了。

预算约7000-8000万，这个427㎡户型就是不二之选，价格适中，单价还是17万/㎡左右的，妥妥的性价比之王。它不仅三面采光，东向看后海，西向看前海，一户三个阳台花园，唯一缺点是贵，当然这是我的缺点。

大家可以看看全新的尺度，客厅东向开间开间超过7米，LDK（餐客厨）侧向开间接近13米。我已经很苛刻地把所有墙体都扣掉了，作为一个150米以上的超高住宅，还是有超过81%的脚踩面积。

- 408㎡

你的预算来到8000万-1个意思的时候，东南方位409㎡户型就是终极选择了。这个户型在北区还是375㎡的时候就是王炸产品，单价总价在同楼层都是最高的，但是卖的却是最快的。

相比过去375㎡主要的变化是南侧的两个次卧套更大更舒适，占用了过去隔壁375㎡的部分空间，从而客厅的南向开间也从过去的5.8米飚到7米。

对比同级别豪宅新盘，拿「信悦湾」370㎡户型来对比看，两者总价基本相当，但是「深圳湾澐玺」409㎡的实用面积更大一些。而且这是位于深圳湾核心区的绝版资产，全部是在150米以上，可以确保有很好的视野海景面。

- 约258㎡四房三卫+家政间

2-1栋中最大的户型，位于楼栋东南边。户型是四房三卫（双套间）设计，相比同栋其他户型，这个主卧套和次卧套空间较大，还增设了一个家政间。

同样地这个户型主阳台朝正南看小区园林，侧东南看公园，不过南面视野也是会看到最高那栋公寓楼。不过高楼层（100米以上）视野还是很不错的，能够远眺深圳湾大桥、蛇口。

另一边大采光面朝东，可能会跟未来东侧的规划商业用地（限高150米）存在部分对视。

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