深圳楼市火了,年轻人又可以买房了.

现在，深圳等一线城市的房地产回暖迹象明显，对比去年12月份，二手房成交量涨了20％，更关键的还有价格，时间拉长看，从去年10月就出现了微涨。

楼市又火了，专家就建议：房地产回暖，年轻人可以考虑购买心仪的房子了。

还是熟悉的配方，又是劝人买房的路数。楼市到底的是真反弹，还是短期小阳春带来的增幅？

1.

楼市火热，但结构分化严重。

专家的话意思很明确，房价不能再跌了，现在劝人买房和当年劝人不买房都是一个一样。

这年月胖子老是劝瘦子减肥，有钱人总是劝穷人淡泊名利，都属于站着说话不腰疼。

今年突然出现的“小阳春”行情，其中的主力恰恰是这几年积累的刚需性价比，从销量房源看一线城市300万以下房源占比超过5成。

这类房源单价低、面积紧凑，也是我们常说的刚需房源。以龙岗为例，单月卖了220套，可均价只有2.9万，面积也是90平以下的二局或小三居。

按现在首付比例，刚需只要付几十万就能拿下，考虑到现在的房贷利率，基本能覆盖掉租金的支出。

刚需们算完账，极致的性价比成了他们现在买房的选择。

2.

刚需买房依然是好的资产。

大部分老登和中登的财富依然是房产带来的增值，并不是来源工资，因为工资本身是不能涨的太高，否则出口就没有优势。

十年前写字楼里刚毕业的年轻人月薪三千，现在依然是三千，而创业的不确定性又大，所以不管什么时候买房，对刚需来说都是好的投资。

刚需买房最核心的是自住、结婚或者上学，只要自己手上资金充裕，把房子作为消费品，不去赌未来房产的升值速度，那房子依然是好的资产。

过去资金进来追求的是确定性，确定房价一定涨，现在除了南山、福田这些核心区，其它区域的交易只是为了保证其流动性，也就是不再继续跌了。

3.

现在抄底并不是最好的时间。

对非刚需、手上又有点小钱的用户来说，想要看房价跌到位了吗？想去捡漏？那就要明白一个公式。

房价＝30年租金总和。

举个例子，这套100平的房子月租10000，一年也就是12万，30年就是360万。

合理的价格也就是360万左右，如果超出部分太多，那就没了升值空间，现在入手，算是年化回报率，至少也要大几十年。

所以年轻人要不要买房，不是专家说了算，而是要先算明白账。