南山赤湾天健湾时代府，于2025年10月份取证入市，本次将推出1栋1/2单元，面积有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共290套房源，初步预估均价7.24万/m²，单价7.01-8.27万/m²，4房总价750万起，5房总价1100万左右，期房带精装交房，具体还是得以开盘价格为准，此价格仅作参考。
天健湾时代府，是在去年11月13日由天健集团拍下的前海K104-0049宗地，成交价格14.35亿元，楼面价37609元/平，保本价格都要去到5.7万/平左右，也是整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘，得房率高达100%，并且总高只有30层，层高做到了3.15米，容积率仅2.8，还是一线永久无遮挡海景房。
这块地是去年11月13日，天健以总价14.35亿斩获，溢价率16.48%，楼面价3.76万/㎡。该地块不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，将建设纯商品住房。户型为113㎡四房114四房和139㎡五房约290套，2栋100米内30层住宅，2梯5户，其中主力为113㎡四房，整体以朝南及西南为主，有两套朝东北面向金众。项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层高住宅组成价格方面，市场预测天健湾时代府113㎡四房总价预计750-850万；
139㎡五房总价预计900-1100万。
项目拥有片区内唯一新规户型、低密度、海景，是天健湾时代府的优势。
新规高得房率不用多说，难得的是做到了3.15m层高。目前曝光了2个户型，西南向113㎡竖厅4房和西南向139㎡横厅5房。
113㎡4房2卫：布局也很类似瑧誉府同位置的的123㎡4房，厨房外带设备平台可做生活阳台，北向的次卧面积更加适宜，还采用了双面飘窗。
139㎡5房2卫：同样像瑧誉府143㎡横厅户型，多了一个房间。公卫旁的次卧面积稍小，可作为书房。主卧没有衣帽间，少了点豪奢感，但是整体上还是非常不错，很实用的5房。根据目前赤湾法定图则来看这块地以后大概率是一线海景！就算以后前面得教育用地改住宅，侧面也还是能看到海景得天健赤湾K104-0049项目是2024年11月13日天健摘的新地块。当时共有天健、绿城、中铁、招商4家企业报名，现场经过40轮激烈竞价后，天健以14.35亿元总价拿下该地块，楼面地价约3.76万/㎡，溢价率16.48%
该宗地位于前海招商街道，靠近5号线赤湾站，旁边就是金众云山海、山海逸居等小区。
地块仍然延续“住宅全部普通商品房”、“价高者得”规则！
K104-0049地块位于前海合作区招商街道，无配建、户型不受限7090政策，是一块纯商品住宅开发用地。
目前片区的新盘售价普遍在6-7万元/㎡，例如金众云山海是今年片区入市的新盘，备案均价约9万元/㎡，但折后最低单价6万元/㎡起。
值得注意的是，拟出让地块K104-0049容积率仅2.8，在目前的新房市场来看也属于非常低容积率的，提升了居住舒适度。
根据公告出让要求，宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人；同时，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。根据项目规划设计要求，该地块规定建面约3.82万㎡，其中住宅约3.46万㎡。地块所处招商板块。所处位置交通便利，邻近地铁2号线(8号线)、5号线/环中线、12号线/南宝线，多条公交线路环绕，且距离赤湾地铁站仅0.5km。地块周边教育、商业配套，医疗配套有待提升，3km范围内有赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校、深大附中、K11购物艺术中心、海上世界船头广场、嘉盛荟商业中心、泛海城市广场等。景观资源方面，周边有宋少帝陵、赤湾公园等35个公园景点。目前来看未来还是海景房天健湾时代府位于深圳南山赤湾，是赤湾首个“新规”楼盘。其核心优势在于低容积率、新规高得房率以及一线海景，但同时也存在周边城市界面较差、交付周期长等短板。以下是该楼盘的详细优缺点分析：
项目优点 1. 新规高得房率：作为赤湾首个新规楼盘，通过设备平台、飘窗等赠送面积，得房率超100%（约102%-105%），同等建筑面积下实际使用空间更大。 2. 低密居住舒适度高：容积率仅2.8（片区最低），2栋楼总高30层，层高达3.15米，居住密度远低于周边多数高层密集社区。 3. 一线永久海景：南临伶仃洋，前方无遮挡，6楼以上即可看海景与港口，部分户型可俯瞰小南山公园，景观资源稀缺。 4. 交通通勤便利：步行约300-500米可达地铁2号线与5号线交汇的赤湾站，可快速通达前海、蛇口、深圳湾等核心区域。 5. 社区纯粹：290套房源全部为纯商品房，无回迁房、公租房或安居房混杂，且车位比超1:1.3，停车方便。 二 项目缺点 1. 周边城市界面一般：赤湾目前仍处于开发阶段，周边存在物流仓储、港口作业及大货车通行，城市面貌有待提升，高峰期主干道易拥堵。 2. 交付周期较长：预计交房时间在2027年中至2028年，等待周期长，不适合急于入住的买家。 3. 教育配套非顶尖：学区对应南二外赤湾学校等，师资力量在南山区属于中游水平，教育资源相对短板。 4. 临近古庙存在争议：项目南侧紧邻天后博物馆（古庙），部分购房者可能介意风水或飞角冲射的视觉影响。 5. 短期施工影响：片区内其他楼盘仍在建设中，中短期内难以避免施工带来的噪音和粉尘影响。
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