深业山水东城是市面上难得的中大规模纯住宅区，居住氛围纯粹。深业山水东城位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，项目占地面积约6.7万平，总建筑面积约44.9万平，容积率4.75，绿化率35%，规划总户数2867户，其中商品房2420户，公共租赁住房167户，安居商品房280户；项目共规划8栋14座住宅，分二期开发，一期为1-6栋，二期为7-8栋。一期：1栋1-2-3单元，3栋2单元为商品房住宅32层；2栋，3栋1单元，5栋，6栋为商品房住宅33层，4栋为21班幼儿园，商品房有1360套，其中1228户为建筑面积90平以下刚需户型；
二期：7栋1单元为商品房住宅48层，7栋2单元为商品房+安居房混搭住宅49层，8栋1单元为商品房+安居房+公共租赁用房混搭住宅47层，8栋2单元为商品房住宅47层，8栋3单元为商品房住宅46层；商品房有1507户，其中1419户为建筑面积90平以下刚需户型；
项目主推产品为建面约80-131㎡全南向精装3-4房住宅，提供全功能玄关、大开间阳台。户型可选范围较大可以满足刚需上车，改善换新等多类型家庭需求。
而且最低户型的约80㎡做到了三房，想在深圳上车的刚需的机会来了。坐拥14号线开通利好
深圳下一个爆发的中心区
为什么14号线如此被看好？它是东部首条快线，与地铁11号线并驾齐驱，是深圳仅有的两条快线之一。
通车后，届时从坪山到罗湖仅约30分钟，去福田仅约40分钟。而且，地铁14号线在大运站可与4条地铁线换乘（3、14、16、33），可以便捷通达深圳各区，给坪山交通带来的是颠覆性地升级。
深圳市轨道四期相关线路站名规划图
碧岭门户崛起
如今坪山的定位还在继续升级，继前海、河套之后，深港又一个合作区来了，就在坪山的首站——碧岭。
深圳将最强的科研力量给了坪山，而碧岭就是坪山担起科创力量的扛把子，它将以“碧岭深港生命健康产业合作区”的定位，将打造深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”。未来，碧岭将是一个生态门户，而且也是“乐活住区”，将有23万人的居住规模。碧岭是市区进入坪山区的门户地带，片区不仅有即将开通的14号线/16号线，未来还规划有19号线、23号线以及31号线，5条地铁全面打通碧岭。根据深圳市轨道交通线网规划（2016-2030），到2030年，全面进入地铁时代的坪山，人均站点数量仅此于福田南山罗湖。除此之外，碧岭片区还有深圳第二条“深南大道”——坪山大道，再加上高铁站，正在建设中的东部过境高速、南坪三期等快速路，30分钟可达福田、罗湖中心，60分钟通达深圳全城，妥妥的“1小时生活圈”。无论是在土拍市场上的优异表现，还是近两年接连出现的房企暴雷的新闻，都表明了一个新指向，买房选国家队更安全。未来房企之间分化会越来越大，发展更为稳健的国企央企，将在楼市中承担重要角色。作为深圳国企的排头兵和主力军之一，深业集团深耕深圳已有39载，陆续开发了地王大厦、华民大厦、深业中心、深业上城、深业中城等标杆项目，去年开盘即售罄的深业中城更是站在深圳打新鄙视链顶端，至今没有新盘能超越。在坪山，国企深业已深耕14载，早已成为其版图运营家。无论是深业东城国际、深业东城御园还是深业东城上邸，都是深业在坪山打造的标杆品质项目。如今，深业再次布局坪山，重磅打造的深业山水东城，更加有望成为下一个爆款。从居住品质来看，深业山水东城南靠约28平方公里的马峦山风景线，东临大山陂水库，山水相伴，媲美香蜜湖和华侨城豪宅景观的超百万方生态资源，一山两水八公园实实在在，都可以成为散步后花园。即使不出门，未来业主站在阳台远眺，马峦山的千姿百态，大山陂水库的秀丽婉约，目之所及满眼绿意，举步徜徉间尽是湖光山色，生活幸福指数油然而生。值得注意的是，项目附近的坪山儿童公园已于昨日开园（5月31日），该公园总投资7429.16万元，面积约5.7万平方米，以后业主又多了一个遛娃、休闲、娱乐的新去处。
效果图
在深圳家长最关心的教育问题上，项目除了自身规划有24班内部幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。项目附近还有大名鼎鼎的深圳实验学校高中园（坪山高中园），9月就将投入使用，这是深圳市规划建设的四大高中城之一，高中园规划占地面积20.9公顷，总建筑面积28万平，计划建设3所高中、162个班、8100个学位。规划中的坪山人民医院迁址重建成坪山三甲级的综合医院，计划于2024年建成，就医方便。项目还自带建面约24640㎡社区综合配套，涵盖幼儿园、生鲜市场、社康、老年照料中心等。同时自带建面约7600㎡风情商业街区，基本可以满足业主日常生活所需，周边还有天虹商场、世茂粤湾壹号（在建）、华侨城坪山之眼（在建）、华谊兄弟文化城（在建）等超25万㎡超级商圈荟聚。全家购物、上学、就医、运动、休闲等需求在家门口就可解决，深业山水东城俨然一座小城，自成一体。作为坪山价值高地又一新盘，深业山水东城不但能享受不断流入的高端人才将会带来的创造力，还有开发商们勤勤恳恳的城市面貌建设，坪山中心CBD城市化进程，将在项目周边上演。从居住品质来看，深业山水东城南靠约28平方公里的马峦山风景线，东临大山陂水库，山水相伴，媲美香蜜湖和华侨城豪宅景观的超百万方生态资源，一山两水八公园实实在在，都可以成为散步后花园。即使不出门，未来业主站在阳台远眺，马峦山的千姿百态，大山陂水库的秀丽婉约，目之所及满眼绿意，举步徜徉间尽是湖光山色，生活幸福指数油然而生。值得注意的是，项目附近的坪山儿童公园已于昨日开园（5月31日），该公园总投资7429.16万元，面积约5.7万平方米，以后业主又多了一个遛娃、休闲、娱乐的新去处。
效果图
在深圳家长最关心的教育问题上，项目除了自身规划有24班内部幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。项目附近还有大名鼎鼎的深圳实验学校高中园（坪山高中园），9月就将投入使用，这是深圳市规划建设的四大高中城之一，高中园规划占地面积20.9公顷，总建筑面积28万平，计划建设3所高中、162个班、8100个学位。规划中的坪山人民医院迁址重建成坪山三甲级的综合医院，计划于2024年建成，就医方便。项目还自带建面约24640㎡社区综合配套，涵盖幼儿园、生鲜市场、社康、老年照料中心等。同时自带建面约7600㎡风情商业街区，基本可以满足业主日常生活所需，周边还有天虹商场、世茂粤湾壹号（在建）、华侨城坪山之眼（在建）、华谊兄弟文化城（在建）等超25万㎡超级商圈荟聚。全家购物、上学、就医、运动、休闲等需求在家门口就可解决，深业山水东城俨然一座小城，自成一体。作为坪山价值高地又一新盘，深业山水东城不但能享受不断流入的高端人才将会带来的创造力，还有开发商们勤勤恳恳的城市面貌建设，坪山中心CBD城市化进程，将在项目周边上演。深业山水东城（坪山）
深业山水东城优缺点
优点：
- 品牌与品质保障：由深圳国企深业集团开发，实力和信誉有保障，建筑质量和后期物业服务相对更可靠，能为购房者提供一定的安心感。
- 交通便利：邻近地铁14号线锦龙站，可快速直达福田、罗湖等城市中心区域；规划中的19号线“坪山人民医院站”距离项目较近，未来开通后将进一步提升交通便利性。此外，周边还有南坪快速、坪盐通道等交通主干道，方便自驾出行。
- 教育资源丰富：项目自带一所21班制公立幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕，且紧邻深圳实验学校高中园，能满足孩子从小学到高中的教育需求。
- 商业配套逐步完善：项目自带约7600㎡社区底商，可满足日常生活基本购物需求。周边还有天虹商场、佳华沙湖广场（在建）、华侨城坪山之眼（在建）等商业设施，未来商业氛围有望进一步提升。
- 自然环境优美：南侧背靠马峦山脉，东侧邻近大山陂水库，周边自然景观资源丰富，空气清新，居住环境舒适宜人，适合喜欢自然风光的居民。
- 小区内部配套丰富：小区内规划有5人足球场、篮球场、游泳池、运动跑道等娱乐设施，还设有约5万平空中花园，为业主提供了舒适的休闲空间。
- 户型选择多样：主推产品为建面约80-131㎡全南向精装3-4房住宅，户型设计合理，能满足刚需上车、改善换新等不同家庭的需求。
缺点：
- 商业成熟度有待提高：目前周边距离成熟的大型商业中心仍有一定距离，若需购买特殊商品或享受高端商业服务，可能需要前往较远的区域。
- 部分地铁线路尚未开通：规划中的19号线预计2027年底才投入使用，在开通前，居民出行可能更多依赖自驾或公交，交通便捷性会受到一定影响。
- 学校通勤距离存在差异：虽然周边学校资源丰富，但部分家庭可能面临孩子初中就读学校距离较远的问题，需要家长花费更多时间和精力接送。
- 噪音影响：项目二期靠近南坪快速和盐坪通道高架桥，后期居住可能受到一定噪音干扰，对噪音敏感的人群可能会影响居住舒适度。
- 周边人气不足：目前周边缺乏其他大型小区，人流量相对稀少，可能导致商业氛围不够浓厚，影响大型商业的运营和发展。
- 居住人群混杂：二期包含公租房和安居房，与商品房共享花园，可能会影响居住的纯粹性和社区氛围。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
