一、什么是全款垫资买房呢？
简单的来说，就比如我们如果打算在深圳买套房，经过详细的成本核算后，发现如果全款购买这套房子那“税费低.总价低.持有成本.利息也低”，这个时候手上如果没那么钱。就可以找金融公司来帮忙支付房屋总价剩下的资金，以全款的方式买下房子，过户以后再把房子拿去银行做抵押，将房子贷出钱以后再归还金融公司的垫资。（无月供能力.无基本的首付比例.纯套现薅羊毛的勿扰）
具体流程可以参考下图：
一般来说，全款垫资是为了降低购房者的持有成，解决购房者押资金的问题，减轻首付压力，高税费变低税费，高月供变低月供，高利息变低利息。但是相应的，为了把控风险，对于购房者也是有一定要求的。首先必须要有资金可以用基本的于首付和月供，以及支付相关的垫资手续费和税费。其次，后期抵押的时候银行对购房者的征信、流水、公司情况都是会有要求的。只是各家银行的要求不同，产品也是不同，最后还需要持有一家公司，由于向银行的借款属于抵押贷，所以您需要持有一家公司，而且贷款存续期间这个公司不能发生股权变更或者注销，如果公司注销或者转让了，银行会要求您提前结清贷款，目前深圳购买一家公司费用4500左右。（小编建议找干净的公司）。当然啦，如果您本身就真实经营着一家公司，那就不存在这笔费用了。二是全款买房，更有利于买家向业主把房价谈到更低；对于卖家而言，全款买房可以很快的收回全部的房款，降低了交易的周期和节省了其他麻烦的手续。三是节省了过户税费，正常按揭贷款是以成交价交税，但是全款买房则可以以国土局的指导价过户缴纳税款，过户差价通常会以百万计算。（以壹方城为例，成交价2500万，走全款最低交税价1600万，具体每个小区最低过户价可以私聊小编，免费帮忙查）四是灵活的还款方式，可以选择先息后本或等额本息.随借随还等方式。
小编以半岛城邦250平成交价2500万例，不同的付款方式，税费月供都不一样，以下图片仅供参考一下：如果大家选择全款垫资，建议前期做好详细的规划。也可以用卖家房产证让抵押贷款的银行先预审。具体可以私聊小编。
小编从事银行房产业务11年。不卖房！但对房产有自己的见解。大家有房产和金融方面的问题可私信留言，小编随时为您解答。小编介绍如下：
