🔵 光明公明首个新国标纯商品房+低密+高得房+地铁近+龙湖品质+纯住纯粹。
——项目基础信息——
【可售总户数】529套住宅
【规划】5栋25层高层，1900㎡商业
【主力户型】建面约89-136㎡
【总建面】约5.8万㎡
【容 积 率】约3.1
【项目位置】红花山体育中心对面
【车位】580个（配比1:1.03，含175个充电位）
【物业】龙湖开发+龙湖智创生活物业，连续15年满意度超90%
🇨🇳新国标核心优势（最硬核）
•公明首个新国标纯商品房，无保障房/回迁/公寓，居住纯粹
• 层高3米（新规标准），比老盘更通透不压抑
• 得房率超100%（含飘窗/拓展），89㎡≈90㎡+实用面积，同面积多一间房
• 户型更优：LDK一体化、南北通透、全南向、动静分区、多飘窗
龙湖集团，连续13年入选中国房地产综合实力TOP10，坚持全国多航道布局，连续9年“三道红线”全绿档，中国房地产稳健代表企业，深耕100余城，品质交付超100万套，超1100+高端品质项目。
龙湖业内美誉"中国豪宅专家"，始终坚持精筑品质标杆，7座广厦奖，13座詹天佑奖、1座鲁班奖，以4万余栋造墅修为，1.5万余栋高端大平层造诣，每一座皆为时代大成之作。
2024年「云河颂」、「御湖境」双星耀世，2025年「观萃」再造极，领誉全国高端市场。
龙湖以前瞻眼界布局华南，14载19城60余部造极之作，每一席皆传奇，持续以标杆作品，引领世界湾区人居标准。龙湖全新高端产品系「观萃」，荣膺国家“好房子“权威认证，择址每一座城市的城央地脉，优先布局北京、上海、成都、深圳等一线城市，选新新一代人居标杆。深圳西进迈入3.0时代，继南山/宝中/前海后，聚焦世界科学城光明中心，光明GDP增速连续7年全市第一，海归人才回流增速全市第一。
2035规划打造"一心两区”，辐射两大千亿产业集群，光明中心医院银行以全区约5%的土地，承载区内约50%的核心人口，中心所在即价值所向。
(信息来源：深圳光明官微)地铁是深圳发展核心骨架，单条地铁即可驱动片区腾飞；多轨交汇枢纽站，更让资源高度汇聚，崛起城市中心。
作为光明中心惟一双轨交汇，6号线带领光明融入深圳核心发展脉络，13号线二期（在建中）即将正式通车，将高效接驳南山，加速科创人才及城市资源向中心集聚，执掌光明未来。（资料来源：第一新闻）
项目一平方公里范围内聚集光明历史，商业、生态，文体、交通五大城市群中极核资源。
一城中心贵地，不仅占据光明科学城发展中心，更是区域内惟一的「成熟即享型中心」。◈ 历史极核🇨🇳
百年公明墟源启光明心，始终是光明资源最为密集、醇熟的中心场域；近十年无纯粹宅地供应，稀贵价值不言而喻。1公里光明大仟里+天虹，成熟商圈一站式消费，共筑约30万m²红花山超级商圈，5KM内坐拥蓝鲸世界、星河COCO CITY、万达广场等商圈，荟聚一城繁华。步行可达光明生态地标—约27万m²红花山公园+体育中心更有茅洲河生态碧道、左岸科技公园在侧，家门口城市绿肺环绕。◈ 文体极核🏫
项目对面坐拥全区最大红花山体育中心，光明区文化馆在侧。
并汇聚深圳市光明区实验学校、光明区高级中学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）自带9班幼儿园，近明达小学、等重点学校，形成全龄段优质教育圈与高浓度文体资源带。• 6号线红花山站约300米（步行3-5分钟），直达福田/龙华
• 13号线新庄站约900米（2026通车），1站换直达南山• 近享松白路以及南光、龙大双高速等城市主干道，迅捷通达全城。（百度地图直线测距）
承袭龙湖33载豪宅基因，于光明心3.1低密稀贵土地之上，匠造光明首个新国标奢宅范本。户户高标奢装，全系使用率超100%，向深圳高知菁英敬呈一份美好生活的终极提案。◈ 集萃美学 大师技艺🎨
联袂四位国际大师，循迹全球，萃取南法圣特罗佩白马庄园美学灵感，汲取岭南非遗技法，演绎东西方艺术，重塑深圳新国标奢宅标准。◈ 极萃自然 低密园境🌲
光明罕见3.1低密围合浮岛布局，以南法五园、浮岛泳池，臻选多种奢石名木，打造深圳首座低密南法艺术花园。并以约10M凯旋之门、9.4M穹顶光厅等配置，铺陈片区惟一千万级七重归家礼序。◈ 精萃奢宅 空间引领💫
高配钻感玻璃立面，光明惟一户均超100%得房率、全屋飘窗赠送，奢享270°无界视野套卧，新国标户型引领。
户户奢装高配，升级超5000L巨量收纳体系，让精致与功能完美共生。◈ 层峯荟萃 圈层共鸣
光明首个超1000㎡立体“泛”会所，定制运动、社交、阅读、办公四大私属场域；定制化“挚友会in+”社群体系，纯粹高阶菁英圈层社群。◈ 钻石服务 贵宾生活👫
龙湖智创生活，作为物业行业首个颁布服务标准白皮书的企业，连续15年全国业主满意度超90%，制定超上千条服务标准，钻石级物业，铸造豪宅服务标杆 ，开启豪宅服务新体验。温馨提示：1、本项目推广名为“龙湖观萃”，开发商：深圳市辰启房地产有限公司。2、本文件内容为要约邀请,仅供展示并不构成我司对最终效果的承诺，开发商有权定期/不定期对宣传材料进行修改。本文件内容中涉及的本工程和建筑物细节最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方订立的商品房购房合同及其附件、补充协议约定为准；本文件内容中展示的本项目景观配套、建筑配套、市政配套等仅供参考，最终以政府批准的文件、图则为准,请留意最新资料，项目信息以开发商现场公示材料为准。3、仅示意展示本项目周边区域的相对位置，并非地图或严格比例尺缩略图，仅供参考。周边建筑仅为示意。此笔记宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。5、本文件内容制作日期为2026年3月30日，有效期至2026年4月30日。本文件内容所涉及的图文资料仅供参考。
