深圳最强的市中心,是哪里?买什么房子好?

经常有粉丝问我，怎么买房，最靠谱？

意思就是确定性强一点，保值增值性强一点，抗跌能力强一点。

Kenny有一个观点：围绕CBD买房。

因为CBD在哪里，产业就在哪里，高收入人群就在哪里，那里的房子，就是保值增值能力最强的。

深圳有4代市中心，且只有4代市中心。

1、罗湖。2、福田。3、南山后海 。4、南山前海。我们一个个来分析。

一、

深圳第一代市中心，罗湖。

罗湖为王的时代，布吉比现在的南山还强。

可是近些年，罗湖的发展遇到瓶颈。没有可供开发的土地，只能依靠旧改，但旧改又是一个缓慢的过程。

跟很多大V不看好罗湖，Kenny的观点是不一样的，随着旧改的强势推进，罗湖一定会有第2春。

假设罗湖跟宝安龙华一样，遍地新房，罗湖的价格只会比他们高，而不会比他们便宜，因为罗湖有珠宝、金融、动漫等产业支撑。

而且罗湖的教育、商业、医疗目前是吊打宝安跟龙华的。

但现在布局罗湖，确实太早。随着旧改的强势推进，罗湖一定会有第二春，但现阶段布局罗湖，确实太早。

我现在不太建议大部分的人，去买罗湖的房子，既然罗湖的房子都不太建议买，就更不推荐罗湖周边了。

所以第一代CBD罗湖，暂时过了它的高光时刻，现阶段，不是布局罗湖这个CBD房子的时候。

二、

深圳第二代市中心，福田。

首善之区，生活最便利的地方。

如果以年龄对比，福田就相当于一个成熟的大叔，什么都好，但是有点缺乏想象力。

福田大开发，是2000年左右的时候，经过20多年的高速发展，福田已经略显成熟化。

福田什么都好，但是缺乏一点想象空间。

跟罗湖不一样，福田还保留有，部分可供开发的土地。同时有部分区域，也在强势旧改，每天都在发生变化。

福田这些还在发生变化的区域，未来机具想象空间，比如香蜜湖金融街。当然香蜜湖的房子，本来就很贵。

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福田有部分区域，依然极具爆发力，这里的房子，潜力未来不会输给南山。

可毕竟福田已经太过成熟，很多区域，其实只剩下自住功能，我作为一个4岁就来福田，一直在福田生活到39岁的老福田人，福田至少有3分之2区域的房子，我坚决不会去买。

福田有部分区域还行，但很多区域也在罗湖化，所以在福田选房，其实难度很大，如果你不懂怎么买福田的房子，欢迎来线下找我。

三、

深圳第三代市中心，南山后海。

我个人认为，这是深圳最强的一代市中心，也是深圳房价天花板所在。

深圳有5大豪宅区，除了福田有个香蜜湖，其他4个豪宅区，都在后海周边，分别是红树湾，深圳湾，蛇口，华侨城。

这里能够崛起，得益于2003年，政府规划了科技园，有强有力的产业支撑，加上得天独厚的海景资源，因此这里是深圳最强的市中心。

科技园的外溢购买力，甚至带动了宝安的房价，房价高速增长的时候，得益于南山购买力的外溢，宝安部分区域房子的涨幅，甚至不输给福田。

未来，随着深圳湾超总的落地，以及后海总部基地的落地，这一带的产业，产生的高收入人群，加上这一带房子的品质，以及得天独厚的海景资源。

这里的房价，一定是全深圳最贵的。

假如你买得起2000万以上的房子，我认为后海这一代的豪宅，是首选。

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四、

深圳第四代市中心，前海。

这是深圳最后一代市中心。

关于前海，网上争议很大，有人认为，未来前海最牛，将超越后海。

我不认同。

有人对前海，持悲观的态度，这于这点，我也不认同。

我个人认为，前海会有很好的未来，但超越不了后海。

总结：

在当下，深圳最值得购买的房子，主要集中在福田部分区域，以及后海这个区域。

在这个范围内，总价约200多万的单房，到总计几个亿的别墅都有，满足不同资金的家庭需求。

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本文仅代表作者个人观点，不构成投资建议。

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