刚刚（3月20日），据深圳公共资源交易中心信息，深圳市地铁集团有限公司以总价约8.7亿元，竞得深圳罗湖居住用地（编号：H302-0107），折合楼面地价约22437元/平。莞港置业服务联盟，将于3月23日（下周一）签约成立。房姐也会在现场，第一时间为你揭秘！可扫码进群，了解详情~罗湖上一次出让居住用地，还要追溯到2015年。
当时中海拿下鹿丹村旧改地块，打造为中海天钻，如今已成为罗湖的标杆楼盘。
| 罗湖居住用地历史成交情况（来源：深圳公共资源交易中心）
十年间，深圳其他区域的土地市场如火如荼，新盘不断涌现，而罗湖却在宅地供应上按下了暂停键。
此次出让的笋岗站地块，让罗湖重新回到了大众视野。
最终，罗湖这宗十年亮一剑的地块，以底价成交，只有一轮出价，没有激烈的竞价过程。
这并非地块缺乏吸引力，而是地块设置了特殊的竞买条件。地块要求参拍企业有地铁建设等经验。
独立竞买申请人或联合竞买其中一方须具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。这样的特殊条件，也决定了今天的竞买结果并不意外。
拿地的深铁集团，已经连续四年位居深圳市房地产开发企业综合实力榜首，其实力毋庸置疑。其旗下的深铁置业，是深铁集团的站城开发主力军。在深圳开发的项目已超过32个，具有丰富的TOD项目开发经验。笋岗站TOD项目
新增约3.7万平住宅
地块位于罗湖区笋岗街道，笋岗地铁站上盖。
周边配套成熟，宝能环球汇、万象食家等商业综合体环伺左右。
安居锦园、五金花园、金丽花园等成熟小区汇聚，周边还有笋岗小学、桃园小学、桂园中学等优质教育资源环绕。
地块是典型的TOD项目。
分为：居住用地+轨道交通用地，两部分。
编号H302-0107，用地约12125.37平，建面约38738平，容积率约3.2，限高100米。编号H302-0108，用地约建面4416.43平，建面约6643.44平，容积率1.34。轨道交通用地，建成后不得转让，须无条件配合7号线、17号线等轨道交通项目日常运营、管理等工作。最终，地块成交楼面价约22437元/平，未来项目入市会卖多少钱呢？
其周边新房备案价约7万元/平、二手挂牌价约3.6-8.9万元/平之间。（来源贝壳，仅供参考）地块所在的笋岗片区新房不多，离地块约600米处有新盘凌云华府。项目于2024年入市，推出建面约109-144平住宅，备案均价约7.3万元/平，总价约700万元/套起。再推6宗住宅地
2026年深圳土拍大戏开场
罗湖宅地的出让，只是深圳2026年土拍大戏的开场。就在此前的3月18日，深圳举办了“2026年深圳市首批居住用地推介会”，一次性推出了6宗优质居住用地。
涵盖南山、前海、宝安、龙华、龙岗等多个区域，深圳将开启新一轮挂地模式。
此外，后续还会推出福田、南山、前海等区域的优质地块。| 深圳2026年首批居住用地分布（来源：深圳市规划和自然资源局）率先推出的6宗，都是区位优越、条件成熟的优质居住用地。地处科创中轴与滨海大道发展带交汇核心，土地面积约1.41公顷。坐拥双地铁，毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套，东接科技公园，是串联教学、创新、居住、商务功能的“无界邻里枢纽”。位于前海核心腹地，享“五区叠加”政策红利，土地面积约1.19公顷。紧邻腾讯企鹅岛，地铁便捷，周边万象前海、桂湾公园环抱，配套高端齐全，是前海稀缺的精品宅地。土地面积约3.74公顷，是本次推介面积较大的地块。地处宝中核心，毗邻宝华站、宝安站双地铁，坐拥眺望前海湾全景山海天际线的绝佳视野，是打造前海湾城市新客厅地标性作品的稀缺一线宅地。地处梅林关片区核心，距深圳北站仅2公里，土地面积约1.31公顷。周边华南实验学校、深圳市第二儿童医院、星河WORLD等配套成熟，是龙华核心区难得的产城融合品质宅地。位于大运新城核心，土地面积约16.97公顷，规模优势显著。紧邻龙城公园站，周边汇聚大运中心、优质学校等顶级公配，可打造为集高品质居住、商业服务、文体休闲于一体的东部标杆综合体。位于龙华大浪片区，土地面积约2.33公顷，交通便利。周边生态资源丰富，背靠阳台山森林公园；配套齐全，有博雅实验学校、大浪体育中心、大浪文化艺术中心等众多公共设施，具备打造低密度、差异化产品的条件。房姐也会继续跟进，想了解深圳挂地、拍地情况，关注我们，不要错过了~莞港置业服务联盟，将于3月23日（下周一）签约成立。无论你想从香港北上东莞安家，还是从东莞赴港投资，欢迎扫码进群了解~
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