今年深圳土拍，拼了！
3月18日，由深圳市规划和自然资源局主办的“2026年深圳市首批居住用地推介会”在河套深港科技创新合作区科创中心第十届深港城市\建筑双城双年展（深圳）的“城市剧场”举行。
今年首批居住用地清单亮相，6宗区位优越、条件成熟的宅地，块块都是压箱底的“靓地”，分布在南山、前海、宝中、龙华、大运等片区。
会上还透露，后续还将陆续推出福田、南山、前海等区域的优质地块。目前，这批宅地将在近期结合市场情况有序推出。
01
宝安中心区西组团北地块 DY-02-01
土地面积约3.74公顷，是本次推介面积较大的地块。
该宗地位于宝中核心，是宝中南街坊西组团的北地块，紧挨着去年出让的南地块（今招商观潮府项目）。地块毗邻宝华站、宝安站双地铁，坐拥眺望前海湾全景山海天际线的绝佳视野，是打造前海湾城市新客厅地标性作品的稀缺一线宅地。
02
前海桂湾04-01-01地块
位于前海核心腹地，享“五区叠加”政策红利，土地面积约1.19公顷。
紧邻腾讯企鹅岛，地铁便捷，周边万象前海、桂湾公园环抱，配套高端齐全，是前海稀缺的精品宅地。
该地块与新晋深圳“单价地王”海晏府本同属一个综合开发单元。据悉，早在2019年计划一起出让，但出让计划因故暂停。
直至2025年，旁边地块成功挂牌出让（今招商海晏府），该地块的供应计划也被提上了日程。目前，该地块已是平地状态，网传规划为低密高端住宅，容积率预计3.1，限高80米，可能规划200套左右房源。
03
南山高新技术区36-20地块
地处科创中轴与滨海大道发展带交汇核心，土地面积约1.41公顷。
坐拥双地铁，毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套，东接科技公园，是串联教学、创新、居住、商务功能的“无界邻里枢纽”。
04
龙华民治LG102-09&12地块
地处梅林关片区核心，距深圳北站仅2公里，土地面积约1.31公顷。
周边华南实验学校、深圳市第二儿童医院、星河WORLD等配套成熟，是龙华核心区难得的产城融合品质宅地。
该地块是由华南物流的转型而来，是龙华核心区难得的产城融合品质宅地，目前地块的建筑拆除工作已全面启动，南侧就是在售的新房鹏宸云筑项目。
实际上，包括LG102-09&12地块在内，整个华南物流园土地整备项目规划十分宏大。
根据2024年10月12日深圳龙华发布的单元规划，项目共分4个地块开发，总用地面积108749平方米，总容积约694160平方米，其中住宅部分约57.76万平方米，规划总容积率约6.38。
功能以居住为主，包含商品住房及商业、办公、公共配套设施，如两所幼儿园和在建的红山中学。
因此，后续还会有宅地推出，若按户均100平方米估算，未来这一区域将新增约5700套住宅。
05
龙岗大运枢纽站及其周边地区DY01地块
位于大运新城核心，土地面积约16.97公顷，规模优势显著。
紧邻龙城公园站，周边汇聚大运中心、优质学校等顶级公配，可打造为集高品质居住、商业服务、文体休闲于一体的东部标杆综合体。
没错，该地块是原深港国际中心项目及周边地块。
2025年11月26日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示了[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-03、08-04等地块的规划调整内容。
经过调整，DY01规划控制单元，主导功能为居住、商业，用地面积169745平方米，规划容积476800平方米。
其中，单元内规划居住容积不超过306260平方米，商业容积不超过143770平方米（含DY01-06地块酒店25000平方米）。
原12班幼儿园规划保留；原27班学校规模扩大，调整为54班九年一贯制学校。其余文化中心、社区体育活动场地等相应调整或保留。
06
龙华大浪西南地区01-05地块
位于龙华大浪片区，土地面积约2.33公顷。
该地块于2023年调规为二类居住用地，旁边的阳台山东站正是体量近60万m²的鸿荣源赖屋山项目，目前已更名为云麓花园。
地块交通便利，周边生态资源丰富，背靠阳台山森林公园；配套齐全，有博雅实验学校、大浪体育中心、大浪文化艺术中心等众多公共设施，具备打造低密度、差异化产品的条件。
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深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。
此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。
所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。
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