深圳楼市,开始“跑步前进”了.

今天，国家统计局发布了2月份70个大中城市的房价变动情况，这个数据应该是最权威的。

一线城市新房结束下跌，其它城市价格环比上涨的比1月份增加5个，下跌减少9个。

二手房表现格外亮眼，北京、上海二手房率先开始回升，广州价格持平，深圳下降0.3，下降趋势进一步收窄。

对很多买房人来说，虽然房地产整体还在调整期，但今年小阳春的势头格外“猛”，已经有业主开始“跑步入场”了，想要当第一批“抄底”的人。

1.

一线城市开始暴涨。

北京、上海、香港开始领涨，数据显示仅上海上周（3月9日-15日）网签就达到了7233套。

从数据层面看，已经达到2021年之后的峰值。

这不仅仅是单周上涨，而是从年后开始，销量就一直处于亢奋状态。上周六上海的网签系统多次崩溃，业主抱怨“搞心态”。

北京也是如此，二手房网签6800多套，上涨了50％，对比去年小阳春也涨了近30％。

今天上海发表进一步降低商住房首付比例，从50％降到30％。

如果说前几年房地产市场的政策，降息、降首付、放开限购等手段收效甚微，那今年是真的要动真格。

上海“沪七条”让普通打工人都忍不住出手了。

2.

楼市的风向真的变了。

看着上海、北京接连上涨，深圳也开始发力。

3月份，深圳发布了《关于进一步规范城市更新项目管理》的通知，取消了更新项目配套保障房的要求，以此来盘活旧改项目。

有了项目，钱从哪来就是关键问题。

一方面国外局势的变化，让热钱开始寻求安全岗以及未来可增值的城市，去年深圳新设立的外企约1.6万家，位居大中城市第一，实际使用外资位居全国第二。

AI产业、机器人产业的爆发，让深圳成为全球资金的投资沃土。

另一方面，根据胡润全球富豪榜数据，十亿美金企业家人数深圳位居第一，有132位，增加了47人。

当普通人还在为房价下跌焦虑的时候，资本已经用实际行动开始行动了。

3.

房价修复，让刚需客跑步前进。

2-3月份的楼市大涨，很多都是刚需客户，比如孩子要上学，提前确定好房源指标。特别是对价格敏感的客户，很难在政策、优惠、低价面前保持理智。

朋友最近看房，他说这几年房价的调整普遍下跌了30％，对一线城市来说，已经跌到位了。

他们也认可现在的价格，反正不是炒房，作为置换来说，早买早享受。

他们最怕的是遇到2018-2021年的场景，价格一旦开始上涨就是一天一价，哪怕房东赔你违约金也要拖上俩月。

这也是刚需、置换客户现在焦虑的地方，需求被压了几年突然开始了爆发了。