深圳楼市这几年房价下跌的影响还是挺大的。
彭叔发现哪怕是现在那么多深圳房产中介在那喊深圳房价起飞上涨了，还有一些深圳的潜水房产专家也出来喊房价要起飞了，都这样了，深圳楼市的小阳春热度也没有火起来，而是维持了一个普通小阳春的水平。
深圳楼市的那些购房者能这么理性，彭叔觉得就和深圳房价下跌时间比较久，下跌幅度比较大有关。
彭叔举个很简单的例子，深圳楼市的华润城润玺开盘，这个盘里面的房子大部分总价都是在1000万以上的，就这么高的价格，开盘的时候居然有1万多人报名，大家就想想当年有多疯狂。因为当时这个小区隔壁的二手房都要卖到19万左右一平，比这个小区的价格要高的多，这就让这个小区成了一个新房房价和二手房房价倒挂的小区，当年深圳楼市里面那个摇到就等于中了500万的段子，就是来自于这个小区。
结果现在这个小区的房价已经破发，当年那些摇号买这个小区的人现在把资金成本算上的话，保本都有点难。
再加上当年深圳楼市当年疯狂的时候，很多买这种房子的人本身并没有什么钱，他们是把杠杆拉的很高，通过这种歪门邪道来贷款买这种房子，想着就是房价大涨挣一笔就可以了，当年大家也都知道的合伙买房，也是这种情况。真有不少那种家里面没什么钱，各种借钱去买房的人。
他们就很相信深圳房价能一直上涨，结果他们没想到，深圳房价并没有像他们想的那样一直涨，反而还跌了，这就让他们付出的代价比较惨重。
付出了那么惨重的代价以后，深圳房价想要再涨起来，把这个只涨不跌的信心给树立起来，哪有那么容易。
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