三月序章,焕新登场!深圳湾澐玺二期即将盛启,全户型面积段首度披露
- 2026-05-08 21:02:11
据最新消息：
二期项目在南区与北区的整体布局规划上呈现出显著差异，其中南区整体用地更为开阔宽敞，为产品规划与居住体验营造了更优质的空间基础。
在住宅产品的具体规划层面，南区重点打造 2-1 栋与 2-2 栋核心楼栋，目前对外公开的户型均为四居室设计，建筑面积覆盖 198㎡、209㎡、225㎡、245㎡、269㎡、294㎡、304㎡等多个主流改善型面积段，可充分满足不同家庭的居住需求。
值得重点关注的是，南区户型为项目全新研发的产品，在设计理念、空间布局、功能配置等核心维度均与北区户型形成完全区隔，通过差异化的产品布局，打造出独具特色的居住体系，进一步丰富了项目的产品矩阵。
二期项目在南区与北区的整体布局规划上呈现出显著差异，其中南区整体用地更为开阔宽敞，为产品规划与居住体验营造了更优质的空间基础。
在住宅产品的具体规划层面，南区重点打造 2-1 栋与 2-2 栋核心楼栋，目前对外公开的户型均为四居室设计，建筑面积覆盖 198㎡、209㎡、225㎡、245㎡、269㎡、294㎡、304㎡等多个主流改善型面积段，可充分满足不同家庭的居住需求。
值得重点关注的是，南区户型为项目全新研发的产品，在设计理念、空间布局、功能配置等核心维度均与北区户型形成完全区隔，通过差异化的产品布局，打造出独具特色的居住体系，进一步丰富了项目的产品矩阵。
2025年末，深圳高端住宅市场热度持续攀升，**深圳湾澐玺**表现尤为亮眼，以现象级热销成为年度顶豪标杆。项目于11月30日全球首开，当日揽金约**130亿元**，一举刷新2025年全国单盘开盘销售金额纪录；开盘后不到一月，累计网签成交额便突破**100亿元**（数据源自项目销售备案统计），市场热度持续走高。另据克而瑞统计，项目开盘当月销售额超**150亿元**，强势位居2025年深圳商品住宅销售金额榜单首位。
### 🔍 关键信息说明
- 备案名：后海沄玺花园，由华润置地联袂中海地产联合打造。
- 首开概况：首批推售348套209–1150㎡大平层，开盘当日去化约7成，500㎡以上超大户型上午即售罄。
- 数据口径：130亿元为开盘单日销售额，150亿元为当月销售金额，100亿元为网签金额（均来自公开备案与克而瑞统计）。
刚开年豪宅迎来小阳春！
（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）
# 典雅精炼版
深圳湾澐玺全景效果图，将顶奢质感演绎至极致。项目规划4栋住宅与1栋公寓，外立面以铝板搭配单元窗，打造精工形制；多数户型推窗即揽一线浩渺海景。高达92%以上的实用率，搭配精益求精的产品品质与沉浸式景观营造，令项目备受市场追捧。
作为深圳湾绝版宅地的封藏臻品，澐玺启幕天际人居新纪元。立于这片全球瞩目的价值高地，这座划时代的人居标杆，正徐徐揭开神秘面纱。华润置地携手中海地产联合匠造，汇聚全球顶尖设计智慧，以突破性产品理念，重新定义深圳湾顶豪生活的价值标尺。
# 流畅舒展版
深圳湾澐玺的整体项目效果图，清晰勾勒出极致高端的质感轮廓。项目采用4栋住宅配1栋公寓的规划布局，外立面融合铝板与单元窗工艺，尽显精工品质；多数户型坐拥无遮挡视野，将深圳湾一线海景尽数收纳。预计超92%的超高实用率，加之过硬的产品品质与沉浸式园林景观体验，为每一份期待筑牢坚实根基。
这不仅是一处人居佳所，更是深圳湾最后一块珍稀宅地的封藏之作，为城市开启天际人居的全新篇章。在这片汇聚世界目光的价值沃土上，这座镌刻时代印记的人居标杆，正逐步展露真容。由华润置地与中海地产两大巨头联袂打造，项目集结全球顶尖设计力量，凭借创新的产品打造思路，为深圳湾顶奢生活标定全新价值维度。
# 稀贵地段：锚定深圳湾CBD核心腹地
项目坐镇深圳湾后海CBD总部基地核心区位，与华润“春笋”（中国华润大厦）咫尺相邻，同步坐拥核心商务区的高端配套与优质资源。周边汇聚数十家世界500强及行业头部企业总部，既是深圳湾当下的价值中枢，更是未来不可复刻、稀缺性凸显的高端居住板块。
# 巨匠联袂：湾区封面地标的收官钜作
项目斥资近3亿元打造整体设计体系，力邀KPF、LINE+、傅厚民、渡边智昭等国际顶尖设计团队联袂呈现。作为全球湾区地标作品的缔造者，KPF此前已在粤港澳大湾区匠心打造深圳湾一号、中国华润大厦等经典标杆，此次执笔深圳湾澐玺，意在为湾区天际线绘就完美收官。五栋高度介于150米至250米的超高层塔楼错落排布，共同勾勒出深圳湾独树一帜的“微笑曲线”城市天际线。
# 产品优势：全景视野纯质大平层社区
依托地块原生长方形形态，华润与中海联合优化整体规划——建筑采用全东向一字式布局，确保每户均能享有无遮挡的深圳湾海景或城市全景视野。项目突破“9070”政策限制，专注打造纯大户型社区，产品稀缺特质显著，规划建面约209-1180㎡纯住宅大平层。目前，官方已正式推出209-305㎡户型的两套专属设计方案。
深圳湾澐玺以“框架核心筒”结构，为业主预留可自由重构的“X空间”，彻底告别传统户型的妥协。室内装修携手傅厚民、渡边智昭等国际大师，提供定制化精装方案；并支持厨电系统深度定制。在这里，拒绝标准答案——顶豪客户的偏好，就是设计的核心。
（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）
3.6米的舒阔层高，搭配全系双电梯独立入户的人性化设计，让这座项目稳稳立足深圳高端住宅市场，成为一众高端住宅中的标杆作品。
何为真正的顶奢人居？答案藏在归家的每一个瞬间——当你推开家门，所有的疲惫都能瞬间卸下，内心的平和与安宁便如约而至。
为了这份极致的居住体验，项目精心打造三维静音体系，以15重全方位降噪防护，为业主筑起静谧的居家港湾：
- **隔绝外界喧嚣**：选用三玻中空超白玻璃与复合幕墙系统，把城市的热闹与嘈杂统统挡在门外，让室内始终保持宁静；
- **守护邻里安宁**：通过18–30厘米加厚楼板、同层排水工艺，再加上电梯四重静音技术的加持，邻里间的生活互不打扰，每一户都拥有专属的私密静谧；
- **雕琢居家细节**：配备静音门体系统与大金三重静音空调，从日常通行到居家温控，每一个细节都为静谧休憩保驾护航。
那些低调却尽显质感的奢适，正是从这份无声的守护中，缓缓流淌而出。
# 版本三（偏简洁精炼风，适合宣传文案）
项目3.6米标准层高，全系双电梯独立入户设计，已然成为深圳高端住宅的标杆范本。
真正的顶奢人居，是让业主归家推门的瞬间，卸下疲惫，安享内心宁静。
为此，项目匠心打造三维静音体系，15重全方位降噪防护层层筑牢：
- 三玻中空超白玻璃+复合幕墙系统，隔绝城市喧嚣，还居静谧；
- 18–30厘米加厚楼板、同层排水工艺+电梯四重静音技术，杜绝邻里干扰；
- 静音门体系统+大金三重静音空调，细护每一段安稳休憩时光。
隐而不彰的奢适质感，皆在这份无声守护中自然呈现。
项目搭载华为全屋智能打造的「无感守护」智慧系统，为日常生活筑牢坚实的安全屏障。3D人脸识别门锁带来无感归家体验，入户时无需手动操作，全程便捷流畅；厨房区域配备智能监测功能，可实时侦测漏水、燃气泄漏等安全隐患，一旦检测到异常，便会自动触发关阀、开窗等防护动作，第一时间化解风险；夜间起身离床时，床周灯带将柔和自动亮起，这份贴心设计，更不会惊扰枕边家人。
真正的安心，源于科技于无形间的默默守护。华润与中海始终秉持这一理念，让科技自然融入日常、不着痕迹，让业主在无感的细微体验中，时刻享受到全天候、全方位的贴心守护。
# 项目空间规划与服务配套升级方案
本项目秉持精细化规划理念，匠心打造垂直化泛会所空间体系，精准覆盖全龄段人群的社交休闲需求，全方位适配不同年龄段居者的生活场景与精神诉求；同时以高标准定制化方案重构地库归家动线，重塑仪式感与尊崇感，更携手高端商业资源、引入优质物业服务，为居者的日常品质生活筑牢坚实保障。
其中，**高线公园会所**被定位为社区核心的“立体社交枢纽”，集恒温泳池、高端健身场馆、云端私宴厅等多元功能于一体，打造一站式社交休闲体验空间。项目深度合作华润“礼仕”服务体系，以**高效、私密、专属、雅致**的4S服务理念为核心，为每位业主配备一对一管家式服务，实现全场景定制化生活照料。
在居住隐私与安全层面，项目创新采用主仆分流的人性化动线设计，从空间规划上保障居者生活私密性；搭配五级安防体系实现全天候、全方位防护，同时配套专属保密协议，为居者构筑起一道隐形的静谧屏障，全方位守护生活隐私与专属私域，让居住体验更具安全感与专属感。
此外，华润高品质物业服务不仅为日常居住提供稳固保障，更通过定制化圈层活动搭建高端社交平台，结合全周期终身守护服务，从生活品质提升与资产价值维护双维度出发，持续为业主实现资产保值增值，推动生活品质不断进阶，为居者的理想生活提供持续动力。
价格策略揭秘：
（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）
深圳湾澐玺作为深圳湾顶级豪宅市场的全新风向标，其价格策略备受瞩目。目前，该区域天花板级豪宅单价已突破20万元/平方米，且呈现一房难求的态势。这里没有空想与画饼，而是“确定的现在”与“可见的未来”，非常适合各位企业领袖入手。
尽管全国高端楼市有所波动，深圳湾核心区的一手房与典型二手房成交价却依旧坚挺，这一现象也印证了该区域独一无二的稀缺价值。
