深圳光明区鹏森海纳中心概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

深圳光明鹏森海纳中心地铁上盖精装小户型写字楼办公室出租科创企业首选

1、鹏森海纳中心整体介绍

鹏森海纳中心，作为光明科学城核心片区的地标性产业综合体，坐落于深圳市光明区玉塘街道长圳社区光侨路1163号，紧邻地铁6号线长圳站，是集研发办公、商业配套、产业服务于一体的现代化商务空间。项目由深圳享利贞投资合伙企业匠心打造，总建筑面积约9.67万平方米，以“开放、共享、生态”为核心理念，通过围合式布局与立体绿化设计，构建了一个充满活力与创意的产业生态圈。这里不仅是企业办公的理想场所，更是科创企业成长壮大的沃土。

2、鹏森海纳中心基础信息

3、鹏森海纳中心设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

建筑设计特色：现代产业美学的典范

鹏森海纳中心以其独特的建筑设计脱颖而出，成为光明科学城的一道亮丽风景线。项目采用现代化建筑风格，流线型的外立面与创意十足的设计元素相得益彰，展现了深圳作为国际化大都市的现代气息。建筑形态通过横向线条的连接与秩序美感，营造出视觉上的愉悦效果，立面采用白色铝板与超白玻璃幕墙的组合，不仅展示了科技企业的速度感与现代感，更将绿色景观巧妙引入建筑内部，打造出一个亲和自然、怡人的工作空间。

立体交通网络：地铁上盖，畅达全城

鹏森海纳中心享有得天独厚的交通优势，紧邻地铁6号线长圳站，步行仅需300-600米，5-8分钟即可轻松抵达。地铁6号线作为光明科学城至福田中心区的城市组团快线，不仅连接了龙华、福田等核心区域，未来还可便捷换乘13号线（在建），进一步拉近与南山西丽留仙洞、南山高新园等科技重镇的距离。此外，项目周边公交网络发达，海纳中心站、东长长凤路口站、圳塘站、光侨雅苑站等多条公交线路环绕，自驾出行也极为便捷，紧邻龙大高速、南光高速、深圳外环高速长圳出入口，30分钟可达宝安机场、深圳北站。

生活配套：科学城品质生活圈

鹏森海纳中心周边生活配套设施完善，满足企业员工日常生活的各种需求。商业购物方面，深铁瑞城6万㎡集中商业、勤诚达K+广场、华润N次方公园、万达广场、蓝鲸世界等大型购物中心近在咫尺，提供丰富的购物选择。餐饮美食方面，迎喜海鲜酒楼、徽粤轩酒楼、岳阳楼湘菜馆等各式餐馆应有尽有，满足不同口味需求。教育资源方面，深圳中学光明科学城学校、深圳大学附属实验中学等优质学校环绕，为员工子女提供良好的教育环境。医疗健康方面，深圳市中医院光明院区、中山大学附属第七医院等三甲医院保障员工健康需求。文体休闲方面，长圳运动中心、长圳儿童公园、新城公园、虹桥公园等休闲场所为员工提供放松身心的好去处。

商务配套：一站式企业服务平台

鹏森海纳中心不仅提供高品质的办公空间，还配备了一站式的企业服务平台。办公空间方面，从50平方米的精装小户型到2,000平方米的企业总部空间，灵活分割，满足不同规模企业的需求。产业配套方面，园区内设员工活动中心、健身房、娱乐室、会议室、多功能会议厅等设施，丰富员工业余生活。停车设施方面，地下停车场配备855个车位，月卡300元，充电桩12个快充位，方便员工停车与充电。物业服务方面，24小时安保巡逻、智能安防系统、专业物业管理团队，为企业提供安全、舒适的办公环境。产业服务方面，共享产业服务平台提供孵化服务、人才服务、金融服务、物业服务、配套服务等全方位支持。

4、鹏森海纳中心相关优势深度分析

① 地铁上盖，通勤效率极致

鹏森海纳中心紧邻地铁6号线长圳站，真正实现“地铁上盖”办公。相比光明凤凰城片区其他写字楼，鹏森海纳中心的地铁通勤优势显著，员工上下班极为便利，大大提高了通勤效率，降低了时间成本。

② 精装小户型，创业成本最优

项目主打50-150平方米精装小户型办公室，租金单价30-40元/平方米·月，相比光明凤凰城片区甲级写字楼50-70元/平方米·月的租金水平，具有显著成本优势。精装交付、带家私空调、拎包入驻的模式，大幅降低了企业初期投入成本，特别适合初创企业、中小科技企业、研发机构等。

③ 产业生态，科创资源集聚

鹏森海纳中心周边集聚了深圳湾实验室、深圳医学科学院、深圳理工大学、中山大学深圳校区等顶尖科研机构，以及华星光电、贝特瑞、美盈森等上市公司总部。入驻企业可便捷对接科研资源，参与“楼上楼下创新创业”综合体模式，实现产学研深度融合，形成上下游产业链闭环，为企业发展提供强大动力。

④ 灵活空间，满足多元需求

从50平方米初创空间到2,000平方米企业总部，从精装小户型到毛坯定制，从纯办公到研发生产一体化，鹏森海纳中心提供全生命周期空间解决方案。①号楼6层L形厂房（层高7.9米）可满足研发、生产、仓储等多元化需求；③号楼甲级写字楼（7-12层7米层高）适合企业总部、研发中心，满足企业不同发展阶段的需求。

⑤ 政策红利，租金补贴丰厚

作为光明区科技创新产业园，入驻企业可享受光明区“1+4+N”产业扶持政策，包括租金补贴、装修补贴、人才补贴、税收优惠、科创补贴等多项支持。最高可达20-45元/平方米·月的租金补贴，实际租金成本可降至10-20元/平方米·月，大大降低了企业运营成本。

⑥ 成熟配套，宜居宜业环境

项目周边2公里范围内覆盖深铁瑞城、金洪名筑、华润润曦府等大型住宅区，员工租房便利；蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K+广场等商业综合体满足日常消费；深圳中学光明科学城学校、尚美小学等优质教育资源解决员工子女入学问题；深圳市中医院光明院区、中山大学附属第七医院等三甲医院保障员工健康。宜居宜业的环境，提高了员工的生活质量，增强了企业的凝聚力。

5、鹏森海纳中心所在片区——深圳光明科学城简介

片区功能定位：世界一流科学城

光明科学城是习近平总书记亲自点题的“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，规划面积99平方公里，定位为“世界一流科学城和深圳北部中心”。片区以信息、材料、生命科学三大主攻方向，布局了24个重大科技创新载体，是深圳培育新质生产力、建设更具全球影响力的产业科技创新中心的核心承载区。

产业生态：科研经济快速崛起

光明科学城聚焦电子信息、新能源新材料、合成生物、脑科学与类脑智能、生物医药、智能制造等产业领域，形成了完整的产业链生态。华星光电、贝特瑞、美盈森等龙头企业引领产业发展，深圳湾实验室、深圳医学科学院等顶尖平台提供科研支持，吸引了大量科创企业集聚，科研经济快速崛起。

区位优势：湾区科创核心节点

光明科学城地处粤港澳大湾区核心区域，是湾区科创的核心节点。战略地位重要，交通枢纽发达，人才集聚效应显著，创新平台丰富。6号线+13号线（在建）+深莞增城际（规划）构建了“半小时湾区通勤圈”，光明城站10分钟可达，30分钟通达广深港，为人才流动与资源整合提供了便利条件。

突出成就：创新能级跃升

光明科学城在创新能级上实现了跃升，承接了国家、省、市重大科技项目600余项，形成了“基础研究+技术攻关+成果转化+科技金融+人才支撑”的全过程创新生态链。创新能力和综合竞争力连续三年位居全国科技城百强榜前列，排名从2022年第24位跃升至2024年第7位，成为湾区科创的新高地。

主要进驻企业类型

鹏森海纳中心所在片区主要吸引科研机构、电子信息、新能源新材料、生物医药、智能制造、科技服务、总部经济等类型企业入驻。这些企业与光明科学城的产业定位高度契合，共同推动了片区产业的快速发展与升级。

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