网传深圳今年砸1680亿攻坚104个旧改!快看看有没有你家(附最全名单)
关注公众号：深圳拆迁房网（提供深圳房产一站式服务，房产买卖，包租，收购，贷款金融，学位，全球移民规划服务。免费查询在不在拆迁范围、有没有划入综合整治、房子土地性质、地铁规划 、十四五规划等等！）
在深圳，城市更新（旧改）曾一度被许多家庭和社区视为改变命运、实现资产跃升的“全家的希望”或“全村的希望”。然而，近年来，旧改的光环逐渐黯淡，项目推进迟缓甚至停滞的消息屡见不鲜，使其从“希望”变成了漫长的等待与不确定性。根据“深圳发布”的消息，2月初深圳召开了城市更新工作现场推进会。近期，一份据称来自此次会议的 “2026年深圳百个城市更新项目攻坚行动项目名单” 在业界广泛流传。今年投资目标1680亿？网传深圳重点攻坚这104个旧改项目根据网络流传的信息，深圳将以攻坚推进百个城市更新重点项目为突破口，全力推动项目快速落地、开工和建设，目标是确保完成2026年初城市更新领域固定资产投资1680亿元。1680亿元是什么概念？可以做一个对比：2025年深圳全市的固定资产投资总额为7967.53亿元。这意味着，如果单是城市更新这一个领域的投资就能占到全市总额的约两成，其分量和对经济的拉动作用不言而喻。从区域分布看，宝安区和龙华区入选项目最多，各有15个；其次是南山区；随后是罗湖区和龙岗区。从投资目标金额来看，有4个区的目标超过200亿元，其中南山区以295亿元位居榜首。▲网传深圳百个城市更新项目攻坚行动资料
具体项目名单也同步曝光，各项目的拟建成时间从2026年跨越至2032年不等。目前，官方尚未正式“认领”这份清单。有城市更新领域的业内人士在被问及名单真实性时，表示“差不多吧”。以下为网传项目清单（图源：@合一城市更新），仅供参考，具体以官方发布为准。- 南山（含前海）：共19个项目。其中2个已取得规划批复，9个已公示实施主体，7个已开工建设，1个已建成。
- 福田：共10个项目。其中1个已取得规划批复，3个已公示实施主体，6个已开工建设。
- 罗湖：共13个项目。其中2个计划立项，2个已取得规划批复，2个已公示实施主体，7个已开工建设。
- 宝安：共15个项目。其中4个计划立项，2个已取得规划批复，3个已公示实施主体，6个已开工建设。
- 龙华：共15个项目。其中10个已公示实施主体，5个已开工建设。
- 光明：共5个项目。其中1个计划立项，2个已公示实施主体，2个已开工建设。
- 龙岗：共12个项目。其中2个计划立项，4个已取得规划批复，2个已公示实施主体，4个已开工建设。
- 盐田：共8个项目。其中4个已公示实施主体，4个已开工建设。
- 坪山：共5个项目。其中1个计划立项，1个已取得规划批复，3个已开工建设。
外界之所以如此关注这份官方“点名”的攻坚名单，根源在于过去几年城市更新领域确实举步维艰——开发商资金承压，项目推进缓慢；业主们则望眼欲穿，回迁之路漫漫。不过，回顾2025年深圳官方明确点名推进的拆除重建类项目，其中有不少传来了好消息，相当一部分完成了既定目标。2025年3月，我们曾梳理出各区城市更新局或街道办工作计划中提及的、约70个被“点名”的旧改项目（含城市更新、城中村改造和棚改）。时隔一年，它们的进展如何？据不完全统计，其中出现实质性进展的项目至少有29个。例如备受关注的南苑新村旧改，在2024年启动房屋征收后，其东区多栋楼房已被拆除。有业主信息显示，万科方面计划在2026年一季度完成拆除平整，二季度启动建设。但也有项目进展未达预期。如金蚝小镇项目，其规划草案虽于2025年7月公示，但截至目前正式方案仍未获批。深圳市规划和自然资源局在去年11月回复网友咨询时指出，因公示方案不符合《住宅项目规范》要求，需优化完善后才能报批。同样受《住宅项目规范》（涉及限容积、限高等要求）影响的还有部分处于前期的旧住宅区项目。例如南山区的荔园新村，官方已明确回复，在当前规范下，该项目“不具备经济可行性”。必须指出，上述被官方点名推进的项目，只是深圳庞大城市更新版图中的一小部分。据合一城市更新统计，截至2026年3月1日，深圳已立项的城市更新项目多达1064个，而进入实施主体公示阶段的仅有558个。现实是，受市场下行、房企资金紧张等因素影响，即便是确认了实施主体的项目，也未必能顺利推进，布心花园一二四区项目便是典型案例。近日，深圳市住房建设局、市规划和自然资源局联合印发了 《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》 。这份新政针对尚未完成规划审批的城市更新项目，推出一系列优化措施，旨在降低开发门槛，加速存量土地盘活。《通知》主要从合理核定土地移交率、优化保障性住房配建要求、允许“清调供”项目局部调整规划、统筹各方力量推动项目实施等四个方面入手，旨在推动出险项目纾困盘活。在业界看来，此次新政的核心是试图为开发商留出合理的利润空间，以打破旧改项目“拆不动、赔不起、算不过账”的恶性循环。对普通业主而言，最受关注的或许是 “不再强制配建”保障房这一调整。过去，深圳旧改项目普遍背负着配建保障性住房的“硬任务”，这虽增加了公共住房供给，但也显著推高了开发成本，并间接导致项目容积率攀升，影响了回迁房和商品房的居住品质。此次《通知》做出重大调整：对于未完成规划审批的旧改项目，原则上可不配建保障性住房，同时取消相应的容积率奖励。合一城市更新研究院分析认为，这一“减负”举措将直接提升项目的收益率和可行性。对开发商而言，卸下配建重担后，能更专注于提升商品房品质，有利于修复市场信心，稳定投资预期。在“百个项目攻坚”的行政推力，与“新政松绑减负”的政策拉力共同作用下，沉寂多时的深圳城市更新，或许真的在等待一个春天的重启。来源声明：合一城市更新
免责声明：
1、文章部分文字、图片、视频来源于网络。
2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法和版权者联系，
3.本网页如无意中侵犯了媒体或个人的
知识产权，请留言或来电告知我们删除。
张经理134-1066-1638（微信同号）
王经理186-8157-7431（微信同号）
