深圳楼市,反弹了!

2026 年开年，深圳楼市暖意尽显，二手房市场成交持续升温，业主报价心态回升，核心片区房源价格出现小幅反弹，市场企稳向好的信号愈发清晰。

从成交量的稳步走高到豪宅市场的持续放量，从政策端的持续利好到置业者入市意愿的提升，多重因素共同推动下，深圳楼市正迎来新一轮积极变化。

进入2026 年，深圳二手房市场延续去年底的 “翘尾” 态势，成交数据持续飘红，供需两端同步回暖，创下多个阶段峰值。

据深房中协最新数据，全市二手房录得量已实现三周连升，2026 年第3周录得 1654 套，环比增长3.7%，单周成交量连续突破 1600 套关口。截至 1 月 24 日，深圳二手房 1 月成交套数已突破 4100 大关，较上月增长 9.7%，创阶段新高。

一线中介机构的数据更能直观反映市场热度。乐有家监测显示，1 月前 18 天深圳门店二手房看房量同比上涨 31.8%，网签量同比增长 19%；其中上周看房量、网签量分别环比增长 13%、5.2%，均创 2025 年 3 月小阳春以来的周度峰值。贝壳平台监测同样显示，上周二手房网签量达到近 10 个月周度新高，市场看房、成交的活跃度显著提升。

豪宅市场成为本次回暖的“排头兵”，核心高端楼盘成交放量明显。恒裕滨城二期 1 月至今成交至少 5 套，约等于过去三个月成交总量，其中 170 平以上大户型为主力，成交单价 20.2 万 - 26.6 万 /㎡；

半岛城邦三期 1 月成交 3 套，叠加上月成交的 2 套 5000 万级别标的，高端改善需求持续释放。中信信悦湾开盘后，周边二手豪宅市场流通性进一步提升，核心片区高端资产的保值属性再次凸显。

随着市场成交的持续回暖，叠加楼市利好政策的密集释放，深圳业主的报价心态发生明显转变，前期深度回调的核心片区房源价格出现小幅回升，议价空间收窄，部分热门楼盘甚至出现“涨价成交” 的情况。

前期价格回调明显的宝中片区，成为本次价格反弹的典型区域。热门小区海纳公馆89 平 3 房近期成交总价约 840 万，较 2025 年 12 月同户型最低成交价回升 22 万；116 平 4 房成交价从去年底的 1150 万回升至 1200 万左右，目前同户型挂牌价最低 1230 万，业主议价意愿显著降低。

南山核心片区的华润城润玺一期同样迎来价格回升，175 平中高层户型成交价从去年 12 月的 2630 万涨至 2760 万，核心优质资产的价格支撑力逐步显现。

从市场整体来看，当前业主大幅降价的意愿已明显减弱，恐慌性抛售现象基本消失，买卖双方的博弈关系逐渐发生转变。尽管目前价格反弹仍集中在核心片区的优质房源，属于少数案例，但市场预期的微妙转变，已成为深圳楼市企稳的重要信号。

深圳楼市的回暖，并非偶然，而是政策端、资金端、市场端多重因素共同作用的结果。2026 年 1 月，深圳发布最新购房政策，优化限购区域划分，盐田区、大鹏新区全面放开购房限制，宝安区、龙岗区等一般限购区放宽非深户购房套数限制，同时下调首付比例、拉平首二套房贷利率，降低置业门槛。

公积金贷款额度提升、利率下调等政策同步落地，进一步减轻置业者的资金压力，为市场注入活力。

宏观层面的持续发力，更为楼市企稳提供了坚实的经济基础。2025 年底广义货币总量突破 340 万亿，市场资金面保持充裕；1 月 20 日国新办新闻发布会上，发改委明确表示将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，把促进物价回升作为货币政策重要考量，通胀预期渐起的背景下，优质不动产的资产配置价值再次凸显。

与此同时，深圳刚需入市意愿逐步提升，成为撬动市场的重要力量。刚需群体的积极入场，让二手房置换链条得以顺畅运转，从刚需到改善再到高端置业的需求传导逐步形成，为成交量的持续回升提供了底层支撑。

回顾深圳楼市二十余年发展历程，每一次市场的像样反弹，都是政策“看得见的手” 与市场 “发动机” 共同推动的结果，当前政策与市场的合力正在持续积累，成为楼市企稳向好的核心动力。

当前深圳楼市的回暖，是市场经历深度调整后的理性修复，并非全面普涨，未来市场分化仍将持续。对于置业者而言，需理性看待本次市场变化，把握置业窗口期的同时，更要聚焦核心片区、优质配套的高品质房源。

从市场规律来看，房地产从来不是快富通道，而是与经济周期同行的长期修行。深圳作为粤港澳大湾区核心城市，产业优势、人口优势、配套优势显著，核心城区的优质不动产依然具备长期保值增值的属性。但在市场分化的背景下，非核心片区、配套不完善、户型产品落后的房源，仍将面临流动性不足的问题。

对于刚需置业者而言，当前首付比例下调、房贷利率处于低位，是入市的良好窗口期，可优先选择交通、教育、商业配套成熟的刚需友好片区；对于改善置换群体，可把握核心片区优质房源的价格修复期，注重房源的品质、户型和物业，选择具备长期保值能力的改善产品；对于高端置业者，核心片区的稀缺豪宅资产，仍将是资产配置的重要选择。

2026 年的深圳楼市，正从调整期逐步向企稳期过渡，成交量的持续回升、市场预期的逐步改善，让行业看到了新的希望。我们有理由相信，在政策持续利好、市场需求逐步释放的背景下，深圳楼市将逐步回归平稳健康的发展轨道，而那些核心片区的优质资产，终将成为市场的 “硬通货”。

当前深圳楼市处于修复阶段，房源价格、成交情况存在区域和楼盘差异，置业者可结合自身需求和预算，参考官方成交数据及一线市场反馈，理性置业。