深圳250元的停车费,把客户吓了一跳
- 2026-05-08 22:33:51
深圳250元的停车费，把客户吓了一跳
带外地来的客户去看房，看的都是600多万的房。
看房过程中，客户问了一个点，这小区的车位咋卖的？
这给我问愣住了。
我说全深圳小区的车位都是不卖的，你租就行。
客户很吃惊，那我在老家40万买的车位算什么，算我有钱吗？
租的话那停车费是不是很贵？
我说不贵，基本都是二百五。
客户刚听的时候没听清，以为我骂她来着，说谁是二百五。
我赶紧解释，一个月250元，最高不超300，而且不管是豪宅，还是普通小区，基本都是这个价。
客户听完非常羡慕，说深圳真的是太好了。
她在老家买的车位40万就不提了，每个月还得出车位管理费，一年就得1000多。
嘀咕说，我40万存银行的利息都够深圳的停车费了。
我就跟她解释深圳车位的事，按理说深圳是个市场化程度非常高的城市，很多东西都是可以拿出来在市场上交易的。
车位也属于稀缺资源，为啥只租不售呢？
这得从深圳早期土地出让的时候说起，那时候没有明确车位权属。
说人话就是它没独立的产权证，交易不了，过不了户，这个是主要原因。
另外就是小区的地下车位有些是人防工程，按规定是不能买卖的。
既然没有房产证，开发商就无法合法买卖。
加上后来深圳机动车越来越多，车位又少，供需矛盾很紧张。
城市服务者为了避免垄断、高价炒卖。
深圳执行严格的政府指导价——室内停车位最高250元/月。
这个价格从上世纪90年代末定下后，至今几乎未变。
多种原因综合在一起就成了现在深圳的车位只租不售了。
客户说这样挺好的，对业主来说成本也低，像深圳这样只租不售的城市不多见。
大家所在的城市停车位都是什么情况，欢迎评论区聊一聊？
——
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我是猿财师，10年IT，11年一线房东，9年房产投资，一直在赚钱路上
加我：yuanshu0755，深圳买房赚钱
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