一、总体成交概况

在2025年12月1日至2026年3月3日期间，共录得175套二手房成交，总成交金额约10.17亿元，总成交面积约1.27万㎡。

分别如下：

1月成交最为活跃，达71套，占总量40.6%；

2月成交均价最高，为8.91万/㎡；

12月传统的低谷期成交量次之，共52套；

3月目前仅统计到成交3套，但阁林网苑成交价格已经创新高，后续走势如何需更多数据验证。

二、月度成交趋势

数据来源;行业汇总

三、热门小区成交TOP10

数据来源：行业汇总

成交量最高的前三小区：群星广场、赛格公寓、国城花园。；园岭新村含多个园岭系小学，统一统计

四、主要学区组合成交热度

百花+实验学区是成交最热门的学区，其次是荔园系小学组合。

五、报名季的买卖建议

5-6月是深圳学位申请的时间，学区房需求通常在1–3月提前释放。从本次统计看，1月成交量最高（71套），大部分学位未锁定状态，说明年前是学区房“赶上车”的窗口期；2月均价走高（8.91万/㎡），反映春节后优质房源集中成交，买家竞争加剧；12月成交量也不少，但价格相对温和，适合提前布局。

给买家的建议

1. 最佳入手窗口：12月或1月上旬。此时房源充足，价格尚未明显上涨，且业主年前资金回笼意愿强，议价空间较大。
2. 关注2月节后“小阳春”前的机会，若1月没选到合适房源，2月仍有部分房源，3月到5月价格可能已小幅上扬，需加快决策。
3. 实验初中重点盘小区，群星广场、金茂礼都、赛格公寓等小户型小区流通快，可关注诚卖房源。

给卖家的建议

节后看房量主要集中在3-4月，学区房需求最旺盛。

最佳成交时机：3-5月容易卖出理想价格。