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当人们谈论房价，网络上的哀叹声似乎比以往任何时候都要多。
“被套在高点”、“账面缩水百万”……但若论亏损的惨烈程度，深圳一位业主的经历或许能让你心头一颤。
2月底，位于龙岗大运的“世茂之都”一套建面约255.22㎡的房源在司法拍卖平台落槌。经过7人报名、52轮激烈出价，最终以563万元成交，折合单价仅约2.2万元/㎡。
然而，这个看似热闹的成交，背后却是原业主难以言说的痛。
这套房子的原始买入价高达1572万元，单价约6.16万元/㎡。对比之下，资产价值缩水超过1000万元，跌幅高达64%。
一、一场持续6年的“价值崩塌”
时间回到2019年11月，世茂之都首次开盘。当时项目备案均价约5.15万元/㎡，大户型单价普遍在6万元以上。
▲图源：京东拍卖平台
根据不动产查询单显示，原业主于2019年11月买入，总价1572万，折合单价约6.16万/㎡。
开盘现场人声鼎沸，甚至延续到凌晨，吸引了不少本地及外地买家。原业主正是在那个“高光时刻”以1572万元的价格入手。
▲2019年11月世茂之都选房
项目一度创下销售佳绩，开盘当月登上深圳销售榜首，顺销10个月后成交金额位列全国第三。
然而，随着开发商世茂集团在2022年出现资金危机，这个规划宏伟的超级综合体陷入全面停工，项目前景急转直下。
尽管商务公寓部分在2025年得以交付，业主也在今年初陆续拿到房产证，但市场价值和预期已与当初相去甚远。
根据法院裁定书，此次法拍直接原因是原业主断供，欠银行贷款本息合计791.26万元。
即便房子以563万元拍出，银行仍有约230万元的窟窿未能填平。
对业主而言，这不仅是账面上1010万元的巨额亏损，更意味着一次投资的全盘失败。
二、从“宏伟蓝图”到“搁浅巨轮”
世茂之都当初备受追捧，离不开其母公司为“世茂深港国际中心”项目描绘的宏伟蓝图。
这个总投资达500亿元、建面约136万㎡的超级综合体，曾规划涵盖甲级写字楼、高端商业、五星酒店、城市公寓、公园绿地及多元文化配套，意图打造龙岗乃至深圳的新地标。
▲当年世茂深港国际中心项目宣传资料
然而，蓝图尚未兑现，开发商便已“搁浅”。
项目停工后，2023年其资产包曾两次被司法拍卖，起拍价从130亿元降至104亿元，却均以流拍告终。项目的命运一度充满不确定性。
三、曙光初现：政府收储与规划重生
转机出现在2024年8月。深圳市政府以68亿元的价格，将项目涉及的12宗地块进行收储。
这一价格，相较于世茂集团2017年239亿元的拿地成本，相当于打了不到3折。这一方案获得了相关信托产品投资者的投票通过。
3个月后，深圳市公共资源交易中心发布招标公告，对《深港国际中心12宗地块以及大运中心场馆地块规划研究》进行招标。
▲规划研究范围示意
文件明确指出，由于原开发主体退出，片区建设已陷入停滞，推动盘活工作“具有强烈的迫切性”。
据业内分析，为平衡高达68亿元的地块收储成本，新的规划很可能将大幅提高住宅用地比例，住宅占比有望超过60%。
多方市场消息指出，项目后续大概率将由某家实力央企接手，重新规划和开发。
结语
从千亿级蓝图到法拍折价，世茂深港国际中心项目的命运，成为深圳楼市一个时代的缩影。
它见证了狂热、转折与阵痛。对于那位亏损千万的业主而言，这是一次残酷的投资教训；对于项目本身，政府的收储与新规划的启动，则意味着一次重生的开始。
市场的起伏从未停止，而每个数字背后，都是真实的财富变迁与人生故事。这个曾经梦想成为地标的项目，最终将如何被重塑？时间会给出答案。
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