大涨211%!深圳楼市又回来了!

这个春节，深圳楼市没有“放假”。

与往年假期成交清淡的惯例不同，今年春节期间，来自多家机构的监测数据显示，无论是新房还是二手房，签约量与带看量均较往年同期出现大幅增长，市场回暖信号清晰。业界普遍预期的置业“小阳春”，正在加速到来。

01 春节期间二手房日均交易量激增211%

先看一组硬核数据。

据深圳中原研究中心统计，今年春节假期期间（除夕至初六），深圳二手住宅成交28套，日均成交达3.1套，较去年春节期间的日均水平大幅上升了211.1%。

与此同时，新房市场也表现不俗，假期成交33套，日均3.7套，同比上涨125.6%。

这一波热度并非“孤证”。据深圳贝壳研究院监测，剔除假期天数差异后，贝壳深圳合作门店的二手房签约量同比增长高达88%。

事实上，市场的热度早在节前就已开始积蓄。乐有家研究中心数据显示，春节前15天，其门店一手住宅看房量同比上涨25%，签约量上涨53%；二手住宅看房量更是同比大涨53%，签约量上涨37%。

看房热潮在假期尾声达到顶点。正月初六、初七，随着返深人流的增加，深圳中原门店的二手住宅带看量同比上涨31%，而乐有家门店的二手住宅看房量涨幅更是高达60%。

截至2月26日，2月深圳全市新房住宅累计成交已达1142套，二手住宅累计过户2072套。

02 市场活跃度跃升：看房成交率创近11个月新高

不仅仅是绝对数据在大涨，市场的成交效率也在显著提升。

乐有家研究中心监测显示，2月深圳一手住宅看房成交率达到6.83%，二手看房成交率为4.72%。

这一关键指标——即从看房到最终成交的转化率——已连续4个月上涨，并创下近11个月以来的新高。

这意味着什么？它传递出一个信号：随着市场预期转稳，持币观望的购房者正在加速入市，从“看”到“买”的决策周期正在缩短。

事实上，2026年开年以来，深圳二手房市场的表现就格外抢眼。据深圳贝壳研究院监测，1月份贝壳深圳合作门店的二手房签约量仅次于去年3月的峰值，环比增长18.9%，同比增长80%，创下近10个月的新高。春节后的首个工作日，签约量更是较去年同期暴增175%。

对于这波“春节档”行情，业内普遍认为，除了政策红利持续释放和市场信心的稳步修复，还有一个新的趋势起到了关键的催化作用——“反向过年”。越来越多在深工作的年轻人选择将父母接来深圳团聚过年，也顺势将看房纳入了春节的家庭行程，进一步推高了假期期间的看房热度。