深圳楼市“开门红”!二手房签约量激增60%,小阳春全面启动
春节假期刚过，深圳楼市便迎来强劲复苏。据深圳贝壳研究院统计，2026年春节后开工两天，深圳二手房签约量同比大幅增长60%，新房认购量增长38%，租赁成交量增长52%。三大市场同步回暖，“开门红”成色十足，置业“小阳春”正加速到来。二手房：价格连涨3个月，成交活跃度显著提升
乐有家研究中心数据显示，2月深圳二手住宅成交均价达6.2万元/㎡，环比上涨7.3%，已连续3个月保持上涨态势。价格上涨的背后，一方面是结构性因素推动——2月800-1000万改善房源成交占比上升3.4个百分点；另一方面，经过长期调整后，市场价格已逐步触底，叠加市场预期及信心增强，企稳信号愈发明显。市场活跃度同样亮眼。春节后开工两天，贝壳合作门店二手房签约量同比激增60%，咨询量与成交量已恢复至节前水平。学区房热度攀升、“以旧换新”置换需求释放，进一步推动市场升温。业内人士分析，自住、学区、置换等积压需求在节后集中爆发，带动新增供需、带看量等先行指标走高，为“小阳春”注入强劲动力。新房：热门项目引爆信心，性价比优势凸显
新房市场同样表现抢眼。靠近宝中商圈的网红盘【珺悦名都】成为焦点，开盘1天即成交50套，直接带动楼市信心。该项目主推89-115㎡3-4房，89㎡户型总价510万起，单价约5.73万元/㎡，而周边一二手房单价普遍在7-8万元/㎡，价格优势显著。高性价比叠加区位利好，使其成为刚需和改善客群的优选。租赁：旺季叠加人口回流，成交量增长52%
节后向来是租赁市场旺季，叠加大批市民返深复工及人口流入，租赁需求集中释放。数据显示，春节后开工两天租赁成交量同比增长52%，新租、换租需求旺盛。业内指出，租赁市场的活跃既是城市活力的体现，也为二手房买卖市场输送潜在客群，形成“租售联动”效应。政策与市场共振，全年回暖可期
深圳贝壳研究院院长肖小平表示，节后“开门红”奠定了全年强势基调。一方面，经济复苏背景下居民收入预期改善，置业意愿提升；另一方面，深圳作为一线城市，人口持续流入、优质资产稀缺性未改，长期基本面稳固。当前市场已从“观望”转向“行动”，量稳质升的回暖周期正在开启。从价格企稳到成交放量，从新房热销到租赁活跃，深圳楼市的多重积极信号交织，勾勒出一幅“春意盎然”的市场图景。对于购房者而言，这或许是一个值得关注的窗口期——无论是刚需上车、改善置换，还是资产配置，当下的市场热度与政策支持，都为决策提供了更多底气。（数据来源：乐有家研究中心、深圳贝壳研究院）
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