深圳还在止跌,香港已经全线暴涨

一年又过去了，今天看到群里有朋友问香港涨了，那深圳是不是要反弹了---

画外音就是要是真的能预测到反弹的时间点，那就要考虑进场了，毕竟这年头来深圳的目的大部分都是搞钱。

那我们剖解下目前的现状。

1. 从整个一线城市表现来看，北上广深的整体房价依然在一个下降趋势的区间。

但上海有放缓并开始稳定的迹象，这也跟网上疯传的上海房价企稳舆论有一定的论证

而香港从2015年1月到现在，一直在稳步上涨。

而个人感受最深的是，香港房地产在去年9月份后不少网红盘突然跳涨，从9月份到现在涨幅打出10%，甚至20%的比比皆是。

并且看目前的势头，香港房地产上涨的势头没有放缓的趋势。

2. 从租金市场表现来看，

在中国内地板块里面，深圳的租金表现，竟然是国内城市里面表现最好的城市

没怎么跌

也跟不少粉丝反馈给我们的信息一致：今年不少楼盘出租相当不差，租客源源不断。

另外根据对福田城中村的调研，租金有上升迹象，并且不少房子只要维护的正常点，都是一房难求。

3. 从租金收益率来看，

深圳的租金收益率已经达到了1.8%，并且已经止跌并且有稳步上升的态势。

但这里深圳有个硬核的点：

国内其他大部分的城市，是通过租金下跌---造成租金收益率的上升。

但深圳是租金水平接近稳态的情况下，在2025年末尾段在房价小幅反弹的基础上做到了租金收益率的拉升。

从国内大部分城市来看，目前深圳在众多城市里面，依然是最健康的城市。

4.说下目前大热的香港：

前面说到，我的肉身感觉香港在9月份出现了跳涨。

而下图刚好完美的反映了这个状态。

讲几个实际我个人看过的案例：

1. 港岛这个新盘--炮台山101 kings road有点像景田-香蜜湖夹着的板块

背靠强大的中环-湾仔-铜锣湾产业带，

目前不到一年的时间，两房40平左右，已经从840涨到了1000万

涨幅已经在20%

当时没买是因为觉得40平840万还想等等，没想到一去不复返

再比如中西区几个刚需楼盘，楼龄相对在20年左右可控的

帝后华庭--2房涨幅10%

泓都--这盘看海景的涨幅就更夸张

当然九龙还有我看过的刚需网红楼盘：

比如大土瓜湾34校网--傲云峰，两房700万左右，目前跳涨10%+.

翔龙湾去年还发生了楼体下面裂开，涨幅也有10%

而像大西北---新鸿基的网红楼盘那更是涨的没眼看，

比如比较偏的屯门一哥--珑们，涨幅10%+

北部都会区概念的像水榭春天的森林大盘---park yoho系列，涨幅在10%

香港为什么涨，这个点很重要，毕竟抓到这个点，我们能根据模型部分反向预测深圳的走势：

从身边样本量来看：

这一波购买力的涌入：以本地买家＋新移民买家＋海外移民港人回流（主要集中在港岛）＋海外华人回流--四种力量的合力完成了拉升

目前在2025年上半年打出赚钱效应后，像内地买家、本土投资客就更疯狂了，直接跑步入场，期待跟上这个列车。--当然也包括我自己。

于是造成了2025年下半年-2026年年初的显著拉升。

关键是有没有止升的态势：目前还没看到

相反，还有加速上涨的趋势。

根据中原地产几位地产的反馈，2026年1月开始，深圳的买家突然暴增，果然是哪里有钱赚，哪里就能看到深圳人的身影。

而提示一下各位：香港2025年下半年这波高速拉升，并不是舆论说租金上涨贡献的---而是投资氛围的崛起带动的

讲白了就是有钱赚，并且看起来大趋势有确定性，赚钱的概率很高--买了拿一年真能赚不少钱，那市场的氛围就回来了。

很多粉丝说预测下深圳的房价反弹点，我们认为已经不远了

假如3月份有超预测政策，真的就稳了--可以出去看房了

假如没有，那就是年底--明年那个春天。

个人体感上的经济好坏其实并不影响房价涨跌--比如你打开facebook，一堆港人抱怨经济没戏了，但该赚钱的人--还在赚钱。

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