在深圳,如果晚几年买房有多爽

在深圳，如果晚几年买房有多爽

深圳有一批人，这几年特别沉默。

不是因为没话说，是不知道怎么说。

他们是2019、2020、2021年买房的人。

当时觉得自己做了一个正确的决定，现在发现，这个决定让他们背上了一座山。

而那些当时被嘲笑的人，「买不起房」「没有眼光」「再不买就晚了」的人，现在回头看，才是真正的人生赢家。

01 那些年的疯狂

2019到2021年，深圳楼市疯了。

不是一般的疯，是魔怔。

有人凌晨三点去排队打新，有人找关系托人抢房票，有人把六个钱包全掏空凑首付。

买到就是赚到，这是当时的信仰。

一套房一个月涨50万，不买就是傻子。

中介天天打电话，今天不定明天就没了。

朋友圈里全是晒购房合同的，像是在晒战利品。

那种气氛下，没买房的人是有原罪的。

家里人催，同事朋友问，丈母娘更是把房子当成唯一标准。

「你看人家小李，刚毕业三年就在南山买了房。」

「你看人家小王，两套房了，现在资产过千万。」

被比较，被催促，被裹挟。

很多人不是因为需要房子而买房，是因为恐惧。

怕再不买就买不起了，怕被这个城市抛弃，怕在丈母娘面前抬不起头。

于是咬着牙上车了。

首付掏空积蓄，月供占工资的七八成。

但没关系，房价会涨的。

只要涨，一切都值得。

02 然后呢

然后房价跌了。

不是跌一点，是腰斩。

2021年高点入手的房子，到现在普遍跌了30%到50%。

什么概念？

当时800万买的房子，现在值500万。

首付240万，跌没了还倒欠银行。

这不是段子，这是无数深圳中产的真实处境。

有网友算了一笔账。

2020年在龙华买了一套89平的房子，总价620万，首付186万，贷款434万，月供2.3万。

买的时候小区均价7万，现在均价4.2万。

同样的户型，现在挂373万。

他的房子账面亏损247万，比首付还多。

也就是说，他这几年不但白住，还倒贴了60多万。

每个月2.3万的月供，雷打不动地交。

交的不是资产，是负债。

这种感觉，谁能体会？

03 晚几年买房的人有多爽

同样是在深圳打拼，同样的收入水平。

2020年没买房的人，现在是什么状态？

首先，首付没花掉。

当时攒的150万、200万首付，这几年存着，买点理财，每年还有个三四万利息。

没有月供压力，生活质量完全不一样。

想吃什么吃什么，想玩什么玩什么，周末可以去旅游，不用算着日子过。

其次，现在买房便宜太多了。

同样的小区，同样的户型，2020年要620万，现在只要370万。

首付从186万变成111万，月供从2.3万变成1.4万。

省下来的钱，够买辆好车，够环游世界一圈，够给父母养老。

更重要的是，心态完全不一样。

2020年买房的人，现在每天看着房价跌，心里在滴血。

房子不敢卖，卖了要亏一大笔。

房子不卖，每个月还得供着。

骑虎难下，进退两难。

2024年买房的人呢？

虽然也不知道会不会继续跌，但至少成本低了。

跌也跌不了多少了，心态是稳的。

一个背着250万亏损，一个轻装上阵。

谁爽谁苦，一目了然。

04 最扎心的是什么

最扎心的不是亏钱。

是那些当年嘲笑你的人，现在过得比你好。

2020年，你买房了，发朋友圈，配文「终于上车了」。

你那个没买房的同事，在底下点了个赞，没说话。

当时你心想，他肯定酸死了，买不起就是买不起。

现在呢？

你每个月发工资先还2.3万月供，剩下的钱精打细算。

他每个月发工资想干嘛干嘛，上周还去了趟日本。

你住着620万买的老破小，他租着同小区的房子，月租6000块。

你算算他这几年省下的钱，加上没亏损的首付，身家比你多出300万不止。

谁是人生赢家？

不好说出口吧。

更扎心的是，你当年那套「再不买就买不起了」的逻辑，现在看简直是笑话。

买不起？

现在便宜一半都没人买。

05 问题出在哪

不是你的问题，是时代变了。

那几年，所有人都相信一件事：房价永远涨。

这不是迷信，是二十年的经验总结。

过去二十年，深圳房价涨了十几倍。

2010年不买房的人后悔了。

2015年不买房的人更后悔了。

所以到了2020年，所有人都觉得，再不买就真的完了。

但没人告诉你，树不会长到天上去。

没人告诉你，人口红利没了，经济增速放缓了，年轻人不愿意接盘了。

没人告诉你，那一轮疯涨，是最后的狂欢。

你不是傻，你是被时代骗了。

或者说，你赌错了。

赌输了，就得认。

06 现在该怎么办

说实话，没什么好办法。

已经买了的，只能硬扛。

房子卖了要亏钱，还得继续租房。

不卖，就当自己住了，月供就当房租。

反正钱是拿不回来了，心态调整一下，日子还得过。

没买的，也别高兴太早。

现在入手是便宜了，但谁知道会不会继续跌？

没有人能预测市场，专家的话听听就算了。

买房这件事，量力而行。

有需求就买，没需求就等。

别被任何人裹挟，也别听什么「再不买就晚了」。

这句话，已经骗了一代人了。

07

这几年我见过太多中产返贫的故事。

不是因为失业，不是因为生病，就是因为高位接盘了一套房。

首付亏没了，月供还得还，生活质量断崖式下跌。

不敢消费，不敢生病，不敢失业。

一套房子，把人压得喘不过气来。

早知如此，何必当初呢？

当时租房住着，钱存着，现在想买随时能买，想不买就不买。

这种自由，比什么都珍贵。

所以回到标题的问题，在深圳，如果晚几年买房有多爽？

答案是，爽到你无法想象。

250万的差距，是真金白银。

但比钱更重要的，是心态。

一个是每天盯着房价焦虑，一个是该吃吃该喝喝。

这就是选择的代价。

有时候，不做选择就是最好的选择。

只是当时没人告诉你而已。