近日，深圳土地市场迎来重磅消息：2026年首宗住宅用地正式挂牌，将于3月20日出让。这宗地块位于罗湖区笋岗街道，坐拥双地铁口优势，瞬间成为市场焦点。
该地块地处梅园路与宝岗路交汇处，紧邻地铁7号线笋岗站，且17号线在建，是名副其实的双地铁物业。
周边配套成熟，毗邻宝能环球汇、万象食家等商业综合体，区位价值凸显。罗湖近年来住宅用地供应稀缺，此次出让可谓“久旱逢甘霖”。
地块分为两部分：纯居住用地和轨道交通用地，绑定开发。总挂牌起始价86917万元，其中住宅部分地价86900万元，轨道部分仅17万元。
住宅用地面积约1.2万平方米，容积率3.2，规划建设住宅约3.7万平方米，并配建幼儿园、社区活动场地等设施。轨道用地位于地下，需与地铁7号线、17号线衔接。
土地出让条件显示，项目需提供“交房即发证”服务，并设置多项配套要求，如公共空间24小时开放。
最引人注目的是竞买人资格：独立或联合竞买方必须具有国内地铁线路建设、运营、管理及上盖物业开发经验。这一条件直接将目标锁定在具备地铁背景的开发商，预计竞拍将是一场实力对决。
笋岗片区在售新房寥寥，去年入市的城建凌云华府备案均价约7.3万/平方米。此次地块体量虽不大，但双地铁上盖属性加持，加上罗湖成熟配套，有望吸引多家房企角逐。出让要求4年内竣工，未来将为市场注入新房源。
深圳土拍开年即现“绑定”模式，凸显城市发展中对轨道交通与住宅融合的重视。这宗地块最终花落谁家，3月20日见分晓。
