深圳楼市:完全不一样了…

自1998年房改启动以来，中国楼市总在波动中前行——每一次看似风雨欲来，最终都能化险为夷。

但这一次，有些不一样。

本轮房地产调整已经持续了五年，成为近二十年来调整时间最长的一次。

回看前面两轮大行情：

2008年经济危机，全国楼市仅回调半年。

2014年高库存下，调整期也仅一年左右。

历史总是惊人的相似，却从不简单的重复。

过去，中国经济处于高速增长期，房地产市场遍地是黄金，不论在哪里买房，几乎都能分享时代红利。

而今天，随着经济与房地产双双迈入“高质量发展”阶段，楼市的财富逻辑正出现明显的K型分化，好的更好，差的更差。

在本轮调整中，深圳房价的回调幅度居四大一线城市之首。这意味着，当下一次行情来临时，它的反弹空间很可能也是最大。

市场调整期，正是审视资产、择优布局的窗口。对深圳而言，这一轮深度回调，挤破了部分热门片区曾经的泡沫，也洗礼了一批在行情高点盲目使用杠杆的中产。

疯狂与上涨交织的时期，人们很难想象回调的到来，直到现实给出答案。这既是周期规律，也是人性在资产波动中的映照。

然而从另一面看，经过五年的调整，深圳此前涨幅过快的板块已逐渐回归理性。

从刚需盘到豪宅，从外围到核心，价格上都出现了不同程度的回落。曾经冲得越高，如今回调越狠，这对当时高位入场的人来说难以接受，但对持币观望者而言，跌出来的就是机会。

可惜现实中，多数人在行情好时无视风险，在低迷时又不敢行动，或者说已经没有“弹药”出击。

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无论是淘宝、美团、拼多多还是滴滴，前期快速扩张抢占市场，最终往往走向平台化收租的盈利路径。

为什么很多人要加杠杆买房？不贷款就意味着买同样的房子，准备的钱要多好几倍，对于绝大部分人来说要难很多倍。就像很多互联网公司早期拿投资人的钱快速扩张一样，早期的加杠杆是为了快速扩张资产，随着资产水涨船高后，有更多的头寸可以收租。杠杆过于激进确实很危险，不管是个体投资人，还是开发商，都在这方面吃过大亏，因为他们缺乏对现金流的敬畏之心。收租思维的祖师爷是李嘉诚。李嘉诚是出了名的现金为王，在众多大佬里面，他的现金流一直是最稳的，以至于在每次经济危机到来的时候，他不仅现金流充裕，甚至还有余钱借给别人，帮助他人度过危机。

普通人虽然很难复制其规模，但其思路值得借鉴：保留弹药、等待机会、在优质资产回调时低成本建仓。

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