二手房转向信号，这点很重要
楼市的好消息不多，但最近深圳二手房市场还是可圈点的。
刚过去的1月份，深圳二手房交易量以6661套，创下了10个月以来的新高，虽然还是以价换量，但连续两个月稳上6000套，还是有所突破的，希望继续稳住。如果未来转向了“量价齐升”，那境况就不同了。
存量时代已经毋庸置疑，二手房就是直接的风向标。缩量的新房市场以及高企的价格，使得越来越多刚需倾向于买入二手房，上车深圳。
值得注意的是，一线反馈回来的数据：截至1月底，深圳二手房挂盘量估计约12.36万套，相比25年10月底12.6万套的量，减少约2400套（挂盘量含住宅和公寓）。
还有数据现实，贝壳找房的1月二手房新增挂牌为9395套，这是24年929新政以来首次月挂牌量新增低于1万套，而且是连续下降。对比25年3月份高峰期的1.88万套，25年11月到现在的3个多月里，新增挂牌量的降低，意味着市场的恐慌性出逃现象已经减少，业主抛售情绪逐步降低。
假以时日，二手房月度成交量开始超过新增月度挂牌量，那这个重要数据，将是极大的转折性信号。
尤其是在GDP总量达3.87万亿元、常住人口总量近2000万、年均人口净流入几十万、平均年龄30多岁的深圳，辖区土地面积才不足2000平方公里，居住需求极度旺盛，但住房供应又高度紧缺。
要知道，深圳的人均居住面积只有约20平方米，远低于其他三个一线城市，但只有约23%的居民拥有房产。居住拥挤、住房自有率又极低，城市底盘又够大够稳，这就意味着深圳目前面临的楼市困境，一旦解决之后，房地产市场将迎来新的局面。
存量时代，关注二手房市场已经是很多人的常态，皆因二手房目前的议价空间更大。而对刚需来说，根据自家能力范围考虑近期上车的，也不在少数，毕竟中国人骨子里，都是希望能够在这座城市里拥有稳定向上的事业及现金流，还有一套属于自家的房子，享受温暖的万家灯火。
该买的要买了，该卖的也要卖了
2026年了，该买房的还是要买，该卖房的也要卖了，流通起来才是王道。
受内参会会员的委托，@房地内参 团队在此为这位会员朋友发布一则卖房信息，以下是该套房源的产品信息，业主诚意出售，价格美丽，感兴趣的朋友们，可以私聊小参妹19864581383，了解更多细节，为你做一手衔接。
该房源位于深圳西部大会展片区，得享会展湾、大空港、海上田园等多片区利好。周边居住氛围成熟，烟火气十足，是宜居宜商宜长远发展的潜力地带。该套房子户型建筑面积约89.71㎡，三房两厅两卫，动静分区合理，全明格局，客厅出阳台，采光极佳。主采光面为南向和西向，白天大部分时间接收到自然光。整体对侧通风，室内空气对流，通风效果好；加上明厨明卫，整个户型格局相当不错。
客厅：面积约26.4m²，占比为37.5%，公共空间充足开阔，能够划分出多个功能区域，在待客或者聚会时也有更大空间。南向采光，阳光充足，白天大部分时间可以接收到自然光。窗地比为0.3，窗地比大，更多自然光线进入客厅，视野更加开阔。
主卧A：面积约12㎡，面宽约3.3m，进深约3.5m，能放置下床和衣柜，南向，阳光充足，窗地比为0.4，窗地比大，更多自然光线进入室内。卧室内设卫生间，日常洗漱如厕效率更高，隐私性更好。
次卧B：面积约8.7㎡，面宽约2.7m，进深约3.5m，能放置下床和衣柜，南向，入室阳光充足。窗地比为0.4，窗地比大，窗几明亮。
次卧C：面积约6.5㎡，面宽约2.4m，进深约3.1m，能放置下床和衣柜，西向，傍晚阳光较大。窗地比为0.4，窗地比大，视线较好。
卫生间：2个，且为明卫，利于通风排湿，五口之家同住也很方便。
厨房：明厨，西向带窗，还有一个2㎡的生活阳台，整体紧凑但十分方正，可容纳两三人同时使用；U型的台面布局，充分利用墙面及拐角空间，保持做饭的动线流畅。
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