资讯总结｜深圳楼市推高房价深度思考。核心事件2026年1月至2月初，深圳楼市显现回暖迹象，成交量显著回升，部分核心区域房价出现反弹。
事件总结
成交量回升
2026年1月深圳二手房网签量突破6000套，周均成交稳定在1500套以上，超过去年12月水平。部分购房者担忧后续价格博弈，选择提前入场。
核心区域如南山、福田的豪宅市场率先回暖，深圳湾恒裕滨城二期1月成交超11套，接近2025年全年成交量的三分之二，部分房源单价跳涨至26万/㎡以上。
价格企稳反弹
南山科技园的大冲城市花园，175㎡户型1月内成交价从1630万涨至1800万，涨幅达170万；福田、龙华等区域部分楼盘出现“下一套比上一套贵”现象，业主议价空间收窄。
乐有家数据显示，2025年四季度深圳多个小区房价止跌回稳，如南山漾日湾畔、龙华金亨利二期等标杆楼盘价格小幅上涨1%-2%。
政策与市场预期驱动
政策端通过降首付、优化限购、增加流动性等措施稳定市场，高层定调房地产支柱地位，修复行业信心。
市场预期从“观望下跌”转向“触底反弹”，购房者心态从“等降价”转为“择机入场”，核心地段优质资产被视为价值洼地。
区域分化加剧
核心区（如南山、福田）与远郊区域房价走势分化明显，前者依托产业和资源支撑率先回暖，后者仍面临去化压力。专家预测，未来具备“核心区+产业区+优质资源”叠加优势的板块或成最大赢家，而远郊、无产业支撑区域或持续调整。
总结深圳楼市经历多年调整后，2026年初呈现“量价局部回暖”态势，政策托底与市场信心修复是主要推手。
