东莞很多法拍房 注意事项

法拍房的核心潜在风险集中在产权、占用、税费、隐性欠费四大类，且法院仅负责拍卖，不承担后续清场等问题，具体风险如下：
1. 产权瑕疵：可能存在产权不明、被民间借贷债主突然查封，或房屋为共有产权但未经共有人同意拍卖，导致过户失败或后续纠纷。
2. 房屋占用与清场难：原房主、租客或第三方(债主)拒不腾房，法院无强制清场义务，需买家自行通过法律途径维权，耗时耗力且可能无法短期入住。
3. 税费高昂且承担不明：法拍房税费通常由买家全额承担（含卖方的增值税、个税、契税等），若房屋为非普通住宅或原房主欠缴多年税费，会产生高额额外成本。
4. 隐性欠费与债务：原房主可能拖欠物业费、水电费、燃气费、取暖费、宽带费等，这些欠费通常由买家接手承担，且事前难以精准核查；甚至可能存在原房主的个人债务，导致房屋被第三方占用或骚扰。
5. 房屋质量问题：法拍房多为线上展示，买家实地看房机会有限，可能存在隐蔽的质量问题（如漏水、墙体开裂、管线老化），买后需自行承担维修成本。
6. 贷款审批风险：法拍房贷款流程特殊、审批严格，且部分房源不支持贷款，若买家竞拍成功后无法按时支付尾款，已缴纳的保证金会被没收。