【💥深圳远洋城💥】
科创芯·优学府·百万方交享大城
与深圳共未来，与城市共成长
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🌆城市能级大跃升 平湖科创中心
🔥万亿级世界超强智芯 红利爆发
🛒四大心享级配套环伺 高质住区
📖南科大龙岗附属学校 高配教育
•🛎️【基础信息】
🏠项目地址：深圳·平湖·金融ICT产城芯
🏟项目体量：约100万㎡全生命周期大城
🏘主推产品：建面约79-108㎡精质3-4房
•⭐️【项目区位】
一、平湖中心万亿级规划 撑起深圳及湾区大未来
【💥12大城市功能中心之一 城市能级大跃升】
作为全市1/12的城市中心、1/9的枢纽中心、1/2的龙岗双核、3.0时代的科创新城，平湖正在迎来前所未有的高光时刻。
【🔬万亿级ICT产业集群 深圳“世界级智芯”】
平湖中心协同周边区域打造万亿级ICT产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区。
项目位于平湖科创中心的核芯位置，作为承接利好的“第一站”，尽享板块发展头排红利。
【🧑🔬产学研深度融合 虹吸10W+高精尖人才】
目前，平湖拥“四上”企业1260家，占龙岗的20%，430家国家高新技术企业；鹏芯微、新凯来、领益智造、鹏进高科、宏电等龙头企业进驻，从半导体到科技创新，平湖正成为深圳科创产业的智芯加速点。(信息来源:龙岗政府在线 https://www.lg.gov.cn)
此外，累计已引进3万+高新科研人才，预计2030年重点项目联动上下游企业高新科研人才超10万人，助推平湖成为深圳科创产业与生态生活双高地。
二、天生大城好住区 四大城市级配套环伺
【🚄家门口全维度交通 快速通达全城 】
平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。
从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。
【🎓家门口优质公立学校 1KM范围内5所学校】
南方科技大学 深圳唯一“双一流”建设高校，2023年泰晤士全球年轻大学榜位列国内NO.1、世界排名第24名。(信息来源:华通国际官网)
家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），依托南科大优质教育资源，打造平湖一流学校。周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划中），高配教育阵容。
【🌳四大鲜氧生态公园 就在家门口】
项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。
【🛍️家门口全业态商业 享超60万方商圈配套】
周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和融湖广场等超60万㎡大型商业，龙岗平湖街道商业面积TOP1，一站满足全家人的购物需求。
三、百万方全生命周期大城，与城共融共成长
深圳远洋城，超百万方全配套综合大城，家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），家门口山厦公园，规划有3所幼儿园、约4万平米商业、文化活动中心、文化主题园林、四大主题泛会所架空层、写字楼等，以古树广场搭建人文住区的首开地块，为大城幸福生活赋能。
•🏠【户型鉴赏】
【约79平3房2厅2卫】
79㎡三房两卫照片
【约89平3房3厅2卫-横厅】
【约89平3房2厅2卫-竖厅】
89㎡三房两卫照片
【约108平4房2厅2卫】
精工筑家，全屋高品质精装
联动华为打造智能化生活体系(预留智能化端口)
满足业主全家庭智慧生活场景需求
远洋城优缺点
远洋城位于深圳龙岗区平湖街道，是一个大型综合体楼盘，以下是其优缺点分析：
优点
- 价格优势明显：折后均价约3.14万/㎡，总价200-362万/套，相比周边及深圳其他区域，价格较低，降低购房门槛，适合刚需购房者。
- 配套完善：涵盖住宅、办公、商业、教育、公园等多种业态，自带约4万㎡商业、1所9班幼儿园，周边3.5公里内有华南城奥特莱斯、万达广场等超60万㎡大型商超，生活便利。
- 教育资源丰富：项目旁在建南科大附属实验龙岗学校，预计2025年秋季开学，周边还有平湖外国语学校等，满足子女教育需求。
- 交通便利：距离平湖枢纽站约1.3公里，未来将汇聚地铁10号线、17号线、18号线及深惠城际等，驾车约1.2公里可上清平高速，方便通达全城。
- 户型设计合理：户型多样，从65㎡的2房到108㎡的4房均有，得房率约90%，采用竖厅或横厅设计，动静分区合理，空间利用率高。
- 区域发展潜力大：位于平湖金融ICT产城芯，周边有华为等企业产业基地，未来人口导入和经济发展前景可期，房产增值潜力较大。
- 特色购房政策：承诺“降价无理由退房”及“封顶前无理由退房”，降低购房风险，增加购房者信心。
缺点
- 噪音影响：项目东侧靠近广深铁路，可能受到列车噪音影响，虽部分楼栋安装隔音玻璃，但仍可能对居住安静度有影响。
- 车位紧张：城启家园车位比约1:0.89，停车可能不便，后期可能存在停车难问题。
- 回迁房占比高：城启家园回迁房占比约33.33%，居住群体不纯粹，可能对二手转卖产生一定影响。
- 片区发展现状一般：当前所在片区处于发展阶段，城市界面整体一般，周边环境可能相对杂乱，基础设施和公共服务有待完善。
- 容积率较高：城启家园容积率6.38，居住人口密度大，可能导致电梯使用紧张、楼间距较近，影响采光通风和视野。
