据最新消息：深圳湾澐玺首推北区基本接近售罄状态！目前209㎡、375㎡、403㎡、500㎡四个户型已全面售罄。仅剩少量269㎡-295㎡-305㎡户型在售！当下仍在在售的房源，每一套都堪称“稀缺孤品”，深圳湾澐玺北区南区建面约198-304m²新品即将加推，将于春节后将面市！
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二期南区的分布和北区稍有不同，南区占地大一点，其中住宅为2-1栋、2-2栋，曝光出来面积段是约198-209-225-245-269-294-304㎡四房户型为主，户型对比北区也都是全新不同的！(具体还以官方为准)
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2025年末，深圳豪宅市场一片火热！其中，深圳湾澐玺以首开销售额130亿元、1个月内网签破100亿元（数据来源于项目销售备案统计）的亮眼表现，刷新2025年全国楼市纪录！另据统计，项目开盘后短短1个月的销售时间，销售金额就突破了150亿元，是深圳2025年商品住宅销售金额TOP 1！（数据来源于克而瑞）
刚开年豪宅迎来小阳春！
从上面图表可以看出，深圳湾澐玺首推价格对比完恒裕滨城动则25万左右的价格！再从从附近的华润深圳湾悦府成交基本都在20+万以上数据对比，在这个顶级片区次新及新盘中，这个售价基本可以说没有直接对手！
首开12套高区总价1.3亿起-1.7亿超高区大平层当天上午开盘即全部售罄！
下表是备案总价表！
首推开盘基础折扣上再直减100万！
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简直就是超惊喜的价格！
（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）
深圳湾澐玺整体项目效果图看着十分高大上，4栋住宅，1栋公寓，采用铝板及单元窗设计，大部分户型可瞰海景！实用率将达到92%以上，品质和景观都十分值得期待！
深圳湾最后一块绝版宅地，开启天际生活新纪元，在深圳湾这片全球瞩目的热土上，一座划时代的人居作品——深圳湾澐玺正缓缓揭开神秘面纱。这一由华润置地与中海地产联袂打造的城市地标，不仅凝聚了全球顶尖设计智慧，更以创新的产品策略重新定义深圳湾顶奢生活的价值标准。
稀缺区位：项目坐落于深圳湾后海CBD总部基地核心，与华润“春笋”为邻，周边聚集数十家世界500强与企业总部，是深圳湾当前乃至未来都极具稀缺性的住宅用地。
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大师手笔：项目花费约3亿设计费，邀请KPF、LINE+、傅厚民与渡边智昭等全球大师联袂执笔。世界湾区封面皆由KPF打造，而在粤港澳大湾区KPF以深圳湾一号、中国华润大厦起笔，又将会以深圳湾澐玺作为湾区天际线的收官。项目以五座150米至250米的塔楼勾勒出深圳湾天际线的“微笑曲线”。
产品亮点：华润与中海在这片长方形的地块上找到了最佳答案，全东向排布的建筑布局， 让每户无遮挡拥抱深圳湾海景或城市景观，不受“9070”政策限制，纯大户型社区，产品稀缺性无可复制，规划约209--1180平纯住宅大平层。
官方公布的209-305㎡的两种方案户型设计图。
建面约209户型
两个方案，四房三卫 和 三房三卫，差异就是把西北角卧室改成客厅，房间数和客餐厅舒适度的区别。
建面约269户型
两个方案，四房三卫 和 三房三卫，差异就是把东面中间卧室拿掉做了更大的横厅，同样也是房间数和客餐厅舒适度的区别。。
建面约295户型
两个方案，四房二厅和 三房三厅，差异就是东侧家庭厅还是做卧室，做卧室的话主卧也有完整的大衣帽间。
建面约305户型
两个方案，四房三卫 和 三房三卫，差异就是把东面中间卧室拿掉做了更舒适的横厅，意义不是特别大，只是拉长了面宽，并没有解决这个户型客餐厅进深不够的缺点。
层高3.6米，带精装每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配。
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深圳湾澐玺以“框架核心筒”结构，为业主预留可自由重构的“X空间”，彻底告别传统户型的妥协。室内装修携手傅厚民、渡边智昭等国际大师，提供定制化精装方案；并支持厨电系统深度定制。在这里，拒绝标准答案——顶豪客户的偏好，就是设计的核心。
（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）
项目层高都是3.6米、都设双电梯入户，是深圳住宅天花板。
能让业主回到家就内心就能平静下来才是顶配。
项目打造了三维静音系统，从外到内构筑15重降噪闭环：
外御喧嚣——三玻·中空·超白玻玻璃与复合幕墙，将繁华静音于窗外；
上阻下隔——18-30cm加厚楼板、同层排水与电梯四重保障，让邻里生活互不惊扰；
内守宁和——静音门系统、大金三重静音空调，于细微处呵护每刻浅眠，真正的隐奢，从一声不响开始。
项目更有安心的智慧系统，华为全屋智能赋予的“无感守护”。3D人脸门锁实现无感归家；厨房自动监测水险气患，主动关阀开窗；夜间离床，灯带自动亮起，不扰伴侣。真正的安心，是科技隐于无形——华润和中海做的，是让业主感觉不到任何存在，却始终被周全守护。
项目规划有垂直泛会所满足全龄社交，尊崇地库重塑归家礼序，顶级商业与物业护航日常。高线公园会所更以“立体社交心脏”之姿，集恒温泳池、高端健身与云端私宴于一体，联袂华润“礼仕”服务，以高效、私密、专属、雅致的4S理念，奉上一对一管家定制生活。通过主仆分径、五级安防与保密协议，构筑无形的隐逸屏障。华润高品质物业服务不仅提供日常保障，更以圈层活动与终身守护，成为业主资产与生活的隐形引擎。
价格策略揭秘：
（概念方案示意图，非最终效果，仅作参考）
深圳湾澐玺作为深圳湾顶级豪宅市场的全新风向标，其价格策略备受瞩目：周边天花板级豪宅单价已站上20万+且一房难求。这里不是造梦，不是画饼，都是“确定的现在”与“可见的未来”，很适合各位大boos冲。
尽管全国高端市场波动，但深圳湾核心区的一手成交价和典型二手成交价依然坚挺，这印证了其不可复制的稀缺性。
华润深圳湾悦府2017年入市，开盘均价约12.8万，二手成交价曾高达25万+/㎡，悦府一期大户型当前二手参考价格依然达19-22万/㎡，而且少有放盘及二手成交。
除悦府住宅后海中心区近十余年仅有公寓产品入市，从深圳湾一号到深圳湾瑞府、恒裕深圳湾，以上公寓产品无一不是深圳顶级豪宅价格标杆！
深圳湾一号T4栋今年成交了一套608㎡的高区房源，总价约2.8亿，折算单价约48万/㎡，恒裕深圳湾在售公寓价格约15-30万/㎡，这片区域的价值由深圳湾悦府、深圳湾瑞府、恒裕深圳湾、深圳湾壹号等顶级项目的价格构筑了坚实的“价值护城河”。
地块东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。深圳湾澐玺的亮相，为深圳顶级豪宅市场带来了全新选择。项目融合了世界级的地段、全球大师的设计、顶级配套资源，必将成为2025年深圳楼市最具影响力的顶奢项目。
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对于追求品质生活的高净值客群而言，这是占据深圳湾核心资源的最后一次机会。以惊喜价格，收藏世界湾区至臻资产，见证时代作品诞生。
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