近日，龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目正式奠基，项目位于观湖街道观平路与环观中路交汇处西北侧。项目规划总建筑面积约99万平方米，采用“四期开发”策略，预计到2029年全面竣工。
该项目还将同步建设，社区公园、九年一贯制学校和保障房等配套设施，建成后将成为观湖北片区大型商住一体的现代化城市综合社区，有效激活片区活力。
项目申报主体为深圳市兴兆投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。
该项目规划通过公共架空连廊、地下通道、地下空间整体开发等设计，构建地上地下立体互联的步行与空间体系，提升社区的通达性与整体性。
项目采用“保障房与商品住宅先行、回迁安置跟进、品质住宅升级、商业办公压轴”的四期开发策略。高地标建筑将成为区域核心，最终兑现“综合社区”蓝图，带动观湖北片区全面升级。
首期将建设保障房和公共服务设施（如社康、养老中心）以及高品质商品住宅，切实履行社会责任，焕发社区活力。
二期将完成原物业权利人安置，实现社会平稳过渡。
三期将在一二期成熟基础上，推出升级住宅产品，全面提升片区居住品质与资产价值。
四期将提供优质办公与商业空间，吸引企业入驻，创造就业，实现职住平衡、产城融合。
该项目严格遵循公共利益优先原则，将向政府无偿移交约9.2万平方米公共利益用地及2.8万平方米的各类公共配套设施。
公共开放空间：提供不少于5400平方米的公共开放空间，24小时无条件对外开放，并配建一处社区体育活动场地（占地面积3000平方米）。
片区基础教育资源：建设两所幼儿园总计提供30个班，其中二期建设12班幼儿园（建筑面积3900平方米），三期建设18班幼儿园（建筑面积5800平方米），并落实一所54班九年一贯制学校。
公共交通设施：规划两处公交首末站，总计建筑面积8100平方米。其中一期建设4100平方米，二期建设4000平方米；
医疗卫生：一期建设社区健康服务中心3000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米。
其他配套：该项目还将建设包括社区管理用房、社区警务室、邮政所、公共厕所、环卫工人作息房、社区菜市场、公共充电站等各类公共配套设施。
大布头片区城市更新项目相关负责人表示，该项目不仅是一个城市更新项目，更是一个系统性城市再造工程。通过科学的规划、有序的分期和公共配套的完善，将显著提升观湖北片区城市功能、环境品质和民生福祉，最终实现社会效益、环境效益与经济效益的统一。
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