新房成交近5年最低
成交量大跌40% 均价下跌12.4%
据统计，2025年东莞全年共卖出新房15843套，同比大跌近40%。
而这也是近5年来，东莞新房成交量最少的一年。相较2020年的6万多套，成交大幅缩减！
2025年东莞新房成交均价为22359元/㎡，同比下跌12.4%，跌幅缩窄（2024年跌幅约18%）。
从年内成交量来看，2025年新房市场出现了行情翘尾，12月成交量创年内新高。
但相较2024年，2025年第四季度的成交还是减少了很多。数据显示，2025年第四季度新房成交量相较前一年减少了近8000套，同比下跌64%。
这主要是因为2024年第四季度政策利好连环出台，叠加特殊房源大量成交的影响。
成交均价方面稳中有降，其中11月成交均价是年内新低，跌破2万/平，也是近5年来均价冰点。
松山湖成交量最大
南城价格较坚挺
从具体的镇街来看，成交量方面松山湖成交量最大。此外临深片区，尤以凤岗、塘厦为代表，成交也较多。
均价方面，城区的南城、东城均价相对较高且稳定，其中南城以42053元/㎡的均价位列第一。
此外，滨海湾新区、松山湖、长安等重点区域，价格也较为坚挺。
从具体的楼盘来看，据合富研究院数据，2025年东莞卖最多新房的楼盘是旗峰润府。共卖出539套新房，月均销售45套。
紧随其后的是鸿荣源熙园山院（522套）、金众柏悦公馆（468套），而这两个楼盘都位于临深片区内。
榜单上值得注意的还有麻涌的2个盘，华侨城云瑞府（368套）、南太珑玺（259套）。
随着东莞楼市进入深度调整期， 曾依赖城区外溢客的水乡区域行情一度低迷。在资金压力下，开发商主要依靠降价来去库存。
华侨城云瑞府一度甩出7800元/平的单价、此前爆卖2字头的南太珑玺部分户型也降到了8000+元/平，价格降到位之后，成交也开始攀升。
二手房市场以价换量
成交突破3万套
2025年，东莞共卖出二手房31515套，同比上涨近15%。
这也是近5年来二手房成交量最大的一年，突破了3万套大关。
自2024年4月以来，东莞市二手房成交规模开始逐步扩大，且在24年12月达到峰值。
2025年里除了2月（受到春节长假的影响），剩余11个月的成交量均突破了荣枯线。
近两年来东莞二手房市场成交活跃，需求得到稳定释放，规模远大于新房市场。
成交均价方面，2025年成交均价为14637元/㎡，同比下跌近17%。
东莞二手房成交以价换量现场明显，业主大量降价抛售带来成交上涨。短期内来看，东莞的二手房价格仍将继续阴跌。
从直观的数据来看，2025年东莞的房价无疑是下跌的。
其中，新房的成交均价基本回落至2020年的水平了。二手房的均价也创近5年新低。
但整体来说，2025年东莞楼市成交有趋稳的态势。无论是新房还是二手房，成交均价虽然整体有所下滑，但跌幅在缩窄。
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