深圳楼市,一个时代的结束!
- 2026-02-15 21:40:58
深圳楼市,一个时代的结束!
也就是说，未来住房新增供应当中，还想通过以前那种机缘巧合的方式，买入新房后，再类似重温绿本转红本的房产溢价财富时代，彻底结束了。 例如原本作为新房的侨香村、桃源村三期、松坪村三期以及龙悦居，交完房过了一段时间后，获得了转红本溢价的红利时代，彻底谢幕了。 而且以后大家在深圳买房自住的产权房产，被合法合规承认的，基本也就两类房。 一类就是纯正的商品房，限制少，自由买卖，房价涨了，溢价的财富归你自己所有，反之自己承担房价回调的波动压力； 还有一类，就是配售型保障性住房，这种房子也可以买卖，价格一般都比较便宜，他们以保本的价格，且必须以现房的方式卖给你，解决你作为住房困难工薪群体，没有自己名下产权自住房的问题。 也就是说，以后被承认并且鼓励大家在深圳拥有自己的“产权”住房，主要就以上这两种了。且会新增建设供应可买卖的住房，也就这两种。 不过，配售型保障性住房，对于买房对象，有比较严格的要求。 首先，你必须有深圳户口；其次，买这类房子之前的3年里，在深圳名下不能有自住房产；再次，没有领过高层次人才购房补贴，以及在深圳缴纳社保累计要满5年以上。当然，满足某些条件下，条件会稍稍放松些。 需要注意的是，配售型保障性住房，买了之后不能对外出租、擅自转让、抵押或改变房屋居住功能，并且禁止以任何方式，违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房。 也就说，这种房子跟普通商品比，不能上市自由交易，只能 “封闭流转” ，而且转让价格受严格控制，且只能转让给符合条件的其他申购者。 这类房子，基本丧失了TZ金融属性（基本不可能有抵押贷的情况出现，但是买入的人申请按揭住房贷款，还是可以的），未来财富溢价红利，基本没戏了！ 总之，想通过买入配售型保障住房，未来吃房产溢价红利之路，完全堵死。别想钻空子，保障房被禁止通过房产溢价获利。 深圳房价何时迎来上涨？参考学习交流如下↓↓↓ 
如上图所示，深圳市配售型保障性住房管理办法，已经通知出来了。
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