旧改周报┃深圳13大项目新进展:世纪金源、华润等主导

罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拆除重建面积：301307.1m²

规划容积率：12.9

拟贡献率：48.4%

拟更新方向：R2+C1、C1、C1+R2

申报主体：深圳市罗湖区重建局、华润置地（深圳）开发有限公司。

华润置地由华润（深圳）有限公司全资控股。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。作为综合实力领先的城市投资开发运营商，华润置地成功打造深圳大冲华润城等城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验，探索出了一套适应深圳特色、符合城市发展脉络的城市更新模式。

地块划分图（局部）

罗湖区翠竹街道新新地酒店城市更新单元（01-09地块）建设用地批复

开发建设用地面积：4050.38m²

更新方向：C1

实施主体：深圳市新地实业有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控制人为长园企业有限公司。

龙岗区龙城街道[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-03、08-04等地块

一、法定图则情况

08-03地块，用地性质为广场用地，用地面积17971㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：文化活动中心8000㎡、户外剧场（独立占地面积2000㎡）、公共厕所120㎡，备注：依政府批件；08-04地块，用地性质为商业用地，用地面积4871㎡，地块容积：—，配套设施：—，备注：依政府批件；08-05地块，用地性质为商业用地，用地面积21131㎡，地块容积：—，配套设施：—，备注：现状；08-06地块，用地性质为商业用地，用地面积9426㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：公交首末站6600㎡、其他交通设施（跨境巴士总站及机场服务中心）500㎡、深港青年合作创业中心（含创新体验中心）10000㎡、小型美术馆/艺术展厅2000㎡，备注：依政府批件；08-07地块，用地性质为商业用地，用地面积6970㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：—，备注：依政府批件；08-08地块，用地性质为商业用地，用地面积6839㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：—，备注：依政府批件；08-09地块，用地性质为广场用地，用地面积8690㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：—，备注：依政府批件；08-10地块，用地性质为商业用地，用地面积28434㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：—，备注：依政府批件；08-11地块，用地性质为教育设施用地，用地面积12282㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：学校（27班，9000㎡），备注：依政府批件；08-12地块，用地性质为公共管理与服务设施用地，用地面积3709㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：幼儿园（12班），备注：依政府批件；08-13地块，用地性质为商业用地，用地面积5741㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：—，备注：依政府批件；08-14地块，用地性质为公园绿地，用地面积6484㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：—，备注：依政府批件；08-15地块，用地性质为公园绿地、商业用地，用地面积36683㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：社区体育活动场地（独立占地面积3000㎡）、小型汽车充电站1100㎡、社会停车场（280个车位）、110kv变电站（半地下布置，其建筑面积4500㎡不计入容积率）、图书馆10000㎡、公共厕所1处120㎡、青少年活动中心2000㎡，备注：依政府批件；08-16地块，用地性质为文体设施用地，用地面积9700㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：文化交流厅5000㎡（独立占地）、会议展览中心20000㎡、演艺中心/剧院3500㎡、社会停车场（210个车位）、小型汽车充电站1100㎡，备注：依政府批件；08-17地块，用地性质为公园绿地，用地面积1499㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：—，备注：依政府批件；08-18地块，用地性质为商业用地，用地面积27752㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：—，备注：依政府批件；08-19地块，用地性质为商业用地，用地面积6752㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：—，备注：依政府批件；08-20地块，用地性质为商业用地，用地面积7428㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：—，备注：依政府批件；08-23地块，用地性质为公园绿地，用地面积11807㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：垃圾转运站（350㎡，含再生资源回收站、环卫工人作息房、公共厕所），备注：规划；11-01地块，用地性质为文体设施用地，用地面积509284㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：大运中心体育场馆、文体设施及配套、公交首末站3000㎡、公共厕所、环卫工人作息房、公共停车场（库）、充电站、通信片区机房200㎡、应急避难场所、直升机坪，备注：依据政府批件；12-06地块，用地性质为公园绿地，用地面积130524㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：公共厕所、环卫工人作息房，备注：现状。

二、规划调整情况

DY01规划控制单元，主导功能为居住、商业，用地面积169745㎡，规划容积：476800㎡，配套设施项目名称：文化活动中心15000㎡、12班幼儿园（占地面积3600㎡，建筑面积4010㎡）、9班幼儿园（占地面积2700㎡，建筑面积3150㎡）、2处托育机构各500㎡、社区管理用房250㎡、文化活动室1000㎡、长者服务中心1500㎡、社区服务中心600㎡、社区警务室100㎡、邮政所100㎡、通信单元机房60㎡、社区体育活动场地（场地面积2620㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积3000㎡），备注：规划。（1）单元内规划居住容积不超过306260㎡，商业容积不超过143770㎡（含DY01-06地块酒店25000㎡）。（2）允许商业主导地块间道路地上联通及地下整体开挖，市政道路地下空间覆土深度应保障市政管线敷设的空间要求。（3）文化活动中心应设置在DY01-06地块，并设置独立对外联系的人行出入口。（4）配套设施的类型与规模在满足《深标》及相关标准规范要求的前提下，类型与规模的增加或减少视为符合规划。（5）后续设计应落实有关规划的通风廊道系统和管控要求。08-03地块，用地性质为教育设施用地，用地面积27329㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：九年一贯制学校（54班），备注：规划。08-04地块，用地性质为公园绿地+公共管理与服务设施用地，用地面积62422㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：其他公共管理与服务设施25500㎡、公共停车场（库）（不少于966个车位，含公共充电站1100㎡）、公共厕所120㎡、环卫工人作息场所20㎡、母婴室60㎡、公园儿童游戏场地（场地面积2000㎡），备注：规划，其中绿地面积不少于43947㎡。08-05地块，用地性质为商业用地，用地面积20657㎡，地块容积：—，配套设施：—，备注：现状。08-23地块，用地性质为公园绿地，用地面积10250㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：垃圾转运站（400㎡，含再生资源回收站、环卫工人作息场所、公共厕所），备注：规划。11-01地块，用地性质为文体设施用地，用地面积506257㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：大运中心体育场馆、文体设施及配套、公交首末站（含一处3000㎡和一处3600㎡）、公共厕所、环卫工人作息场所、公共停车场（库）、充电站、通信片区机房（200㎡）、应急避难场所（有效避难面积37.22公顷）、直升机坪，备注：规划/依据政府批件。12-06地块，用地性质为公园绿地，用地面积130524㎡，地块容积：—，配套设施项目名称：110kv变电站、公共厕所、环卫工人作息场所，备注：规划。