2026年开年，东莞城市更新传来重磅消息——南城彭眼城中村改造项目签约率92%、拆除率65%，280多宗物业完成拆除平整，作为东莞十大城中村改造重点项目，其蜕变不仅关乎村民生活升级，更将重塑东莞CBD城市界面，成为“百千万工程”城区标杆。
一、黄金地段：三大核心资源环伺
项目位于东莞大道与宏伟三路交汇处，左手东莞CBD、右手西平成熟商圈，步行可达西平地铁站（2号线），对面即是待开业万象城，三大核心资源构成东莞顶级生活圈。
339亩体量将承载高品质住宅、金融办公、生态公园、潮流消费等多元业态，配套社区服务中心与教育设施，更通过连廊与CBD无缝衔接，地段价值实现质的飞跃。
二、补偿方案：诚意满满，催生千万身家
彭眼村补偿政策兼顾居住与资产增值需求：
- 货币补偿：住宅13000元/㎡、商铺14000元/㎡，四层及以上仅货币补偿；
- 产权置换：两种方案可选——方案一（住宅首层1:1.5、二三层1:0.75；商铺1:1商铺+1:0.5住宅），方案二（住宅二三层1:1、商铺1:1商铺）；
- 额外补贴：含搬迁费、装修补偿、签约奖励等。
按片区4万+/㎡市场价，300㎡回迁房市值超1200万，叠加补贴，不少村民将实现“千万身家”跨越。
三、进度提速：2027年交付商品房性质回迁房
目前项目推进超预期：安置房完成概念方案与户型摸底，单元规划获市更新委通过。采用政府主导做地模式，省去招商环节，土地平整后将快速启动建设，回迁房按商品房标准打造，预计2027年底交付。
四、城市意义：从城中村到城市封面
改造不仅是“拆旧建新”：城市层面优化东莞大道界面，填补CBD配套空白；片区层面推动西平从传统居住区升级为封面级板块；村民层面实现居住环境与资产双重提升，共享城市发展红利。
彭眼村的蜕变，是东莞城市更新的缩影。随着最后8%签约户攻坚推进，339亩黄金土地将迎来全新未来，为东莞CBD添彩、为村民创富、为楼市树立人居标杆。
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