一、2026广州旧改“重头戏”

1. 天河区：核心地段“硬骨头”

• 长湴村、元岗村、凌塘村、柯木塱村
  这四个村都在天河核心或近科创区，比如元岗村，汽配城已经拆完，安置房都动工了；凌塘村挨着智慧城，今年明确要签补偿协议、开建安置房。
• 石牌村、银河村：石牌村号称“广州最贵城中村”，位置可谓得天独厚，今年上半年要开建首期安置房，华威达酒店都清退了；银河村（东莞庄片区）会跟东莞庄路拓宽同步推进，以后交通更方便。

2. 海珠区：新中轴砸千亿

• 东风村：去年8月刚获批方案，现在已经开始征地，安置房封顶了，进度在海珠名列前茅；
• 三滘村（池滘片区）：去年11月村民就签完约，部分区域已经拆了，春节前能完成土地平整，以后靠近海珠湾，江景资源可期；
• 红卫村：就在广州塔旁，今年切换成“做地模式”，相当于政府先整理土地再找开发商，避免扯皮，进度会更快。

3. 荔湾区：白鹅潭“火力全开”

• 山村：大范围开拆，安置房同步动工，以后靠近白鹅潭CBD，商业配套会跟上；
• 坑口村：清租通知已经发出，租客1月底就要搬，去年12月还出让了首宗融资地块，开发商已经进场，进度很明确。

4. 黄埔区：做地模式“盘活”

• 新龙镇、南岗村、夏园村：新龙镇首开区地块已经实质开工，镇龙村西片区的安置房都要封顶了，样板房预计很快就会和大家见面
• 沧联村：复建安置房和融资区同步建，不用等拆完再盼回迁，村民接受度很高。

5. 白云区：3个村补资金、通配套

• 萧岗村、棠涌村：靠近白云新城，今年配套项目获批，以后会加交通和教育资源，居住属性升级；
• 陈田村：之前旧改遇资金问题，今年拿到“金主”超百亿资金，拆迁和建设重新启动。

二、房票：是“省钱神器”还是“踩坑雷区”？

1. 房票是什么？

2. 房票的“利”：三方都受益

• 购房者能省不少：买一套1000万的房（首套房，面积大于140㎡），正常买要付1000万房款+15万契税（1.5%），共1015万；如果用房票，花850万买1000万的房票（85折），再付15万契税，总共865万，直接省了150万，相当于打了0.85折！（转名后不能享受免契税优惠）如果是按揭购房，即等于首付款部分打折
• 开发商去库存快：增城合生湖山国际卖了多少年了，一直冷冷清清，现在靠房票一路狂奔，终于能“清库存”了。
• 政府、村民都省心：政府不用拿大量现金拆迁，旧改推进更快；村民不想等回迁的，可以把票变现，现在很多旧改已经不给现金了。变现虽然打折，可至少入袋为安了

3. 房票的“弊”：这些坑一定要避开

• 有效期，不拆分：房票到手有效期12个月（最多延6个月），过期作废，在购入房票后，就要时刻关注自己心仪的楼盘了；不能拆分，比如你有300万房票，想买280万的房，剩下20万只能浪费。
• 热销盘、豪宅不支持：现在广州大部分新盘支持房票，但核心区热销盘、豪宅根本不开放；也有消息说如观樾、琶洲南TOD、天奕等项目已经支持
• 交易有风险：市面上已经有“一房票多卖”的案例，最好找律师做足功课，避免踩坑；
• 开发商可能“区别对待”：部分项目对房票买家收折扣、控楼层，比如同一套房子，直接买打9折，房票买只能打9.5折，好楼层还不让选。
• 政策可能变：现在房票监管还不完善，万一政府出台新规限制流转，手里的房票就有贬值和使用风险，如之前荔湾有的房票，只能在荔湾区用，不能跨区。

三、旧改+房票：2026广州楼市会怎么走？

• 如果你是购房者，想在今年入手一套一手新房，不妨关注房票合作盘，能省一点是一点，但一定要确认楼盘支持房票、留足有效期，最好找专业人士全程盯着；
• 如果你是拆迁户，想变现房票，建议83-85折出手就行，别等市场价涨，现在市场还没发酵，游戏规则还没变，再等可能套利空间变小。