大家好，我是龚新宇，四娃奶爸，深耕楼市十年，帮500多个客户置业广州，帮客户贷款20个亿，一站式解决大家买房金融问题。2017年，我创立了知识星球，收获了第一批粉丝，也是这个知识星球，开启了我的房产业务。后来身边的同事找我买房，知识星球一些粉丝也找我买房，我每次下班，粉丝就会开车在我单位门口来接我，要我和他一起去看房。在买房这件事上，我们不仅帮客户买，还自己买，还帮同事们买，积累了大量的买房经验。我一直觉得自己只有买过几次房，才知道整个买房的过程中，客户需要什么，因为我们自己买房需要的。这几年，房圈很卷，很难做，不少原来的公司已经不见了，而大量新的大公司也在起来。团队也从原来的我1个人的个体户发展到现在的公司，公众号从2020年开始写，到现在已经写了1426篇原创了。我建立了买房卖房贷款互助社区，欢迎大家进来相互交流获取楼市信息，我也会在群里经常分享二手笋盘和新房的信息，已经进群前面群的不要重复进群，群内容都是一样的。
2014年从湖南长沙毕业，来到广州上班，从2016年开始买房，一路走来，自己也买入不少广州的房子，也让自己在广州这个城市第一次有了自己的家。后来在2019年卖掉了自己买的一套新房，赚了20%，让我尝到了甜头，后续又陆续买了一些房。2019年开始，同事们，身边的朋友，知识星球的人找我咨询房子，当时因为在国企，身边人购买力还不错，也帮不少身边的人买好了房子，也赚了一些钱。然后我意识到这件事情是可以当成一个职业发展的，就从国企辞职出去，在越秀开了一家公司，开始全职做管家业务。我自己也找管家公司买了房，知道在买房过程中，首套客户关心哪个，改善客户怎么置换等，我买过2房，3房，4房，5房，一步步往上置换，郊区，市区，核心区都买过。我很理解，买房对于很多人来说，是一件非常重要的事情，重要到会影响后续他的婚姻和家庭等，所以每个客户我都很用心服务，不辜负每个客户给我的信任。对于客户来讲，找我们买房的目的就是希望我们能提供专业、踏实、省心、陪伴、安全的服务。
不管是初步咨询、中建带看、看后复盘、砍价，还是售后，都把客户当做未来会长期相处的朋友。
找我买房的客户，我提供免费的一对一咨询服务，会从客户的自身情况出发，梳理客户的购房需求。会解决客户想买房的时候，买哪里，花多少钱买，怎么买几个核心问题。方案清楚后，我们会安排适合客户的楼盘带看，这一步可以减少客户大量的无效看房，毕竟广州有四百多个楼盘，全部看完也不可能，楼盘的优缺点我们都会告知，让客户自己做选择。看了房源后，会感觉迷茫，一时间不知道应该怎么选，我们会梳理清楚客户重点关心的内容，舍弃客户不太需要的需求，因为不可能有百分百符合客户需求的房子，一般来说，5个需求点，能满足4个，就已经是最适合你的了。第二是砍价方面，一手方面，我们的交易量很大，能直接跟营销总沟通，价格都是可以谈的，我们在知道开发商底价的情况下，会努力去破底价成交，薅开发商羊毛，帮客户争取额外的交易条件，承若买贵必赔。如果楼盘不合适，价格不太好，我们也不会建议客户买，建议客户去买其他楼盘。二手方面，我们会实打实帮客户去砍价，我们只维护买家，业主被我们砍价砍跑了，我们也不怕，继续帮客户砍其他的房源。我们还有一整套完整的砍价模式，怎么让业主明白这个价格成交不了，拉低心里预期，接受客户的出价，天河，海珠，黄埔，番禺，白云，荔湾很多小区的底价就是我们公司创造的，有人送我们砍价王的称号。第四是签约、交易到最后的收楼，我们全程都会陪同，客户只需要做决策就可以，每个环节我们都会给客户讲清楚，踏实放心的走完流程。后续房子的装修，读书和入户的问题，工作，生活上的问题，我们也会真诚的交流，我们会分享各种赚钱的方式，客户之间有业务链接的，我们也会让他们自己对接联系，不少客户找我们买房后，收入也越来越高了，这也是我们转介绍率在50%以上的原因。买房这件事，买得越多，一定是越来越专业的，帮客户买得多，也会更专业，孰能生巧，也清楚买房有哪些坑，帮客户顺利避坑，买到适合客户的房子。每个客户，都会在我们的粉丝群，相当于我们先把自己交给客户了，客户掌握了主动权，客户可以在群里问具体的成交情况。1、新房流程
填写个人的需求表→预约免费一对一深度咨询→陪同看房→现场谈判争取最大优惠→成交享受额外返佣→全程无任何收费。
2、二手流程
填写个人的需求表→预约免费一对一深度咨询→支付2998全流程落地启动资金→陪同看房→全程协助复盘、砍价、风险把控、合同签约→成交后1%佣金。
全流程服务费2998元一个月内无条件退款，可以抵扣成交后的佣金。
3、一二手都考虑
填写个人的需求表→预约免费一对一深度咨询→先免费带看新房，觉得新房不适合自己，再考虑是否支付2998开始全流程落地。
我们新房成交量大，在开发商拥有议价权，承若买贵必赔，在了解开发商底价的情况下，争取破底价成交，薅开发商羊毛，谈更适合买家的交易条件。目前广州的所有新房都是有开渠道的，对于佣金，我们也坦诚的说，找我们成交一定会有佣金，我们也会给成交客户看佣金后台，让客户的佣金收益最大化。千万不要随意去售楼部，售楼部有人脸识别，有些自来客一旦被记录，会永久性损失5位数以上的佣金优惠，还有很多楼盘是1到3个月的保护期，可以过了保护期，我们再带你去。二手房，我们一定要帮买家谈到全网最低，100%买方立场，帮买家买房。从带看，到签约，到贷款，过户，收楼，每个环节，我们都会安排同事陪同，确保每个环节都是我们公司的人，客户的体验才会更好。客户在加了我好友后，我会第一时间拉客户进我的粉丝群，如果客户对我们有任何服务上的不满意，都可以在社群中批评吐槽我们。我们这么做，主要是希望客户可以监督我们的每一个同事，随时可以提意见让我们进步。同时也是保持和客户的粘性，成为我们长期的朋友。
4、房源优势
我们有自己的中介门店，全广州的一二手房源都有，只有你的需求是广州的房子，我们就能帮你买，深耕广州。
5、专业优势
我自己买过各种户型，一二手都买过，从几十平方到两百多平都买过，也都住过，因为不断换房，还搬了不少次家。
客户要买的房子价格值不值，我会从一二手进行分析，只买值得买的房子。
只要你有买房需求，都可以找我们做咨询，免费咨询是因为买房是一件大事，客户必须先了解给他服务的人员是不是值得交付，了解后，再做选择。
做完咨询，先梳理自己的情况，再开始看房，能提高很多效率，少走很多弯路。
