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2026年已正式来临，在刚过去的2025年，东莞楼市从政策、市场、数据，全方位、多维度发生变化，宛如过山车一般，毕竟任何时代，居住都是基础需求。

2025年，东莞楼市经历了跌宕起伏，随着一系列政策的落地，今年能交出怎样的“成绩单”呢？

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东莞二手房超越新房

图源：中原地产研究院

2025年二手住宅成交面积达347万㎡，是近五年的最高值，同比增加17%，延续了2023年以来的活跃态势，成为住宅交易的核心阵地，二手市场活跃度远超一手。

数据来源：东莞住建局

2025年东莞新房网签均价为22166元/㎡，二手房网签均价为14355元/㎡，均未能突破3字头，同比分别-13%、-19%。

无论新房或二手房，2025全年东莞楼市围绕的主题就是：“以价换量”。

根据中原地产研究院数据显示，2025年东莞卖得最好的住宅项目前十名分别是：滨海润府（597套）、鸿荣源熙园山院（525套）、金众柏悦公馆（470套）、松湖润府（404套）、松山湖科学城国际人才社区（376套）、华侨城云瑞府（367套）、华侨城天鹅堡（363套）、中熙玖珑山（297套）、旗峰润府(280套)、三正鹏程上花园（269套）。

图源：中原地产研究院

回顾近三年走势，东莞市场已进入深度调整期：

• 2025年：新房约1.3万套、二手约3.2万套

• 2024年：新房约2.6万套、二手约2.7万套

• 2023年：新房约2.5万套、二手约2.6万套

整体来看，新房成交量自2023年后呈逐年下滑趋势；二手房市场则始终保持在每年2.5万套以上的交易体量，韧性相对更强。

图源：中原地产研究院

2025年的东莞新房市场，在整体成交量收缩的背景下，呈现出高端豪宅持续火热、改善需求稳步释放、刚需市场保持韧性的多元图景。

市场分化不仅是面积段的分化，更是房企实力、产品定位、区域价值的全方位洗牌。

在行业调整期，产品力、品牌力与资源禀赋，正成为决定项目成败的关键要素。

Part2

这几个带有新规产品的项目分别是：保利天珺、民盈高田国贸府、海德理想城、旗峰润府二期、万科中天世纪水岸·光境、滨海润府望雲、未来天空之城、钜隆碧水蓝湾、三正鹏程上花园、基裕泰星凯。

其中，滨海润府一期二期，在2025年全年的销售金额/套数/面积均登顶东莞榜首，全年销售金额突破26亿！（数据来源，中原大数据）

同为华润的旗峰润府，荣登2025年东莞主城区网签套数冠军。（数据来源，中原大数据）

万科嘉城未来天空之城，入市以来，蝉联环城环松湖片区网签套数（853套）、面积榜首（2023.8.26-2025.12.31，数据来源：中原大数据）。