深圳2025:二手量创5年新高、价探5年新低,土拍面积7年最低
2025年，深圳一二手住宅总计成交94141套，同比下滑8.4%，较最低谷2022年增长67.7%。其中，2025年二手住宅：成交56217套，创近五年新高，同比增长3.2%，较最低谷2022年增长159.1%。二手住宅成交量占一二手住宅总成交比重高达59.7%，为近五年新高，市场又回到二手房成为主导的时代。从月度走势看，自2025年3月开始，连续10个月录得量超5000套，整体成交走势趋于平稳。2025年一手住宅：网签37924套，同比下滑21.5%。值得注意的是，一手住宅现售成交13375套，占比35.3%，同比上升29.6%。从月度走势看，呈现"前高中低后翘尾"的弱V型趋势，12月因顶豪项目入市带动翘尾行情。从一手住宅市场看，宝安成交面积连续五年居首，随后依次是龙华、龙岗、光明、南山、坪山、福田、罗湖、盐田、大鹏。从二手住宅市场看，龙岗网签量第一，随后依次是福田、南山、罗湖、宝安、龙华、盐田、坪山、光明、大鹏。乐有家数据显示，2025年深圳二手住宅成交均价约5.9万/㎡，同比下降6.3%，创近五年新低。
从比重看，90㎡以下房源成交占比53.3%，总价500万以下房源成交占比59.4%，刚需依然是成交主力。从趋势变化看，144㎡以上改善房源占比较去年提高2.7%，呈现上升趋势。从一手住宅市场看，2025年供应套数32981套，为十年来最低，较2021年高峰期下滑超44%。从二手房市场看，根据深圳市房地产信息平台显示，全市共有约9.4万套挂牌房源。而在2025年1月，深圳二手房挂牌量还仅约5.8万套，一年时间翻了约1.6倍。值得注意的是，此前在2025年11月13日，深圳中介协会数据显示，全市有效在售二手房源为89080套，此后便下架了有关数据。2025年，深圳共成交12宗宅地，成交建面约77万平、成交总价约291亿，为近7年新低。12宗宅地中，光明2宗全部是底价成交，龙华有1宗底价成交，与之形成鲜明对比的是，前海桂湾地块、龙岗地块、福田地块，溢价率分别高达86%、70%、65%，分化趋势明显。而且，2025年土拍，6月以后的地块，全部限高80-100米，容积率大部分仅约3.1，买房可重点关注。
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