广州白云佳兆业城市广场旧改项目将盘活!央企中铁诺德介入、超200亿元货值!

终于有盼头了！

中房报记者 曾冬梅丨广州报道

广州停滞的城中村改造项目逐渐开启新生。

12月24日，中铁诺德城市投资有限公司（以下简称“中铁诺德”）宣布获取佳兆业白云城市广场一期融资区地块开发代建管理项目。据悉，佳兆业白云城市广场是白云区小坪城中村改造项目的融资区项目，原计划在2021年底开盘销售，后因该公司出现流动性危机而停滞至今。

12月26日，佳兆业集团相关人士对中国房地产报记者表示，该项目采用了“政府强效管控+央企品质管控+银团资金监管”的保障体系，引入中铁诺德管控项目品质，“对我司与市场都是一剂强心剂”。资金方面，“后续有新增融资，银团将根据后续资金需求对项目整体顺利完工给予充分的资金支持。”

鉴于一期工程已封顶达到预售条件，佳兆业白云城市广场计划2026年一季度上市销售。这意味着，总货值超过200亿元的小坪城中村改造项目有望回归良性发展轨道。

小坪村位于广州市白云区新市街，早在2009年就已被纳入广州市三旧改造重点区域。2010年7月，该村与佳兆业集团签订《旧村改造框架协议书》，成为战略合作伙伴。2018年11月，小坪村正式发布选择合作企业的挂牌公告。

公告显示，小坪村改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米，分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分，项目实际改造成本不低于74.26亿元。

该项目引入的中铁诺德是中铁建工集团有限公司设立的专门从事房地产投资开发的全资子公司，业务板块包括传统地产开发、城市更新、TOD综合开发、定向安置房开发、代建类地产开发等。

之前，中铁诺德已在白云区打造了一个TOD综合体项目——大湾区·诺德云城，距离佳兆业白云城市广场仅几百米。此次签约该项目的代建代管，涵盖了一期融资区的住宅、公寓、底商、公建配套及地下停车场等业态。

据佳兆业集团相关人士透露，小坪城中村改造项目融资区一期4栋住宅的货值约30亿元，整个融资区的可售住宅有34万平方米、可售商业15万平方米，计划分四期实施开发，项目总货值约215亿元。融资区一期的销售将为后续的开发奠定资金基础。