我的天！东莞楼市的秘密被我发现了
- 2026-03-23 05:58:36
我的天！东莞楼市的秘密被我发现了
周六晚上，我静下心来把东莞楼市的数据做了分析汇总，简单说几个结论：
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1、2025年上半年东莞新房累计网签8385套，比去年同期多了556套，上涨约7%。一些新楼🏠盘趁势喊出收回折扣、涨价等，大家听听就好，不必当真。现东莞楼市，还不具备涨价的因素。
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2、2025年前7个月，东莞二手房成·交均·价约15165元/平，同比下跌约17%。但是，成·交量持续上升，以价换量的趋势越来越明显。随着成·交量的持续上升，飞鱼哥认为，东莞二手房价💰格，尤其是核心区的会首先逐渐止跌回稳。
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3、在东莞楼市大分化的背景下，东莞买房，先选片区，再选个盘。我基本只关注松山湖和市区（CBD、 黄旗山片区）- ZF重·点打造的片区：有潜力，虽然很贵，但是有发展空间。在，再加上临深临城临湖区的几个镇比如大朗、寮步、长安等地，还有滨海湾新区。目前还是建议优选配置前两个片区。
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4、目前，很多镇街在售新房项目都非常少，包括莞城、大朗、石排、谢岗，这四个镇街没有新房项目。近几年，东莞土拍供应大幅萎缩，2024年全年仅卖出了一宗宅地，2025年入市的纯新盘项目不足十个。城区今年还有两个新楼🏠盘入市，属于刚需刚改系列，大概率做新规产品。
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5、300万以下的刚需市场，缺少一个有号召力，可以让大家放心去买的楼🏠盘，加上改·善版块二手下跌，飞鱼哥认为，东莞下半年打算买房的，刚需买房先看二手！
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6、城区几个豪🏡宅、改善新楼🏠盘，价💰格基本上跌无可跌。八月还在观望的，如果没有特别优惠的活动，可以等到金九银十再考虑买房，开发商大概率会拿出诚意做促销。
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7、之前松山湖传出中集智荟园有一批新房即将要上市，面积段77-79-92-95-125平，吹风价2.1万，现暂时搁浅了。
我分析主要是几方面的原因：一来现在在售的人才房很难出·售了，差不多的价💰格才一半产权；二来松湖润府也没那么香了，风头都会被抢走；三来像金域松湖、紫檀山等二手房更会杀疯，想出货的业主得打价💰格战；此外，华为的人才房也在提意见......多方面的原因。
家有孩子需要在2026年入读松山湖的学校，那么，现阶段，确实是一个松山湖买房的好时机！！
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东莞楼市遇到任何拿不准的问题，欢迎随时沟通，链接飞鱼哥。
#松山湖买房 #东莞买房 #买房建议 #东莞楼市 #东莞房价 #楼市未来发展趋势
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1、2025年上半年东莞新房累计网签8385套，比去年同期多了556套，上涨约7%。一些新楼🏠盘趁势喊出收回折扣、涨价等，大家听听就好，不必当真。现东莞楼市，还不具备涨价的因素。
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2、2025年前7个月，东莞二手房成·交均·价约15165元/平，同比下跌约17%。但是，成·交量持续上升，以价换量的趋势越来越明显。随着成·交量的持续上升，飞鱼哥认为，东莞二手房价💰格，尤其是核心区的会首先逐渐止跌回稳。
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3、在东莞楼市大分化的背景下，东莞买房，先选片区，再选个盘。我基本只关注松山湖和市区（CBD、 黄旗山片区）- ZF重·点打造的片区：有潜力，虽然很贵，但是有发展空间。在，再加上临深临城临湖区的几个镇比如大朗、寮步、长安等地，还有滨海湾新区。目前还是建议优选配置前两个片区。
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4、目前，很多镇街在售新房项目都非常少，包括莞城、大朗、石排、谢岗，这四个镇街没有新房项目。近几年，东莞土拍供应大幅萎缩，2024年全年仅卖出了一宗宅地，2025年入市的纯新盘项目不足十个。城区今年还有两个新楼🏠盘入市，属于刚需刚改系列，大概率做新规产品。
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5、300万以下的刚需市场，缺少一个有号召力，可以让大家放心去买的楼🏠盘，加上改·善版块二手下跌，飞鱼哥认为，东莞下半年打算买房的，刚需买房先看二手！
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6、城区几个豪🏡宅、改善新楼🏠盘，价💰格基本上跌无可跌。八月还在观望的，如果没有特别优惠的活动，可以等到金九银十再考虑买房，开发商大概率会拿出诚意做促销。
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7、之前松山湖传出中集智荟园有一批新房即将要上市，面积段77-79-92-95-125平，吹风价2.1万，现暂时搁浅了。
我分析主要是几方面的原因：一来现在在售的人才房很难出·售了，差不多的价💰格才一半产权；二来松湖润府也没那么香了，风头都会被抢走；三来像金域松湖、紫檀山等二手房更会杀疯，想出货的业主得打价💰格战；此外，华为的人才房也在提意见......多方面的原因。
家有孩子需要在2026年入读松山湖的学校，那么，现阶段，确实是一个松山湖买房的好时机！！
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